Az ingatlan hozama a személyi jövedelemadóban.
Mik INGATLANTŐKE VISSZATÉRÍTÉSE ( Művészet. 22.1 Jövedelemadó-törvény).
Azok származtatott a bérleti szerződéstől vagy a használati vagy élvezeti jogok alapításától vagy átruházásától vidéki és a városi ingatlan vagy ingatlanjog, hogy esnek rájuk, amelyeknek tulajdonjoga megfelel teljes hozamnak tekintették a valós értéket birtok fővárosa. az adózónak, és nem érintett gazdasági tevékenységek szerint végzett az adófizető által. A tulajdonjog teljes vagy megosztott tulajdona igazi jogok az élvezetnek vége ingatlan hogy nem bérbe adva vagy átengedve harmadik fél , sem azok által érintettek gazdasági tevékenységek , nem bevételt termelni az ingatlanból . ingatlantőke, hanem inkább ad okot a kérelemre a különleges rezsim ingatlanok kiosztására jövedelem, a szokásos tartózkodási hely kivételével, beépítetlen telkek és ingatlanok rusztikus jellegű.
Néhány példa arra, hogyan adóznak a személyi jövedelemadóban a következő fogalmak:
1 . Ingatlan bérlet mint visszatérés ingatlan tőke
Az ingatlanok bérbeadásából származó hozamok ingatlantőkéből származó hozamnak minősülnek, kivéve, ha a lízinget gazdasági tevékenységként végzik. Ebből a célból úgy értendő, hogy ingatlanok bérbeadása is gazdasági tevékenységként végzett tevékenység, ha legalább egy fő munkaszerződéssel foglalkoztatott személyt igénybe vesznek a menedzsment ( Művészet . 27.2 törvény személyi jövedelemadó).
In ezt eset, a a kapott összegek nem bevételnek tekinthető ból ből igazi birtok tőkéből, hanem gazdasági tevékenységből , melyik szakaszon belül kell nyilatkozni.
2 . albérlet
In az ügy of albérletek , a kapott összegeket valami által albérbeadó faliórái ingó tőkéből származó bevételnek minősül [25.4. XNUMX.c) szja törvény).
Az ingatlan tulajdonosának vagy haszonélvezőjének részvétele azonban a ár of a alatt bérlet is mint jövedelem az igaziból birtok tőke , anélkül, hogy célszerű lenne a nettó bevételre alkalmazni az ingatlan bérleti díjának csökkentését. lakás , amelyet a személyi jövedelemadóról szóló törvény 23.2. cikke állapít meg, amely az később tárgyaljuk.
3 . Vállalkozások vagy bányák bérbeadása
A vállalkozás vagy bánya bérletére kapott összegek az ingótőke-jövedelem adókötelezettségével járnak [25.4. XNUMX.c) szja törvény]. Ha azonban a bérlet csak üzlethelyiségre vonatkozik, a megszerzett hozamokat ingatlantőkének kell minősíteni, és a szabályok alkalmazásával számszerűsíteni kell.
4 . Kártérítés korai részére befejezés of a bérlet _ _
A bérleti szerződés idő előtti felmondása miatt kifizetett kártalanítást a tulajdonos-bérbeadó a bérleti szerződésnek tekinti. javulás és nem az ingatlantőke nettó hozamának megállapításához szükséges levonható költség.
A bérlő számára akik megkapja, ez alkotja a tőke nyereség akinek generáció időszak lesz az, amelyik a bérlet kora alapján megfelel.
5 . Tulajdon egyidejű használat vagy dedikálás vagy a azonos időszak ( bérelt és tulajdonosai rendelkezésére áll )
Ha egy ingatlant ugyanabban az adózási időszakban egymást követő vagy egyidejűleg használnak, azaz az év egy részére bérbe adják, a többit pedig a tulajdonosa rendelkezésére bocsátják, akkor a lízingből származó bevétel minősül. ingatlantőkéből származó bevétel és a nem lízingelt időszaknak vagy a nem bérelt résznek megfelelő időszakot kell figyelembe venni imputált bevétel by a az ingatlan tulajdonjogát, feltéve, hogy az nem válik az adózó szokásos tartózkodási helyévé.
A a hozamok összegét és a of az imputált bérlemény be eltökélt in arányban a számmal of nap, hogy a ingatlanok voltak szerződéses or bérelt or lízing nélkül, illetve a pénzügyi éven belül.
6 . Épület közös elemeinek bérbeadása
Az épület közös elemeinek, mint például a homlokzat vagy a tető egy részének bérbeadása a tulajdonosi közösség által, amely igazi birtok fővárosa hozamok amelyet a tulajdonostársaknak tulajdonítanak a közösségben való részvételük szerint.