Spanyolországban ingatlanvásárláskor az egyik fontos szempont, hogy kiszámítsa és ellenőrizze, hogy az ingatlan tökéletesen be van-e tartva az Ibi (Tanácsi Adó) nyilvántartásba.
Az IBI évente fizetendő helyi adó, melynek kiszámítása az ingatlanok kataszteri értéke alapján történik.
Itt van két közjogi szervezet, mint például a Városi tanács és a telekkönyv játsszon.
A Városi tanács feladata a felszámolás, az adó kiszámítása, megfizetése, valamint a saját maga beszedése. Más szóval, a városi tanácsok az IBI fontos alapja finanszírozásuknak, és kizárólagos jogkörük van ezen adó beszedésére. Ennek az az oka, hogy a központi adminisztráció ezt a jogkört a városi tanácsokra bízza/átruházza, hogy így finanszírozhatók legyenek. Amivel fontos, szinte elengedhetetlen finanszírozási forrást feltételez a városi tanácsok részéről.
A telekkönyvazonban egy műszaki iroda, amelyben minden egyes Spanyolországban létező ingatlan be van jegyezve. Legyen szó telkekről, telkekről, ipari épületekről, lakóépületekről, lakásokról stb.
Ahogy mondjuk, Az Ibi kiszámításának módja az ingatlanon lévő meglévő épületek felülete alapján történik. És a számítás módja a következő képlet: "Minél több beépített terület van az ingatlanban, annál nagyobb lesz ez az adó."
Ezen a ponton ezt fontos tudni a Spanyolországban létező épületek közül sok nincs megfelelően nyilvántartva kataszteri célokra.
A kataszter, bár esetenként önállóan intézkedik a területi hatálya alá tartozó ingatlanok, építmények nyilvántartásában, aktualizálásában, az esetek túlnyomó többségében nem észlel új építményeket, bővítéseket, ha azokat nem a tulajdonosok megfelelően bejelentették.
Emiatt igen gyakori, hogy ha a bővítési munkálatokat végző tulajdonos nem jelenti be szabályszerűen a kataszterbe, akkor az illető nem tud az említett építkezésről, amivel a nyugta, ill. amit ezen az ingatlanon fizetnek, az nem helyes.
Vagyis a tulajdonos kevesebb adót fog fizetni, mint amennyit kellene.
Ezért ha a kataszter ellenőrzést végez, akkor nagyon valószínű, hogy ezeket a be nem jelentett építményeket elemzi és megbírságolja az adminisztráció.
Ennek érdekében ingatlanértékesítés esetén előfordulhat, hogy a spanyolországi ingatlan vevőjét nem tájékoztatták kellőképpen arról, hogy az ingatlan milyen kataszteri helyzetben van. Így előfordulhat, hogy ez az ingatlan nincs szabályosan bejegyezve a kataszterbe. Ezekben az esetekben a kataszter által a jövőben kiszabható bírságon vagy szankción túl előfordulhat, hogy a Kataszter a megszerzést megelőző négy évig megköveteli a meg nem fizetett adó különbözetének megfizetését.
Emiatt, illetve az esetleges közigazgatási bírságok vagy szankciók elkerülése érdekében, erősen ajánlott az ingatlanban lévő összes építmény nyilvántartásba vétele, különösen a megszerzésükkor.
Ezzel meg kell követelnie ügyvédjét, hogy végezze el a megfelelő vizsgálatokat annak az építménynek a nyilvántartásba vételi státuszának megerősítése érdekében, amelynek kataszteri beszerzése folyamatban van.