INGATLANTŐKE VISSZATÉRÍTÉSE

1 . Mi számít „ingatlantőkéből származó bevételnek” ?

Az ingatlantőkéből származó bevételnek minősül a vidéki és városi ingatlanok bérbeadásából származó bevétel, valamint a vidéki vagy városi ingatlanok jogának vagy használati jogának vagy használatának létesítéséből vagy átruházásából származó jövedelem.

A megszerzőtől, engedményestől, lízingbevevőtől vagy allízingbevevőtől kapott összeg, amely az ingatlanhoz hozzárendelt összes eszköznek megfelelő összegben szerepel, héa vagy adott esetben IGIC nélkül.

 

2 . Hogyan határozzák meg az ingatlantőke nettó hozamát?

A nettó hozam az ingatlantőke teljes hozamából az adóból levonható költségekből adódik.

Az adóalapba végül beszámított jövedelem meghatározására és számszerűsítésére szolgáló rendszer a következő:

Az ingatlantőke hozama.

Teljes hozam (-) Levonható költségek (=) Nettó hozam (-) Csökkentések (=) Csökkentett nettó hozam az ingatlantőkén.

 

3 . Milyen költségek vonhatók le?

A költségeket, amiket lehet le kell vonni belőle a teljes bevételt meghatározza a a nettó jövedelem a szükséges nak nek szerez őket, beleértve az amortizációt is of az ingatlan. A bevétel megszerzéséhez szükségesként akkreditálható kiadásokat a megszerzett bevételből levonhatónak kell tekinteni.

Éppen ellenkezőleg: nem levonhatóak mindenesetre:

  1. miatt teljesített kifizetések követelések (például tűz), amelyek az adóalany vagyonának csökkenését idézik elő. Ezekben az esetekben a tőkenyereség és -veszteség kezelése az irányadó.
  2. Azok, amelyek nem közvetlenül kapcsolódik jövedelem (például azok, akik bérelnek a ház a bérbeadó, hogy közelebb legyen a munkájához).
  3. A nettó hozam negatív is lehet, de a kamat és egyéb finanszírozási költségek levonhatósága korlátozott.

Különleges:

  • Az összes költségre nincs maximális önrészhatár.
  • Igen, az ingatlan megszerzésébe, feljavításába fektetett külföldi tőke kamatai, illetve az ingatlanjog és egyéb finanszírozási költségek levonhatósága korlátozott, emellett a javítási, állagmegóvási költségek levonhatósága is korlátozott. A le nem vont többlet a következő 4 évben levonható.

A kamat és egyéb finanszírozási kiadások, valamint a javítási és állagmegóvási költségek levonása legfeljebb az egyes ingatlanok vagy jogok átruházásából származó teljes bevétel (lízingdíj) összegére korlátozódik.

Vagyis nem adják hozzá az adózó teljes bevételének teljes összegét, majd erre a teljes összegre határozzák meg a határt, hanem éppen ellenkezőleg, minden árura vagy jövedelemtermelő jogra vonatkozóan számszerűsíteni kell a határt.

Ez azt jelenti, hogy a nettó bevétel nem lehet negatív a kizárólag a kamat és a javítási vagy karbantartási költségek levonása miatt, de negatív is lehet az egyéb kiadások levonása miatt, függetlenül attól, hogy azok kamathoz kötöttek-e vagy sem.

4. Milyen kedvezmények vonatkoznak a nettó hozamokra?

Különbséget lehet tenni általános és speciális csökkentések között.

a) Teljes csökkentés

Nettó hozam két évnél hosszabb generációs periódussal, is as szabálytalan egyesek, akarat be csökkentett by 30%, amikor in mindkét esetekben, ők faliórái egyetlen adózási időszakban terhelik (például átruházási jogok vagy a bérlőtől kapott kártérítés az ingatlanban okozott kárért vagy kárért).

A nettó jövedelem összege, amelyre a csökkentést évi 300,000 XNUMX eurót.

b) Különleges csökkentés

A lízing esetén szánt ingatlan mert ház, a pozitív nettó hozam lesz csökkenteni kell által 60 %. Ez a kedvezmény csak az adózó által bevallott jövedelemre vonatkozik.

A bérelt ingatlan hozama, az ingatlan amortizációjára elkülönített összegek birtok és a a vele együtt átadott egyéb vagyontárgyakat tekintik a levonható feltéve, hogy reagálnak a tényleges értékcsökkenésre. Mindazonáltal az amortizáció akkor tekinthető teljesítettnek a hatékonysági követelménynek (a ráfordítás „jónak” minősül), ha az egyes években nem haladja meg az amortizációs alapra történő 3%-os alkalmazás eredményét. Melyik a nagyobb érték a következő kettő közül: a beszerzési költség vagy a kataszteri érték.

5. Visszatartás valódiban birtok tőkehozamok

Általánosságban elmondható, 20% A 2015 és 19.5% július 12-től, 2015.

A visszatartást nem alkalmazzák :

  • Ha arról van szó, hogy a cégek lakást bérelnek alkalmazottaiknak.
  • A bérlő vagy ugyanannak a bérbeadónak fizetett bérleti díjak nem haladják meg az évi 9,00 eurót.

Ha a lízingbeadó adófizetésre kötelezett az IAE 8 61. csoportja valamelyik rovata alatt, és nincs nulla kvóta, vagy olyan rovat, amely a városi ingatlanok bérbeadására vagy alseprésére vonatkozó tevékenységet engedélyez, és a a fent említett 861. csoport címsoraiban megállapított díjnak a bérbe vagy albérletbe adott ingatlanok kataszteri értékéhez történő meghatározásának szabályai, ott nincs nulla díj (az ingatlanok kataszteri értéke meghaladja a 601,012.10 XNUMX eurót).