Španjolska Plusvalía je lokalni porez koji se plaća kada se izvrši transakcija na nekretnini. Odnosno, kada se izvrši prodaja, darivanje, nasljedstvo itd.
Ovaj se porez prijavljuje, obračunava i plaća mjesnoj Vijećnici u kojoj se nekretnina nalazi.
Zajedno s općinskim porezom, desetljećima je bio jedan od glavnih izvora financiranja lokalnih vlasti, te je ostvarivao značajan iznos lokalnih prihoda, budući da je bio podvrgnut svakoj transakciji s nekretninama na području.
Dakle, riječ je o porezu koji se mora platiti samo kada postoji dispozitivna transakcija nekretnine.
Način na koji se plaća porez Plusvalia razlikuje se od svake transakcije. Dakle, detaljno ćemo opisati neke od slučajeva:
- U slučajevima kupnje i prodaje u nekretninama za preprodaju, prodavatelj je taj koji je dužan platiti ovaj porez.
- U slučaju nove zgrade, graditelj je taj koji mora platiti porez na Plusvalia.
- U slučaju donacije, gdje “donator” daje imovinu “primatelju” , ovaj posljednji mora platiti porez.
- U slučaju da je nekretnina podijeljena po razvod, rastava, itd. Plusvalia porez moraju platiti obje strane jednako.
Ovaj porez se obračunava kroz komplicirani sustav koje lokalne uprave teško mogu dobiti. No, za njegov izračun uzima se u obzir katastarska vrijednost nekretnine, godine u kojima je vlasnik posjed posjedovao i sl.
U principu, iu osnovi, ovaj porez dolazi da evidentira nekretnine za povećanje vrijednosti zemljišta na kojem su izgrađene.
Španjolska lokalna uprava već dugi niz godina provodi obračune ovog poreza iu situacijama u kojima se pokazalo da nema povećanja vrijednosti zemljišta, te da su vlasnici prodavali s gubitkom. To je dovelo do velikog spora između uprave i potrošača, koji su vidjeli da su, čak i prodajući svoje nekretnine s gubitkom, bili prisiljeni plaćati ovu vrstu poreza.
Međutim, nedavno je presudom španjolskog Vrhovnog suda iz 2021. utvrđeno da, u slučaju da prodavatelji, odnosno oni koji raspolažu svojim nekretninama, to učine s gubitkom, odnosno prodajnom cijenom nižom od stjecajne, ne moraju platiti ovaj porez.
Sada, nakon prosinca 2021. godine, presudom španjolskog Vrhovnog suda to je značilo veliki napredak za položaj građana jer u slučaju gubitka, odnosno nemanja dobiti, nisu prisiljeni plaćati ovaj porez.
Ova je rečenica izazvala veliki utjecaj na lokalne gradske vijećnice u Španjolskoj, zbog financijske ovisnosti ovih institucija o ovom lokalnom porezu. To je zapravo stvorilo važan način za razmatranje lokalnih financija u Španjolskoj.
Ovisno o vremenu u kojem je nekretnina bila u vlasništvu vlasnika, porez na Plusvalia može biti razumno visok. Stoga, kako biste izbjegli neočekivana iznenađenja na kraju postupka, toplo preporučamo da uputite svog odvjetnika da napravi prethodni izračun ovog poreza u vrlo ranoj fazi transakcije.
Način izračunavanja plusvalije je prilično jednostavan, a može se brzo dobiti ili u gradskoj vijećnici u kojoj se nekretnina nalazi ili na posebnim službenim stranicama.
ZADRŽAVANJE POREZA PLUSVALIA U SLUČAJU NEFISKALNIH REZIDENTA PRODAVAČA
Posebna karakteristika upravljanja plaćanjem ovog poreza je kada je osoba koja ga je dužna platiti nerezident u Španjolskoj. Porezna prijava se sastavlja nakon završetka prodaje. Odnosno, nakon što je transakcija dovršena.
Uz to, u slučaju kupoprodajnih transakcija nekretnina u Španjolskoj, to znači da prodavatelj, kada se smatra nerezident u Španjolskoj, neće ostati u Španjolskoj za kontaktiranje radi prijave i plaćanja poreza. dopisnik.
Stoga postoji rizik neplaćanja za kupca, s obzirom da se prodavatelj smatra nerezidentom, ne postoje jamstva da će, nakon obavljene transakcije, potpuno plaćanje cijene prodaje prodavatelju, prodavatelj posljedično daje izjavu i plaćanje općinske Plusvalia.
Zbog toga je u transakciji upravljanja prodajom u Španjolskoj široko prihvaćeno da je kupac može zadržati od cijene koju mora platiti prodavatelj obračunati iznos koji proizlazi iz plaćanja komunalnog poreza na Plusvalia. Na taj način kupac jamči da nakon obavljenog postupka prodaje može imati dovoljno sredstava za plaćanje ovog poreza, te da neće nastati dug na nekretnini. Ovo je mehanizam koji se široko koristi u sustavu prodaje nekretnina u Španjolskoj.