A spanyol Plusvalía egy helyi adó, amelyet akkor kell fizetni, amikor tranzakciót hajtanak végre az ingatlanon. Vagyis amikor eladásra, adományozásra, örökségre stb.
Ezt az adót a helyi városházának kell bejelenteni, kiszámítani és megfizetni, ahol az ingatlan található.
Az önkormányzati adóval együtt évtizedek óta az egyik fő önkormányzati finanszírozási forrás volt, és jelentős mennyiségű helyi bevételt generált, mivel a területen lebonyolított ingatlanügyletek mindegyike alá került.
Ezért ez egy olyan adó, amelyet csak akkor kell fizetni, ha az ingatlannal végtelenített ügylet történik.
A Plusvalia adó fizetési módja tranzakciónként eltérő. Tehát részletezzünk néhány esetet:
- A következő esetekben: vásárlások és eladások viszonteladó ingatlanok esetében az eladó köteles ezt az adót megfizetni.
- Abban az esetben, ha megrendelésednél új épületek, az építtetőnek kell fizetnie a Plusvalia adót.
- Abban az esetben, ha megrendelésednél adományok, ahol az „adományozó” az „átvevőnek” adja az ingatlant, ennek az utolsónak kell az adót fizetnie.
- szerinti megosztás esetén válás, válás, stb, a Plusvalia adót mindkét félnek egyformán kell megfizetnie.
Ezt az adót egy bonyolult rendszeren keresztül számítják ki amit a helyi önkormányzatok nehezen tudnak megszerezni. Kiszámításánál azonban figyelembe veszik az ingatlan kataszteri értékét, a tulajdonos által az ingatlan használatának éveit stb.
Elvileg és alapvetően ez az adó az ingatlanokat a beépített föld értéknövekedésének jegyében rögzíti.
A spanyol helyi közigazgatás évek óta végzi az adó kiegyenlítését olyan helyzetekben is, amikor bebizonyosodott, hogy nem nőtt a föld értéke, és a tulajdonosok veszteségesen értékesítettek. Emiatt komoly vita alakult ki az adminisztráció és a fogyasztók között, akik azt látták, hogy még veszteséges ingatlanaik eladása esetén is kénytelenek voltak ilyen adót fizetni.
Azonban a közelmúltban a spanyol legfelsőbb bíróság 2021-es ítélete megállapította, hogy abban az esetben, ha az eladók, vagy az ingatlanjaikat elidegenítők ezt veszteséggel teszik, vagyis az eladási ár alacsonyabb, mint a beszerzés, akkor ezt az adót nem kell megfizetniük.
Ez most, 2021 decembere után, a spanyol legfelsőbb bíróság ítélete után nagy előrelépést jelentett az állampolgárok helyzete szempontjából, hiszen veszteség, vagy nyereség hiánya esetén nem kötelesek ezt az adót megfizetni.
Ez a mondat nagy hatást gyakorolt a helyi városházákra Spanyolországban, mivel ezek az intézmények pénzügyileg függenek a helyi adótól. Valójában fontos módot teremtett a helyi finanszírozás mérlegelésére Spanyolországban.
Attól függően, hogy az ingatlan mennyi ideig volt a tulajdonos tulajdonában, a Plusvalia adó ésszerűen magas lehet. Ezért, hogy elkerülje a váratlan meglepetéseket a folyamat végén, erősen javasoljuk, hogy a tranzakció legkorábbi szakaszában utasítsa ügyvédjét, hogy végezzen előzetes számítást erre az adóra vonatkozóan.
A Plusvalia kiszámítása meglehetősen egyszerű, és gyorsan beszerezhető akár a városházától, ahol az ingatlan található, vagy speciális hivatalos oldalakon.
A PLUSZVALIA ADÓ FENNTARTÁSA AZ ELADÓ NEM FISKÁLIS LAKOSA ESETÉN
Az ezen adó megfizetésének kezelésének sajátos jellemzője, hogy az adó megfizetésére kötelezett személy Spanyolországban nem honos. Az adófizetési nyilatkozatot az értékesítés befejezése után kell megtenni. Vagyis a tranzakció befejezése után.
Amivel a spanyolországi ingatlanok adásvételi ügylete esetén ez azt jelenti, hogy az eladó, ha figyelembe vesszük Spanyolországban nem lakóhellyel rendelkező, nem marad Spanyolországban elérhető a nyilatkozattétel és az adó megfizetése céljából. levelező.
Ezért fennáll annak a veszélye, hogy a vevő nem fizet, tekintettel arra, hogy mivel az eladó nem rezidensnek minősül, nincs garancia arra, hogy a tranzakció végrehajtását követően a vételár teljes kifizetése értékesítése az eladónak, ennek következtében az eladó megteszi a nyilatkozatot és a fizetést az önkormányzat Plusvalia.
Emiatt a spanyolországi értékesítési menedzsment ügylet során széles körben elfogadott, hogy a a vevő az eladó által fizetendő árból visszatarthatja a pluszvaliai önkormányzati adó befizetéséből származó számított összeget. Ily módon a vevő garantálja, hogy az eladási művelet végrehajtása után elegendő pénzeszköze lesz ennek az adónak a megfizetésére, és az ingatlanon nem keletkezik tartozás. Ez egy széles körben használt mechanizmus Spanyolországban az ingatlanértékesítési rendszerben.