Prinosi nekretnina u porezu na dohodak.
Što su POVRATI NA KAPITAL U NEKRETNINAMA ( Umjetnost. 22.1 Zakon o porezu na dohodak).
Oni izveden iz zakupa ili iz konstitucije ili prijenosa prava ili ovlasti korištenja ili uživanja nad seoski i gradske nekretnine ili stvarna prava koja padaju na njih, čije vlasništvo odgovara, su smatra punim prinosima na stvarne imanjski kapital. poreznom obvezniku i nisu utjecati po gospodarskim djelatnostima provodi od strane poreznog obveznika. Vlasništvo, puno ili zajedničko, nad pravom vlasništva nad pravi prava uživanja preko real estate to nisu iznajmljen ili dodijeljen treći stranke , niti su na koje utječe ekonomski aktivnosti, ne ostvariti prihod od imovine . nekretnine kapitala, nego daje povod za primjenu posebnog režima za dodjelu nekretnina prihod, s izuzetkom uobičajenog boravišta, neizgrađene parcele i imanja rustikalne naravi.
Neki primjeri kako se sljedeći koncepti oporezuju porezom na dohodak:
1 . Zakup nekretnina kao povratak na real estate kapital
Prinosi ostvareni od davanja u najam nekretnine smatraju se prinosima od kapitala u nekretnini, osim ako se najam ne obavlja kao gospodarska djelatnost. U te svrhe podrazumijeva se da lizing nekretnina is obavlja se kao gospodarska djelatnost za koju se koristi najmanje jedna osoba zaposlena na puno radno vrijeme njegov upravljanje ( Umjetnost 27.2 Zakon o porezu na dohodak).
In to slučaj , o dobiveni iznosi su ne smatra prihodima iz pravi posjed kapitala, već iz gospodarskih djelatnosti , unutar kojeg se odjeljka moraju prijaviti.
2 . podnajam
In slučaj of podzakupnine je primljene iznose od strane podiznajmilac ima smatra dohotkom od pokretnine [čl. 25.4.c) Zakon o porezu na dohodak).
Međutim, sudjelovanje vlasnika ili plodouživatelja nekretnine u cijena of o ispod zakup is smatrati kao dohodak od stvarnog posjed kapital , a da nije primjereno primijeniti umanjenje za najam nekretnine namijenjeno neto prihodu. stanovanje , utvrđeno u članku 23.2 Zakona o porezu na dohodak, koji je raspravljeno kasnije.
3 . Iznajmljivanje poduzeća ili rudnika
Iznosi primljeni za najam obrta ili rudnika porezno se smatraju dohotkom od pokretnine [čl. 25.4.c) Zakon o porezu na dohodak]. Međutim, ako je najam samo poslovnog prostora, dobiveni prinosi moraju se klasificirati kao kapital nekretnina i kvantificirati primjenom pravila.
4 . Kompenzacija za rano završetak of najam _ _
Odštetu plaćenu kao posljedicu prijevremenog raskida najma vlasnik-najmodavac smatra kao poboljšanje a ne odbitni trošak za određivanje neto povrata na kapital nekretnina.
Za najmoprimca koji prima, čini a kapital dobit čije generacija razdoblje će biti ono koje odgovara na temelju starosti zakupa.
5 . Nekretnina sa simultane use or dedication or in the isti razdoblje ( iznajmljen i dostupan svojim vlasnicima )
Kada je nekretnina podložna različitim sukcesivnim ili istodobnim uporabama u istom poreznom razdoblju, odnosno iznajmljena je dio godine, a ostatak je dostupan njezinom vlasniku, prihod koji proizlazi iz najma čini prihod od kapitala nekretnina a smatra se onaj koji odgovara razdoblju koje nije zakupljeno ili dio koji nije zakupljen imputirani prihod by o vlasništvo nad nekretninom, pod uvjetom da ona ne postane uobičajeno boravište poreznog obveznika.
Korištenje električnih romobila ističe iznos prinosa i of imputirani najam će be odlučan in proporcija prema broju of dana koji o svojstva su bila ugovoreno or iznajmljen or bez leasinga, odnosno unutar fiskalne godine.
6 . Zakup zajedničkih elemenata zgrade
Davanje u zakup zajedničkih elemenata zgrade, kao što je, na primjer, dio fasade ili krova, od strane zajednice vlasnika, čime se pravi imanjski kapital prinosi koji će se pripisivati suvlasnicima prema njihovom udjelu u zajednici.