Ponekad vlasnici nekretnina koji su nedavno završili kupnju u Soainu primaju poruke od regionalnog poreznog ureda u kojem traže dodatni porez na kupnju svojih nekretnina. Koncept je lako objasniti: prema španjolskom zakonu, porezni ured ima mogućnost nadjačati deklarirane vrijednosti transakcija kako bi zatražio dodatni porez na temelju toga što je deklarirana cijena bila “ispod tržišne vrijednosti”.
Ta se slova trenutno nazivaju "komplementari".
Objasnit ćemo vam kako to funkcionira na primjeru:
Zamišljajući vrijednost cijene plaćene prodavaču bila je 245.000 EUR za preprodaju nekretnine, a ova nekretnina je smještena u regiji Valencia (gdje je porez na prijenos za preprodaju 10%).
Ta plaćena cijena naziva se STVARNA VRIJEDNOST (ili "komercijalna vrijednost") i vrijednost je koja se koristi za izračun poreza koji proizlazi iz kupnje i poreza na prodaju. Dakle, uzimajući u obzir porez od 10% na ovu cijenu, rezultat je 24.500 EUR.
To je bio iznos poreza koji je vlasnik platio prilikom dovršetka transakcije kupnje.
Međutim, iako je vrijednost kupnje bila 245.000 EUR (REALNA VRIJEDNOST), španjolska uprava ima rok do 5 godina istražiti te preispitati cijenu koja se koristi kao osnovica poreza i koja se plaća na ovu nekretninu (STVARNA VRIJEDNOST). Dakle, u tom razdoblju od 5 godina uprava može izvršiti uvid u transakciju i može u svojim kriterijima uzeti u obzir da vrijednost koja će se koristiti za obračun poreza na ovu prodaju, umjesto plaćene cijene (REALNA VRIJEDNOST), koja iznosi 245.000 EUR mora biti veća , na primjer, 300.000 EUR (FISKALNA VRIJEDNOST).
Ako će to biti slučaj, španjolska uprava može zahtijevati od vas da platite razliku, STVARNU VRIJEDNOST (245.000 EUR) i FISKALNU VRIJEDNOST (onu koju je izračunala uprava: 300.000 EUR). Dakle, uprava može od vas tražiti da platite porez na 300.000 EUR, a ne na 245.000 EUR.
Način na koji španjolska uprava izračunava FISKALNU VRIJEDNOST nije otkriven, ali se može dobiti u uredu Catastro.
Uvijek možete osporiti španjolsku fiskalnu reviziju (“complementarias”), ali to je teško učiniti ako nemate izrađeno izvješće o procjeni vrijednosti u trenutku stjecanja nekretnine.
Druga je mogućnost da PRIHVATITE tu procjenu i platite dodatni porez. No, ponekad je razlika velika, a vlasnicima su velika iznenađenja
Dakle, kako bi spriječili ovakve inspekcije od strane Porezne, preporuča se:
– Da procjenu nekretnine napravi stručnjak –ARHITEKT – na dan kupnje. Ova PROCJENA pomoći će da se španjolskoj upravi pokaže STVARNA VRIJEDNOST imovine, a vi biste imali više argumenata za protivljenje budućim eventualnim inspekcijama tih vrijednosti u budućnosti.
– Inzistirati na Vašem odvjetniku da dobije i izračuna fiskalnu vrijednost nekretnine PRIJE dovršetka transakcije