AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – BILJEŽINA

Srpnja 27, 2023

AJD- DOKUMENTIRANI PRAVNI AKTI U PROMETU NEKRETNINAMA

 

Prije svega, mora se odrediti kada se primjenjuje opći režim zajedničkog teritorija, a kada regionalni režim

 

u zajednički režim, ITP i AJD jedan je od poreza čiji se prinos prenosi na autonomne zajednice. Stoga, nakon što se utvrdi primjena ovog režima, mora se uspostaviti autonomna zajednica u kojoj će se transakcija odvijati.

 

Obično se kod prodaje nekretnina AJD povezuje sa sljedećim slučajevima:

1.- Kupnja kuće u novogradnji

2.- Prijave novih građevinskih radova, Akt o završetku radova, Horizontalna dioba i drugi javnobilježnički akti vezani uz nekretninu.

3.- Hipotekarni krediti i drugi javnobilježnički poslovi. Porez na dokumentirane pravne akte (AJD) je porez koji se naplaćuje na javnobilježničke dokumente, kao što su isprave, zapisnici i drugi instrumenti koji dokumentiraju akte i ugovore koji se mogu registrirati u javnim evidencijama. Porezna stopa AJD varira ovisno o autonomnoj zajednici u kojoj se pravna radnja obavlja.

Ispod su opći tipovi AJD-a primjenjivi u svakoj autonomnoj zajednici i neki posebni bonusi koji se mogu primijeniti u određenim slučajevima:

  1. Andaluzija: Opća stopa 1.2%.
    • 1.2% za prve primjerke isprava i javnobilježničkih akata koji se mogu upisati u registar nekretnina kada se nekretnina koristi kao kupčevo uobičajeno prebivalište i njena stvarna vrijednost ne prelazi 130,000 €.
    • 0.3% za stjecanje uobičajenog boravišta stvarne vrijednosti koja ne prelazi 130,000 € za subjekte mlađe od 35 godina.
    • 0.1% za stjecanje stalnog boravišta stvarne vrijednosti koja ne prelazi 180,000 € od strane osoba s invaliditetom s priznatom diplomom jednakom ili većom od 33% ili članova velike obitelji.
  1. Aragon: Opća stopa 1.5%.
    • Popust od 60% na naknadu za prve preslike listova kojima se dokazuje stjecanje prebivališta višečlanih obitelji.
    • Popust od 30% u kvoti za osobe mlađe od 35 godina, osobe s invaliditetom jednakim ili većim od 65% ili žene žrtve rodnog nasilja, pod uvjetom da stvarna vrijednost nekretnine ne prelazi 100,000 eura.
  1. Asturija: Opća stopa 1.2%.
    • Posebna porezna stopa od 1.5% za isprave i dokumente o prijenosu koji oslobađaju od plaćanja PDV-a.
    • Snižena stopa od 0.3% za stjecanje i konstituiranje VPP stambenih hipotekarnih kredita od strane korisnika financijskih potpora javne uprave.
  1. Balearski otoci: Opća stopa 1.5%.
    • 0.5% za javnobilježničke isprave hipotekarnih kredita vezanih uz stjecanje poreznog prebivališta novoosnovane tvrtke ili društva.
  1. Kanarski otoci: Opća stopa 0.75%.
    • 0.75% za stjecanje ili konstituiranje hipotekarnog kredita za prebivalište višečlanih obitelji, poreznih obveznika mlađih od 35 godina ili osoba s tjelesnim invaliditetom.
  1. Kantabrija: Opća stopa 1.5%.
    • Snižena stopa od 0.3% za osobe mlađe od 30 godina.
    • 0.3% za velike obitelji ili VPP kupnju kuće.
    • 0.15% za osobe s invaliditetom jednakim ili većim od 33% ili kupnju domova na lokacijama u opasnosti od depopulacije.
  1. Castilla-La Mancha: Opća stopa 1.25%.
    • 0.75% za porezne obveznike mlađe od 36 godina, sa kućom vrijednom ne više od 180,000 € i službeno zaštićenom (VPP).
  1. Castilla y León: Opća stopa 1.5%.
    • 0.5% za vlasnike velikih obitelji, osobe s invaliditetom jednakim ili većim od 65%, mlađe od 36 godina i VPP domove.
    • 0.01% za stjecanje prebivališta za osobe mlađe od 36 godina u općinama s manje od 3,000 stanovnika ili manje od 10,000 ako su udaljene više od 30 km od glavnog grada pokrajine.
  1. Katalonija: Opća stopa 1.5%.
    • 0.1% za kupnju subvencioniranog stana.
    • 0.5% za stjecanje prebivališta za osobe s 32 godine ili manje ili osobe s invaliditetom.
  1. Ceuta: Opća stopa 0.5%.
    • 50% bonusa u kvoti za nekretnine u Ceuti.
  1. Extremadura: Opća stopa 1.5%.
    • Posebna stopa od 2% za isprave kojima se dokazuje odricanje od plaćanja PDV-a.
    • Snižena stopa od 0.75% za stjecanje stalnog boravišta čija vrijednost ne prelazi 122,606.47 €.
    • Smanjena stopa od 0.10% za osnivanje i poništenje stvarnih jamstvenih prava od strane društava za uzajamna jamstva.
  1. Galicija: Opća stopa 1.5%.
    • Snižena stopa od 1% ako zbroj imovine obiteljske jedinice ne prelazi 200,000 30,000 € plus dodatnih XNUMX XNUMX € po djetetu i ono stekne uobičajeno boravište.
    • 0.5% za osnivanje hipotekarnih kredita za prebivalište osoba s invaliditetom jednakim ili većim od 65%, velikim obiteljima i osobama mlađim od 36 godina.
  1. La Rioja: Opća stopa 1%.
    • 0.5% za višečlane obitelji, mlađe od 36 godina i kupce čija plaća ne prelazi IPREM za 3.5.
  1. Zajednica Madrida: Opća stopa 0.75%.
    • 0.4%, 0.5% i 1% prema upisanom iznosu stambenog prostora s javnom zaštitom.
  1. Melilla: Opća stopa 0.5%.
    • 50% popusta na kvotu za nekretnine u Melilli.
  1. Regija Murcia: Opća stopa 1.5%.
    • Posebna stopa od 2% za akte koji oslobađaju od plaćanja PDV-a.
    • Posebna stopa od 0.10% za mlade ispod 35 godina u formalizaciji prvog prijenosa za hipotekarne zajmove do 150,000 €, među ostalim slučajevima.
  1. Foralna zajednica Navarra: Opća stopa 0.5%.
    • Ne razmatra porezne olakšice u korist bilo koje skupine.
  1. Baskija: Opća stopa 0.0%.
    • Oslobađanje od poreza za službeno zaštićeno stanovanje i javnu promidžbu.
  1. Zajednica Valencije: Opća stopa 2%.
    • 0.1% za:
      1. Stjecanje uobičajenog boravišta
      2. Osnivanje hipotekarnih kredita za stjecanje stalnog prebivališta velikih obitelji ili osoba s invaliditetom.