„KIEGÉSZÍTŐLEVELEK” a spanyol adóhivataltól, amikor akciós ingatlant vásárolt (olcsó áron)
Az elmúlt néhány évben találkoztunk olyan ügyfelekkel, akik levelet kaptak a regionális adóhivataltól, ha ingatlanuk megvásárlásakor többletadót kértek tőlük. A koncepció könnyen megmagyarázható: a spanyol törvények szerint az adóhivatal több mint lehetőséget kapott arra, hogy felülbírálja az ügyletek bejelentett értékét, hogy többletadót kérjen azon az alapon, hogy a bejelentett ár „a piaci érték alatt volt”.
Ezeket a leveleket jelenleg „complementariáknak” nevezik.
Egy példa alapján elmagyarázzuk Önnek ezt a kérdést.
Az a kép, hogy van egy viszonteladó ingatlanod beszerzése folyamatban lévő áron 345.000 EUR, a valenciai régióban.
Ennek a tranzakciónak az értéke 345.000 EUR
Ezt az árat VALÓS KERESKEDELMI ÉRTÉKnek nevezik, és ez az az érték, amely a vásárlásból és az eladásból származó adók kiszámításához használatos.
Továbbértékesítés esetén az adó a vételi adó (transzfer adó – ITP), amely Valenciában az ár 10%-a.
Azonban bár a vásárlás értéke az 345.000 EUR (VALÓS ÉRTÉK), a spanyol közigazgatásnak 4-5 év áll rendelkezésére, hogy megvizsgálja és felülvizsgálja az adó alapjául szolgáló és az ingatlanra fizetett árat (VALÓS ÉRTÉK). Tehát ezen 5 éves időszak alatt az adminisztráció ellenőrizheti az ügyletet, és kritériumaiban figyelembe veheti, hogy az értékesítés utáni adó kiszámításához használt érték a kifizetett ár helyett (VALÓS ÉRTÉK), 345.000 EUR magasabbnak kell lennie, pl. 400.000 EUR. Ezt az utolsó értéket FISKÁLIS ÉRTÉKnek nevezzük ("Valor Fiscal").
Ha ez a helyzet, a spanyol közigazgatás megkövetelheti, hogy fizesse ki mindkét érték különbözetét, a VALÓS ÉRTÉK (345.000 EUR.) és a FISKÁLIS ÉRTÉK (az adminisztráció által számított: 400.000 EUR). Így tehát az adminisztráció 10 EUR helyett 400.000 EUR 345.000%-os adó megfizetésére kötelezheti Önt.
A fizetendő adó kiszámításának módja pedig a Fiskális Érték használatakor a túllépésre vonatkozik. Ezt a példát használva:
- A Real-Commercial érték 10%-a 34.500 EUR
- A fiskális érték 10%-a 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR a többletért fizetendő
Van valami mód az adóérték megállapítására egy ingatlantranzakciónál?
Igen, ott van a Catastro hivatalos oldala de hivatalos digitális tanúsítvánnyal kell rendelkeznie Spanyolországban. Általában az ügyvédnek kell ezt megtennie, amikor a vásárlási folyamat már nyitva van.
Azonban, még ha ezt az Értéket a hivatalos Catastro webhelyről szerzi meg, 4-5 éven belül a spanyol adminisztráció megvizsgálhatja és megtámadhatja a vevő-eladóval egyeztetett Real-Commercial árat. Tehát annak érdekében, hogy ezen a watton megvédjük Önt az esetleges ellenőrzésektől, javasoljuk, hogy a vásárlás napján ingatlanÉRTÉKELÉST készíttessen szakemberrel – ÉPÍTÉSZ. Ez az ÉRTÉKELÉS segít bemutatni a spanyol közigazgatás számára az ingatlan VALÓDI ÉRTÉKÉT, és Önnek több érve lenne, hogy tiltakozzon ezen értékek jövőbeni esetleges jövőbeni vizsgálatai ellen.