Odbitni troškovi u španjolskom Porez na dohodak za Najamnine

Za izračun neto povrata na kapital nekretnina, svi o nužni troškovi do dobiti ga, kao dobro kao dodijeljeni iznosi do amortizacija , može se odbiti od punog povrata imovine i od druge imovine prenesene s njom , pod uvjetom da dopisuju se Do njegovog efektivna amortizacija.

U slučaju najma nekretnina koji podliježu i nisu oslobođeni poreza na dodanu vrijednost ( PDV ) ili opći neizravni kanarski porez ( IGIC), odbitci će se izračunati isključujući PDV ili, prema potrebi, IGIC.

Nužni troškovi dobiti stanarina : interes i ostalo financiranje troškovi i konzervacija i popravak troškovi [ Umjetnost . 23.1 a) 10 IRPF Zakon i 13 a) Reglament]

Sljedeće se smatra uključenim među potrebne izdaci za dobiti prinosi , među ostali:

  1. Odbitni troškovi
  2. Kamate i ostali troškovi financiranja

Interes i druge finansiranje troškovi stranih kapital uloženo u stjecanje ili poboljšanje imovine, prava ili sposobnosti za korištenje ili uživanje, kao i, gdje je to prikladno , dodijeljene imovine, mogu se odbiti.

Interesi koji , zbog primjene hipoteke kat klauzule , platio bi porezni obveznik i s poštovanje do one koje , prije kraj roka za prijavu sebe – procjena poreza na dohodak navedenom vježbom, sporazum vratiti o iznos je postignut s financijskim ustanova ili kao rezultirati mjesta sudsku ili arbitražnu presudu, ne mogu se oduzeti as trošak.

  1. Konzervacija i popravak

Troškovi od konzervacija i popravak od imovine koja donosi prihod su odbitni . Za te svrhe imaju ovo razmatranje :

  1. a) Oni koji se provode redovito u svrhu održavanja normalne upotrebe materijalnih dobara, kao što je bojanje, žbukanje ili popravak objekata.
  2. b) Zamjena elemenata, kao što su instalacije za grijanje, dizalo, protuprovalna vrata ili drugo, za proširenje ili poboljšanje imovine ne mogu se odbiti za ovaj koncept, budući da predstavljaju veću vrijednost stjecanja čiji se povrat vrši kroz odgovarajuću amortizaciju.

**Maksimalno ograničenje odbitka za dvije prethodne potrebne stavke troškova

  • Maksimalni ukupni iznos koji se odbija za kamate i druge troškove financiranja te za troškove očuvanja i popravka ne smije premašiti, za svaku imovinu ili pravo, iznos punog ostvarenog prihoda.

Višak se može odbiti u sljedeće četiri godine, bez prekoračenja, zajedno s troškovima za te iste koncepte koji odgovaraju svakoj od tih godina, iznosa punih povrata ostvarenih u svakoj od tih godina. isto, za svako dobro ili pravo.

  • Iznos koji čeka na odbitak od vježbi primjenjivat će se s prioritetom na iznose koji odgovaraju samoj vježbi za te iste koncepte.

U slučaju da postoji nekoliko ugovora o najmu tijekom godine na istoj nekretnini, maksimalna granica iznosa koji se odbija za kamate i troškove očuvanja i popravka mora se izračunati uzimajući u obzir iznose plaćene tijekom godine i puni ostvareni prihod u njemu bi za neke od ugovora o najmu iznos odbijen za kamate i troškove održavanja i popravaka mogao premašiti dobiveni prihod.

  1. Porezi i nedržavni prirezi

porezi i prirezi se odbijaju , kao i državne pristojbe i prireze , kao što je IBI, naknade za čišćenje, kolekcija smeća, rasvjeta, itd., pod uvjetom da:

 

a ) Utjecati na kompjutorska prinosi or na robu or prava koja ih proizvode.

  1. b) Nemaju kaznenu prirodu.
  2. Teško naplativi dugovi

Dugovi koji se teže naplaćuju se odbijaju, pod uvjetom da je ta okolnost dovoljno opravdana. Smatra se dovoljno opravdanim u sljedećim okolnostima:

  1. a) Kad je dužnik u stečaju.

b) Kada je između trenutka prvog postupka naplate koji je proveo porezni obveznik i kraja poreznog razdoblja prošlo više od šest mjeseci, a nije bilo obnove kredita.

Kada dug prikuplja se nakon svog odbitak , To će biti izračunati kao dohodak u godini u kojoj se događa navedena naplata.

  1. Iznosi dodijeljeni amortizaciji imovine.

Iznosi namijenjeno za amortizacija of o imovine i drugi imovina koja mu je dodijeljena smatra se odbitnim troškovima, pod uvjetom da oni odgovarati do njihovu efektivnu amortizaciju.

Smatra se da amortizacija zadovoljava zahtjev učinkovitosti kada ne prelaze dolje navedene postotke:

  • nekretnine:

Rezultat primjene postotka od 3% na veće od sljedećeg vrijednosti.

  1. a) Plaćeni trošak nabave, uključujući troškove i poreze svojstveno stjecanje (bilježnik, registar, neodbitni PDV, Porez o prijenosu vlasništva i Dokumentirani pravni akti , agencija troškovi , ) nije uključeno u izračun vrijednosti zemljišta. Kod stjecanja nekretnina nasljeđivanjem ili darovanjem, samo dio stjecanja nekretnine troškovi i porezi inherentni do o stjecanje koje koji odgovara konstrukciji, as dobro kao i svi izvršena ulaganja i poboljšanja.
  2. b) Katastarska vrijednost, isključujući vrijednost

Ako je vrijednost zemljišta poznata, ona će se izračunati razmjernim troškom stjecanja između katastarske vrijednosti o zemljište i od izgradnja svake godine odražava se u odgovarajućoj potvrdi o primitku Porez o nekretninama ( IB I ).

  • Imovina pokretne prirode dodijeljena zajedno s imovinom

Otplativi su pod uvjetom da se mogu koristiti dulje od godinu dana.

Podrazumijeva se da je odbitna godišnja amortizacija za svaka od prenesenih sredstava ispunjava zahtjev učinkovitosti, kada njezin iznos ne prelazi rezultat primjene odgovarajući troškovi nabave do njihov odnosni nabavka troškovi , zadovoljavajući koeficijente amortizacije. koja joj odgovara u skladu s pojednostavljenom tablicom amortizacije odobrenom Odredbom od 27. ožujka 1998. Unutar ove tablice, među ostalim, sljedeći maksimalni učinkoviti koeficijent amortizacije: Instalacije, namještaj i uređaji: 10%.

  • Prava korištenja ili uživanja imovine

Oni će se moći otkupiti pod uvjetom da je njihovo stjecanje izazvalo trošak za poreznog obveznika. U tim slučajevima potrebno je razlikovati:

  1. a) Ako pravo ili fakultet imaju određeno vrijeme, odbitna godišnja amortizacija bit će ona koja je rezultat dijeljenja plaćenog troška stjecanja s brojem godina trajanja istog.
  2. b) If pravo or fakulteta bili za život , obračunava amortizacija bit će rezultat primjene koeficijenta učinkovitosti od 3 % na plaćeno stjecanje

U oba slučaja, iznos otplate ne smije premašiti iznos punog povrata koji proizlazi iz svakog prava. Važno: u slučaju da nekretnina nije iznajmljena tijekom cijele godine, odbitna amortizacija, kamate i drugi troškovi financiranja, troškovi premija osiguranja i sl. bit će oni koji odgovaraju broju dana u godini u kojoj je nekretnina dana u zakup.

  1. Nepriznati troškovi

Oni se neće moći odbiti kao trošak, između ostalog:

– Isplate zbog nezgoda nastalih na nekretninama koje uzrokuju smanjenje vrijednosti imovine poreznog obveznika.

– Iznos poboljšanja nekretnina, ne dovodeći u pitanje povrat troška amortizacijom.