Néha olyan ingatlanok tulajdonosai, akik nemrég fejezték be felvásárlásukat Soainban, üzenetet kapnak a regionális adóhivataltól, amelyben további adó megfizetését kérik ingatlanaik megvásárlása után. A koncepció könnyen megmagyarázható: a spanyol jog szerint az adóhivatalnak jogában áll felülbírálni az ügyletek bejelentett értékét, hogy többletadót kérjen azon az alapon, hogy a bejelentett ár „a piaci érték alatt volt”.
Ezeket a leveleket jelenleg „complementariáknak” nevezik.
Egy példán keresztül elmagyarázzuk Önnek, hogyan működik:
A kép alapján az eladónak fizetett ár értéke 245.000 10 EUR volt egy viszonteladó ingatlanért, és ez az ingatlan Valencia régióban került elhelyezésre (ahol a viszonteladási adó XNUMX %).
Ezt a fizetett árat VALÓS ÉRTÉKnek (vagy „Kereskedelmi értéknek”) nevezik, és ez az az érték, amelyet a vásárlásból és az eladásból származó adók kiszámításához használnak. Tehát ennek az árnak a 10%-os adóját figyelembe véve az eredmény 24.500 EUR.
Ez volt az az összeg, amelyet a tulajdonos az adásvételi tranzakció lebonyolításakor fizetett be adóként.
Bár a vásárlás értéke 245.000 5 EUR (VALÓS ÉRTÉK) volt, a spanyol kormánynak XNUMX év áll rendelkezésére megvizsgálni és vizsgálja felül az adó alapjául szolgáló és az ingatlanra fizetett árat (VALÓS ÉRTÉK). Tehát ezen 5 éves időszak alatt az adminisztráció ellenőrizheti az ügyletet, és kritériumaiban figyelembe veheti, hogy az értékesítés utáni adó kiszámításához használt értéknek a fizetett ár helyett (VALÓS ÉRTÉK) magasabbnak kell lennie, ami 245.000 300.000 EUR. például XNUMX XNUMX EUR (FISKÁLIS ÉRTÉK).
Ebben az esetben a spanyol közigazgatás megkövetelheti a különbözet, a VALÓS ÉRTÉK (245.000 300.000 EUR) és a FISKÁLIS ÉRTÉK (az adminisztráció által kiszámított: 300.000 245.000 EUR) megfizetését. Így tehát az adminisztráció XNUMX XNUMX EUR helyett XNUMX XNUMX EUR adó megfizetésére kötelezheti Önt.
Azt nem árulják el, hogy a spanyol adminisztráció hogyan számítja ki a FISKÁLIS ÉRTÉKET, de a katasztrói irodában beszerezhető.
Mindig megtámadhatja a spanyol adóügyi felülvizsgálatot („complementarias”), de ezt nehéz megtenni, ha az ingatlan megszerzésekor nincs értékelési jelentés.
Egy másik lehetőség, hogy ELFOGADJA ezt az értékelést, és kifizeti az extra adót. De néha nagy a különbség, és nagy meglepetések érik a tulajdonosokat
Tehát az ilyen jellegű adóhivatali ellenőrzések elkerülése érdekében javasolt:
– Ingatlan ÉRTÉKELÉST készíttetni szakemberrel –ÉPÍTÉSZ – a vásárlás napján. Ez az ÉRTÉKELÉS segít bemutatni a spanyol közigazgatásnak az ingatlan VALÓDI ÉRTÉKÉT, és Önnek több érve lenne, hogy tiltakozzon ezen értékek jövőbeni esetleges jövőbeni vizsgálatai ellen.
– Ragaszkodjon Ügyvédjéhez, hogy a tranzakció befejezése ELŐTT szerezze meg és számítsa ki az ingatlan adóértékét