A számításhoz az ingatlantőke nettó hozamából, minden a szükséges kiadásokat nak nek szerezze meg azt is mint a kiosztott összegek nak nek amortizáció levonható az ingatlan teljes hozamából és a vele együtt átadott egyéb eszközökből, feltéve, hogy megfelelnek annak effektív értékcsökkenés.
ÁFA-köteles és nem mentes ingatlanlízing esetén ( ÁFA ) vagy az általános közvetett kanári adó ( IGIC ), az önrészek számítása nélkül történik Áfa vagy adott esetben IGIC .
Szükséges kiadások szerezni a bérleti díj : kamat és egyéb finanszírozás költségek és a megőrzése és javítás költségek [ Művészetek . 23.1 a) 10 IRPF törvény és 13 a) Reglament]
A következőket a szükségesnek tekintjük költségeket szerez a hozamokat , között mások:
- Levonható költségek
- Kamat és egyéb finanszírozási költségek
Kamat és egyéb finanszírozás költségek a külföldi tőke befektetett az ingatlan, jog vagy kar megszerzése vagy javítása használat vagy élvezet, valamint adott esetben , az átruházott ingatlanból, levonhatóak.
Azok az érdekek, amelyek a jelzálog-padló alkalmazása miatt záradékok , az adózó fizette volna és val vel tisztelet nak nek azokat, akik , előtte végén az önbeadvány benyújtásának határidejéről – értékelés A személyi jövedelemadó az említett gyakorlattal , a megállapodás visszatérni a összeget elérjük a pénzügyi intézmény ill mint eredményez Egy bírósági határozat vagy választottbírósági ítélet, ezek nem vonhatók le as költséget.
- Konzerválás és javítás
kiadásai megőrzés és a javítás az jövedelmet termelő ingatlanok önrész . E célból figyelembe veszik ezt a szempontot :
- a) Az anyagi javak rendes használatának fenntartása érdekében rendszeresen végzett tevékenységek, például festés, vakolás vagy létesítmények javítása.
- b) Az eszközök bővítésére vagy fejlesztésére szolgáló elemek, például fűtési rendszerek, lift, biztonsági ajtók vagy egyéb cseréje nem vonható le ebből a fogalomból, mivel ezek magasabb beszerzési értéket jelentenek, amelynek megtérülése a megfelelő értékcsökkenéssel történik.
**Maximális levonási korlát az előző két szükséges kiadási tételhez
- A kamatokból és egyéb finanszírozási költségekből, valamint az állagmegóvási és javítási költségekből levonható maximális teljes összeg nem haladhatja meg minden eszközre vagy jogra a megszerzett teljes bevétel összegét.
A többlet a következő négy évben levonható anélkül, hogy az egyes évekre vonatkozó, ugyanazon fogalmak költségeivel együtt meghaladná az egyes években elért teljes hozam összegét. ugyanaz, minden jóra vagy jogra.
- A gyakorlatokból levonásra váró összeget elsőbbséggel alkalmazzuk a gyakorlatnak megfelelő összegekre ugyanezen koncepciók esetében.
Abban az esetben, ha az év során több bérleti szerződés van ugyanarra az ingatlanra vonatkozóan, a kamatból, valamint az állagmegóvás és a javítási költségekből levonható összeg felső határát az évben kifizetett összegek és a megszerzett teljes bevétel figyelembevételével kell kiszámítani. benne a lízingszerződések egy részénél a kamatból, valamint a karbantartási és javítási költségekből levont összeg meghaladhatta a megszerzett bevételt.
- Adók és nem állami pótdíjak
adók és pótdíjak levonhatók , valamint állami illetékek és pótdíjak , mint például az IBI, takarítási díjak, szemétgyüjtés, világítás stb., feltéve, hogy:
a ) Befolyásolja a számított hozamok or az árukon or azokat előállító jogok.
- b) Nem bírnak büntető jelleggel.
- Nehéz behajtású adósságok
A nehezen behajtható tartozások levonhatók, amennyiben ez a körülmény kellően indokolt. Ez kellően indokoltnak tekinthető a következő körülmények között:
- a) Ha az adós csődben van.
b ) Ha az adózó által lefolytatott első beszedési eljárás és az adóidőszak vége között több mint hat hónap telt el, és nem történt hitelmegújítás.
Amikor egy adósság után gyűjtik össze levonás , Akkor lesz ként számítva jövedelem abban az évben, amelyben az említett gyűjtés megtörténik.
- Az ingatlan amortizációjára elkülönített összegek.
Az összegek számára előirányzott az amortizáció of a ingatlan és a másik a hozzárendelt eszközök levonható kiadásnak minősülnek, amennyiben hogy azok megfelelnek nak nek tényleges értékcsökkenésük.
Az amortizációkat úgy kell tekinteni, hogy megfelelnek a hatékonysági követelmény mikor nem haladják meg az alább feltüntetett százalékokat:
- Ingatlan:
A 3%-os százalék alkalmazásának eredménye az alábbiak közül a nagyobbra értékeket.
- a) Kifizetett beszerzési költség, beleértve a költségeket és az adókat velejárója a beszerzés (közjegyző, anyakönyvi, le nem vonható áfa, adó az ingatlanátruházásokról és Dokumentált jogi aktusok , ügynökség költségek , ) nem szerepel a föld értékének kiszámításában. Öröklés vagy adományozás útján történő ingatlanszerzésnél csak az a része költségek és a benne rejlő adók nak nek a megszerzése, hogy a konstrukciónak megfelelő, as jól mint az összes beruházások és fejlesztések.
- b) Kataszteri érték, nem számítva a
Ha ismert a telek értéke, akkor azt a között teljesített beszerzési költség arányosításával számítják ki évi kataszteri értékeit a föld és a az építése minden évben tükröződik a megfelelő átvételét a Adó az ingatlanokról (IB I ).
- Az ingatlannal közösen átadott ingó jellegű vagyontárgyak
Visszafizetendők, amennyiben egy évnél hosszabb ideig használhatók.
Meg kell érteni, hogy a levonható éves amortizáció mert az átruházott eszközök mindegyike megfelel a hatékonysági követelménynek, ha összege nem haladja meg az alkalmazás eredményét vonatkozó beszerzési költségek nak nek sajátjukat beszerzés kiadások , amely kielégíti az amortizációs együtthatókat. az 27. március 1998-i rendelettel jóváhagyott egyszerűsített amortizációs táblázat szerint ennek megfelel. Ezen a táblázaton belül többek között a következő maximális effektív amortizációs együttható: Beépítések, bútorok és berendezési tárgyak: 10%.
- Az ingatlan használati vagy élvezeti joga
Ezek visszaválthatók, feltéve, hogy megszerzésük költséggel járt az adóalany számára. Ezekben az esetekben meg kell különböztetni:
- a) Ha a jog vagy a kar határozott időre szól, a levonható éves amortizáció az, amely a kifizetett beszerzési költség elosztásából adódik a futamidő éveinek számával.
- b) If a jobb or oktatói voltak élet , a kiszámítható amortizáció a fizetett akvizícióra vonatkozó 3 %-os effektív együttható alkalmazásának eredménye
A visszafizetések összege mindkét esetben nem haladhatja meg az egyes jogokból származó teljes hozam összegét. Fontos: abban az esetben, ha az ingatlant nem egész évben lízingelték, az önrész amortizáció, a kamat és egyéb finanszírozási költségek, a biztosítási díjak kiadásai stb. az év napjainak megfelelő összegűek. amelyet az ingatlan bérbe adott .
- Le nem vonható költségek
Nem vonhatók le költségként, többek között:
– Ingatlanban bekövetkezett olyan balesetek miatti kifizetések, amelyek az adóalany vagyonának csökkenését eredményezik.
– Az ingatlanon végrehajtott fejlesztések összege, az értékcsökkenéssel történő megtérülés sérelme nélkül.