Jedna od važnih točaka prilikom kupnje nekretnine u Španjolskoj je izračunati i provjeriti je li imovina savršeno registrirana za potrebe Ibi (gradske pristojbe).
IBI je lokalni porez koji se plaća svake godine, a obračunava se na temelju katastarske vrijednosti nekretnina.
Ovdje se nalaze dva javna subjekta kao što su Gradsko vijeće a katastar dolaze u igru.
Korištenje električnih romobila ističe Gradsko vijeće zadužena je za upravljanje likvidacijom, obračunom i plaćanjem poreza, kao i za njegovo naplatu. Drugim riječima, gradska vijeća imaju kao IBI važan temelj za svoje financiranje i isključivu ovlast naplate ovog poreza. Razlog tome je što središnja uprava tu ovlast prepušta/prenosi gradskim vijećima kako bi se na taj način financirala. S kojim je, pretpostavlja se, važan, gotovo neophodan, izvor financiranja od strane gradskih vijeća.
Korištenje električnih romobila ističe katastar, međutim, je tehnički ured u kojem je registrirana svaka nekretnina koja postoji u Španjolskoj. Bilo da se radi o parcelama, zemljištu, industrijskim zgradama, stambenim zgradama, stanovima itd.
kako mi kažemo, način izračuna Ibi temelji se na površinama postojećih zgrada na posjedu. A način izračuna je slijedeći formulu: “Što je više izgrađenih površina u posjedu, to će biti veći iznos ovog poreza.”
U ovom trenutku važno je to znati mnoge zgrade koje postoje u Španjolskoj nisu ispravno deklarirane za potrebe katastra.
Katastar, iako ponekad samostalno upisuje i ažurira nekretnine i građevine koje postoje u njegovom teritorijalnom djelokrugu, u velikoj većini slučajeva ne otkriva nove građevine, odnosno dogradnje istih, ako nisu izvršene. uredno deklarirani od strane vlasnika.
Iz tog razloga vrlo je uobičajeno da, ako vlasnik koji je izvršio dogradnju ne prijavi to uredno u katastar, takav subjekt neće biti upoznat s navedenom gradnjom, uz koju se, posljedično, obračunava porez ili ibi porez. koja se plaća na ovoj nekretnini nije točna.
Odnosno, taj će vlasnik plaćati manje poreza nego što bi trebao.
Dakle, ako se izvrši inspekcijski nadzor od strane katastra, vrlo je vjerojatno da će te neprijavljene građevine analizirati i kazniti uprava.
U tom smislu, u slučaju prodaje nekretnina, može se dogoditi da kupac nekretnine u Španjolskoj nije propisno obaviješten o stanju u katastru u kojem se nekretnina nalazi. Dakle, može se dogoditi da ova nekretnina nije uredno upisana u katastar. U tim slučajevima, osim novčane kazne ili sankcije koju bi katastar mogao generirati u budućnosti, možete ustanoviti da Catastre zahtijeva da platite razliku neplaćenog poreza do četiri godine prije stjecanja.
Iz tog razloga, a kako bi se izbjegle moguće kazne ili sankcije od strane uprave, preporuča se uknjižiti sve postojeće građevine na nekretnini, posebice prilikom njihove nabave.
Uz to zatražite od svog odvjetnika da provede odgovarajuće izvide kako bi potvrdili uknjižbeni status građevine koju ste u postupku stjecanja u katastru.