TROŠKOVI I POREZI KOJE SE PLAĆA KOD KUPNJE KUĆE U ŠPANJOLSKOJ 22/23

Ovo je vjerojatno najvažnije pitanje kada se odlučite za kupnju nekretnine u Španjolskoj. 

Počnimo govoriti o VRIJEDNOSTI POREZA

 

Na KATASTARSKOJ VRIJEDNOSTI uprava obračunava MINIMALNU VRIJEDNOST po kojoj se prodaja mora prijaviti za porezne svrhe. Svaka transakcija plaćena ispod ove minimalne vrijednosti platit će porez na ovu minimalnu vrijednost.

 

POREZ NA KUPU NEKRETNINE

 

Porezi koji proizlaze iz kupnje kuća u Španjolskoj podijeljeni su u 2:

NOVA GRAĐEVINA PDV 10%
AJD 0.4-2% (Ovisi o regiji)
PREPRODAJA ITP 4-10% (Ovisi o regiji)

 

POREZI OD KUPNJE NOVOGRADNJE

 

PDV – POREZ NA DODANU VRIJEDNOST

Državni porez

Graditelj je plaćen

Kvota: 

  • 10% za stambene kuće i garaže uz kuću
  • 21% za ostalo
  • 0% ako je stjecatelj španjolska tvrtka koja će se koristiti za poslovnu aktivnost (ulaganje, ured, iznajmljivanje itd.).

AJD-DOKUMENTIRANI PRAVNI AKTI

  • Regionalni porez
  • Plaća se autonomnim zajednicama

Kvota:

  1. Kupnja fizičke osobe:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • BALARSKI OTOCI: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • KATALONIJA: 1.5%
  • ANDALUZIJA: 1,2 %
  • KANARSKI OTOCI: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (0.15% ako se koristi kao uobičajeno boravište)
  1. Kupnja španjolske tvrtke za poslovnu djelatnost: 2 %

 

POREZI NA PREPRODAJU PO ZAJEDNICAMA – ITP 

  • BALARSKI OTOCI: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • KATALONIJA: 10 % ili 11 % za više od 1 milijun eura
  • ANDALUZIJA: 7%, odnosno 6% ako je uobičajeno boravište
  • KANARSKI OTOCI: 1 %
  • VALENCIJA: 1,5 %

OSTALI RASHODI OD PRODAJE: 

– Pravni troškovi: Javni bilježnik, zemljišne knjige, odvjetnik, uporabna dozvola, promjene zaliha:   2-4%

– Stručni troškovi: agent za nekretnine, arhitekti itd.

PRIMJER TROŠKOVA I POREZA VALENCIJA

NOVA GRAĐEVINA 300.000 PREPRODAJA 300.000
PDV 10% 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5% 4.500 PRAVNI TROŠKOVI 7.500
PRAVNI TROŠKOVI 2,5 % 6.000 AGENCIJSKA PROVIZIJA POTVRDITI
AGENCIJSKA PROVIZIJA POTVRDITI
UKUPNI TROŠKOVI 40.500 UKUPNI TROŠKOVI 37.500
CIJENA+TROŠKOVI 340.500 CIJENA+TROŠKOVI 337.500

 

Kliknite ovdje za izračunavanje poreza u Španjolskoj:

 

- Španjolski kalkulator poreza na dohodak za stanovnike – mirovine, plaće i najam

- Španjolski kalkulator poreza na dohodak za nerezidente

- Španjolski kalkulator poreza na dohodak za najam nekretnina

– Španjolski porez koji se plaća na prodaju španjolskih nekretnina

Službena stranica Španjolske porezne uprave “Agencia Tributaria”