MI A FISKÁLIS ÉRTÉK. SPANYOL ADÓK

Az adóérték a spanyol adóhatóság által kiszámított érték, amelyet az ingatlanokat érintő ügyletek (például adásvétel, eladás, örökség, adományozás stb.) adóértékelésénél használnak fel. 

Néha a spanyol ingatlanok vásárlói levelet kapnak a regionális adóhivataltól, ha ingatlanuk megvásárlása után további adót kértek volna tőlük.

A koncepció könnyen megmagyarázható: a spanyol törvények értelmében a spanyol adóhivatalnak jogában áll felülbírálni az ügyletek bejelentett értékét, hogy további adót kérjen azon az alapon, hogy a bejelentett ár „a piaci érték alatt volt”.

 Ezeket a leveleket jelenleg „complementariáknak” nevezik.

Ezt a koncepciót a következő példákkal magyarázzuk el:

Az a kép, hogy Ön 300.000 10 EUR-ért vesz egy RESALE ingatlant Katalóniában, Spanyolországban. Katalóniában az adásvételi adó a vételár XNUMX%-a.

Ezt a beszerzési árat (300.000 EUR) KERESKEDELMI ÉRTÉKnek nevezik, és ez az az érték, amely a vásárlásból és az eladásból származó adók kiszámításához használatos.  

Ezt a példát követve, a vásárlási folyamat befejezésének napján a vevő a vételáron felüli 10%-os adót fizet: 

3000.000 10 * 30.000 % = XNUMX XNUMX EUR

Bár a vásárlás értéke 300.000 EUR (KERESKEDELMI ÉRTÉK), a spanyol közigazgatásnak 4-5 év áll rendelkezésére, hogy megvizsgálja és felülvizsgálja az ingatlanra fizetendő adó alapjául szolgáló árat. Tehát ebben az időszakban az adminisztráció ellenőrizheti az ügyletet, és kritériumaiban figyelembe veheti, hogy az értékesítés utáni adó kiszámításához használt értéknek a fizetett ár helyett (KERESKEDELMI ÉRTÉK) magasabbnak kell lennie, pl. , 300.000 400.000 EUR (FISKÁLIS ÉRTÉK).

 Ebben az esetben a spanyol közigazgatás megkövetelheti, hogy fizesse ki mindkét érték különbözetét, a KERESKEDELMI ÉRTÉKET és az FISKÁLIS ÉRTÉKET (az adminisztráció által kiszámított: 400.000 300.000 EUR). Tehát az adminisztráció 400.000 XNUMX EUR helyett XNUMX XNUMX EUR adó megfizetésére kötelezheti Önt, használja ezt a képletet: 

400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 EUR. Ebből az összegből levonják a beszerzéskor már megfizetett adó összegét. Tehát: XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX EUR = 10.000 EUR. Ez az összeg lesz az az összeg, amelyet a spanyol adminisztráció megkövetel Öntől, hogy fizessen többletadót az akvizíciós aktusért. 

Mint láthatja, mindig ajánlatos megszerezni ingatlana adóértékét, MIELŐTT egy ingatlan vásárlási folyamatot befejezne Spanyolországban. 

Honnan lehet tudni ingatlana adóértékét? 

Az út nagyon egyszerű. Van egy nyilvános hivatalos webhely, ahol ez az érték beszerezhető 

Ehhez mindössze: 

– Az ingatlan kataszteri hivatkozása

– Az Ön spanyol digitális tanúsítványa (ha nem rendelkezik ilyennel, az ügyvédje örökösöket fog használni)

– Látogassa meg az adminisztráció hivatalos oldalát KATTINTSON IDE

Ekkor kapja meg ingatlana FISKÁLIS ÉRTÉKÉT.

Abban az esetben, ha a FISKÁLIS ÉRTÉK eredménye az ALACSONYABB, mint a KERESKEDELMI ÉRTÉK, ez tökéletes, mivel alacsony a kockázata annak, hogy a jövőben többletadót kell fizetnie az akvizícióért.  

De abban az esetben, ha a FISKÁLIS ÉRTÉK MAGASABB, mint a KERESKEDELMI ÉRTÉK, lesz MAGAS lehetõségeket lehet a jövõben kérni mindkét érték különbözetének adóban való megfizetésére. 

A fentiek szerint kapott értékbecslés eredményétől függetlenül azonban senki (beleértve az Ön ügyvédjét is) nem tudja garantálni Önnek a spanyol adóhivatal jövőbeni értékvizsgálatát.

Amint láthatja, a spanyol adóhivatal az ingatlan értékelésének módja „elméleti” kritériumokat követ, és nem veszi figyelembe az épület „valódi” építési állapotát. Így előfordulhat, hogy az ingatlan értéke magasabb lehet az adminisztráció számára, amikor az épület építési állapota valójában nagyon rossz.  

Tehát, ha Önnek vagy ügyvédjének kétségei vannak ezzel az értékbecsléssel kapcsolatban, javasoljuk, hogy a vásárlás napján szakember – ÉPÍTÉSZ – által készített ingatlan ÉRTÉKELÉST készítsen. Ez az ÉRTÉKELÉS segít bebizonyítani a spanyol közigazgatásnak, hogy a FISKÁLIS ÉRTÉKRE, az ingatlan VALÓS ÉRTÉKÉRE vonatkozó számításaik eredményétől függetlenül, és Önnek több érve lenne amellett, hogy tiltakozzon ezen értékek jövőbeni esetleges jövőbeni vizsgálataival szemben. .