Számos olyan eset van, amikor a vevő új építmény megszerzését javasolja a haszonélvezeti rendszer és a csupasz/csupasz tulajdonjog alapján. Ez a különbségtétel azért fontos, mert mindkét feltételezés eltérően adózik. Olyan módon, hogy:
– Az új épületekben lévő csupasz ingatlant áfa + AJD adózik
– A haszonélvezeti jogot az ITP (transzfer adó) adózik.
Művészet. Az ÁFA Ley 20. §-a kifejezetten rögzíti, hogy a használati és élvezeti jog (haszonélvezet) alapja áfamentes lesz. Ezenkívül a transzferadóról szóló törvény 7.5. cikkének (XNUMX) bekezdése előírja, hogy a haszonélvezeti jog akkor lesz az adó hatálya alá tartozó, ha mentesül a HÉA alól.
Ezért abban az időben, amikor új építésű ingatlan beszerzése történik:
– A Medve/Meztelen tulajdonjogot az IVA+AJD adóztatja
– A haszonélvezeti jogot az ITP – Transfer Tax – adózza
Ezért a vevőnek az adásvételi ügylet első pillanatától kezdve az ingatlanvásárlási szándékát a külön haszonélvezeti-csupasz tulajdon képlet alkalmazásával tájékoztatnia kell az építtetővel/fejlesztővel.
Ennek az az oka, hogy ugyanannak az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a következőket:
– Ez kifejezetten rögzíti a haszonélvezettől elkülönített csupasz vagyon megszerzését.
– Hogy az árból pontosan az áfa + AJD vagy ITP-köteles része legyen értékelve.
– Hogy a haszonélvezeti vételár miatt teljesítendő kifizetések a szerződésben külön szerepeljenek a csupasz ingatlan kifizetéseitől.
– A vásárlás végén a kezdeményezőnek és a vevőnek át kell adnia a megfelelő fizetési listát, amelyben igazolja, hogy a kifizetések arányos részét megfelelően teljesítették, mind haszonélvezetként, mind csupasz ingatlanként.
A haszonélvezet lehet ideiglenes vagy életre szóló. Ami a számításait illeti, meglátogathat egy jó magyarázó cikket ide kattintva.
HASZNÁLATI HASZNÁLATI HASZNÁLATI SZERZŐDÉS ESETÉN VÁLLALAT VAGY JOGI SZEMÉLY ALKALMAZÁSÁVAL
Azokban az esetekben, amikor az ingatlant a megszerző gazdasági tevékenységére szánják, nagyon gyakran találunk olyan beszerzési képleteket, amelyekben társaság vagy jogi személy szerzi meg a haszonélvezetet.
A haszonélvezet vállalati megszerzésének ezen eseteiben el kell mondani, hogy ennek a szerzésnek a lebonyolítása során a mechanizmus és a működés pont ugyanaz, mint abban az esetben, ha egy természetes személy megszerzi az említett haszonélvezetet. Az egyetlen különbség egyszerűen az adott jogi személy haszonélvezetének kiszámításakor van.
A számítás szabálya a következő:
– A jogi személy haszonélvezete lesz 2% az időtartam minden évére, 30 éves korláttal.
Ezért a haszonélvezet értéke társaságok esetében semmilyen esetben sem haladhatja meg a 60%-ot.
Ugyanígy szem előtt kell tartani, hogy amennyiben az a haszonélvezet átruházása szolgáltatásnyújtásnak minősül, a HÉA-törvény 11 3. cikkével összhangban azt az ÁFA MENTESSÉGÉRŐL eltekinteni nem lehet ha az ehhez szükséges feltételek teljesülnének, mivel ez csak termékértékesítés esetén lehetséges, szolgáltatásnyújtás esetén nem.
A haszonélvezet fogalmával és kiszámításával kapcsolatos további információkért javasoljuk, hogy látogassanak el egy erre a célra szakosodott oldalra:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property