SPANYOLORSZÁGBAN HÁZVÁSÁRLÁS ESETÉN FIZETENDŐ KÖLTSÉGEK ÉS ADÓK 22/23

Valószínűleg ez a legfontosabb kérdés, amikor úgy dönt, hogy ingatlant vásárol Spanyolországban. 

Kezdjük az ADÓÉRTÉKRŐL beszélni

 

A KATASZTRIÁLIS ÉRTÉKEN az adminisztráció számolja ki azt a MINIMÁLIS ÉRTÉKET, amennyivel az értékesítést adózási szempontból be kell jelenteni. A Minimális Érték alatt fizetett tranzakciók ezen Minimális Érték után adót fizetnek.

 

INGATLANVÉTELI ADÓK

 

A spanyolországi lakásvásárlásból származó adók két részre oszlanak:

ÚJ ÉPÍTÉS Áfa 10%
AJD 0.4-2% (régiótól függően)
VISZONTELADÁS ITP 4-10% (régiótól függően)

 

ÚJ ÉPÍTÉS VÁSÁRLÁSÁBÓL SZÁRMAZÓ ADÓK

 

ÁFA – HOZZÁADOTT ÉRTÉK

Állami adó

Az építtetőt fizetik

Kvóta: 

  • 10% a lakóházakra és a házhoz kapcsolódó garázsokra
  • 21% a többiért
  • 0%, ha a felvásárló spanyol cég, amelyet üzleti tevékenységre (befektetés, iroda, bérbeadás stb.) használnak.

AJD-DOKUMENTÁLT JOGI CSAKOK

  • Területi adó
  • Az autonóm közösségeknek fizetik ki

Kvóta:

  1. Vásárló természetes személy:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • BALEÁR-SZIGETEK: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • KATALÓNIA: 1.5%
  • ANDALÚZIA: 1,2 %
  • KANÁRI-SZIGETEK: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (0.15%, ha szokásos tartózkodási helyként használják)
  1. Spanyol cég vásárlása üzleti tevékenység céljából: 2 %

 

KÖZÖSSÉGI VISSZADÁLÁSI ADÓK – ITP 

  • BALEÁR-SZIGETEK: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • KATALÓNIA: 10 % vagy 11 % több mint 1 millió euró esetén
  • ANDALÚZIA: 7%, szokásos tartózkodási hely esetén 6%.
  • KANÁRI-SZIGETEK: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

AZ ELADÁSBÓL KERÜLŐ EGYÉB KÖLTSÉGEK: 

– Jogi költségek: Közjegyzői, telekkönyvi, ügyvédi, használatbavételi engedély, kellékcsere:   2-4%

– Szakmai kiadások: Ingatlanközvetítő, építész stb.

PÉLDA KÖLTSÉGEKRE ÉS ADÓKRA VALENCIA

ÚJ ÉPÍTÉS 300.000 VISZONTELADÁS 300.000
ÁFA 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5% 4.500 ÜGYVÉDI KIADÁSOK 7.500
JOGI KÖLTSÉGEK 2,5 % 6.000 ÜGYNÖKSÉGI BIZOTTSÁG MEGERŐSÍTÉSÉHEZ
ÜGYNÖKSÉGI BIZOTTSÁG MEGERŐSÍTÉSÉHEZ
ÖSSZES KIADÁSOK 40.500 ÖSSZES KIADÁSOK 37.500
ÁR+KÖLTSÉGEK 340.500 ÁR+KÖLTSÉGEK 337.500

 

Kattintson ide a spanyolországi adó kiszámításához:

 

- Spanyol jövedelemadó-kalkulátor lakosok számára – Nyugdíjak, fizetés és bérleti díjak

- Spanyol jövedelemadó kalkulátor nem rezidensek számára

- Spanyol jövedelemadó-kalkulátor ingatlan bérbeadáshoz

– Spanyol ingatlanok eladásakor fizetendő spanyol adó

A spanyol adóhivatal „Agencia Tributaria” hivatalos oldala