KOJA JE FISKALNA VRIJEDNOST. ŠPANJOLSKI POREZI
Fiskalna vrijednost je vrijednost koju je izračunala španjolska porezna uprava kako bi se koristila u poreznim procjenama na transakcije koje utječu na nekretnine kao što su kupnja, prodaja, nasljedstva, donacije itd.
Ponekad kupci španjolskih nekretnina primaju pisma od regionalnog poreznog ureda kada su im zatraženi dodatni porezi na kupnju njihovih nekretnina.
Koncept je lako objasniti: prema španjolskom zakonu, španjolski porezni ured ima sposobnost nadjačati deklarirane vrijednosti transakcija kako bi zatražio dodatni porez na temelju toga što je deklarirana cijena bila “ispod tržišne vrijednosti”.
Ta se slova trenutno nazivaju "komplementari".
Objasnit ćemo ovaj koncept koristeći i primjer:
Slika da kupujete nekretninu PREPRODAJU u Kataloniji, Španjolska po cijeni od 300.000 EUR. Porez na kupnju u Kataloniji iznosi 10% na kupovnu cijenu.
Ova cijena stjecanja (300.000 EUR) naziva se KOMERCIJALNA VRIJEDNOST i predstavlja vrijednost koja se koristi za izračun poreza koji proizlazi iz kupnje i poreza na prodaju.
Slijedeći ovaj primjer, na dan završetka procesa kupnje, kupac će platiti porez od 10% na cijenu kupnje:
3000.000 * 10 % = 30.000 EUR
Međutim, iako je vrijednost kupnje 300.000 EUR (KOMERCIJALNA VRIJEDNOST), španjolska uprava ima rok od 4-5 godina da pregleda i preispita cijenu koja se koristi kao osnovica poreza i koja se plaća na ovu nekretninu. Dakle, u tom razdoblju uprava može izvršiti uvid u transakciju i u svojim kriterijima uzeti u obzir da vrijednost koja će se koristiti za obračun poreza na ovu prodaju, umjesto plaćene cijene (KOMERCIJALNA VRIJEDNOST), koja iznosi 300.000 EUR mora biti veća, npr. , 400.000 EUR (FISKALNA VRIJEDNOST).
Ako će to biti slučaj, španjolska uprava može zahtijevati da platite razliku u obje vrijednosti, KOMERCIJALNOJ VRIJEDNOSTI i FISKALNOJ VRIJEDNOSTI (onoj koju je izračunala uprava: 400.000 EUR). Dakle, uprava može zahtijevati od vas da platite porez u odnosu na 300.000 EUR, umjesto 400.000 EUR prema ovoj formuli:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. Od tog iznosa odbija se iznos poreza koji je već plaćen u trenutku stjecanja. Dakle: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Taj će iznos biti onaj koji će španjolska uprava zahtijevati od vas da platite dodatni porez za čin stjecanja.
Kao što možete vidjeti, uvijek se preporučuje da dobijete fiskalnu vrijednost svoje nekretnine PRIJE dovršetka procesa kupnje nekretnine u Španjolskoj.
Kako saznati o fiskalnoj vrijednosti svoje imovine?
Način je vrlo lak. Postoji javna službena stranica na kojoj se može dobiti ova vrijednost
Za ovo vam je potrebno samo:
– Katastarsku referencu vaše nekretnine
– Vaš španjolski digitalni certifikat (u slučaju da ga nemate, vaš odvjetnik će koristiti nasljednike)
– Posjetiti službenu stranicu uprave KLIKNITE OVDJE
Tada ćete dobiti FISKALNU VRIJEDNOST svoje imovine.
U slučaju da je rezultat FISKALNE VRIJEDNOSTI NIŽA od KOMERCIJALNE VRIJEDNOSTI, ovo je savršeno, jer ćete imati nizak rizik da ćete u budućnosti tražiti dodatne poreze za stjecanje.
Ali, u slučaju da je FISKALNA VRIJEDNOST VIŠA od KOMERCIJALNE VRIJEDNOSTI, biti će VISOKE mogućnosti da se u budućnosti traži plaćanje razlike na obje vrijednosti poreza.
Međutim, neovisno o rezultatu procjene dobivene kao gore, nitko (uključujući vašeg odvjetnika) nije u poziciji jamčiti vam bilo kakve buduće inspekcije vrijednosti od strane španjolskog poreznog ureda.
Kao što možete vidjeti, način na koji španjolska porezna uprava procjenjuje nekretninu prati "teorijske" kriterije, a ne uzima u obzir "stvarni" status izgradnje zgrade. Dakle, može se dogoditi da vrijednost imovine može biti veća za upravu kada je, realno, građevinsko stanje zgrade vrlo loše.
Dakle, u slučaju da vi ili vaš odvjetnik sumnjate u ovu procjenu, preporučujemo da na dan kupnje izvršite PROCJENU nekretnine od strane stručnjaka – ARHITEKTA. Ova PROCJENA pomoći će pokazati španjolskoj upravi da, neovisno o rezultatu njihovih izračuna o FISKALNOJ VRIJEDNOSTI, STVARNA VRIJEDNOST imovine, a vi biste imali više argumenata za protivljenje budućim eventualnim inspekcijama tih vrijednosti u budućnosti .
Kliknite ovdje za izračunavanje poreza u Španjolskoj:
- Španjolski kalkulator poreza na dohodak za stanovnike – mirovine, plaće i najam
- Španjolski kalkulator poreza na dohodak za nerezidente
- Španjolski kalkulator poreza na dohodak za najam nekretnina
– Španjolski porez koji se plaća na prodaju španjolskih nekretnina