ऐसे कई मामले हैं जिनमें खरीदार सूदखोर शासन और नंगे/नग्न स्वामित्व के तहत एक नए निर्माण के अधिग्रहण का प्रस्ताव करता है। यह भेदभाव महत्वपूर्ण है क्योंकि दोनों मान्यताओं पर अलग-अलग कर लगाया जाता है। इस तरह से कि:
- नई इमारतों में नंगे संपत्ति पर वैट + एजेडी द्वारा कर लगाया जाता है
- यूसुफ्रक्ट पर आईटीपी (ट्रांसफर टैक्स) द्वारा कर लगाया जाता है
कला। वैट ले के 20 स्पष्ट रूप से स्थापित करते हैं कि उपयोग और आनंद के अधिकारों के संविधान (यूसुफ्रक्ट) को वैट से छूट दी जाएगी। इसके अलावा, स्थानांतरण कर कानून का अनुच्छेद 7.5 स्थापित करता है कि सूदखोरी का अधिकार इस कर के अधीन होगा जब इसे वैट के अधीन होने से छूट प्राप्त होगी।
इसलिए, उस समय जब एक नई निर्माण संपत्ति का अधिग्रहण किया जाता है:
- भालू/नग्न स्वामित्व पर IVA+AJD . द्वारा कर लगाया जाएगा
- Usufruct पर आईटीपी द्वारा कर लगाया जाएगा - स्थानांतरण कर
इसलिए, और खरीद लेनदेन के पहले क्षण से खरीदार के लिए यह आवश्यक होगा कि वह बिल्डर/डेवलपर को सूदखोर-बेयर स्वामित्व के अलग फॉर्मूले का उपयोग करके संपत्ति हासिल करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करे।
और ऐसा इसलिए है, क्योंकि बिक्री के समान अनुबंध में निम्नलिखित शामिल होने चाहिए:
- यह स्पष्ट रूप से स्थापित करता है कि सूदखोरी से अलग की गई नंगे संपत्ति का अधिग्रहण किया जाता है।
- कीमत के ठीक उसी हिस्से का मूल्य जो वैट + एजेडी या आईटीपी के अधीन है।
- यह कि भुगतान जो सूदखोरी की कीमत के कारण किया जाना चाहिए, अनुबंध में नंगे संपत्ति के भुगतान से अलग सूचीबद्ध हैं।
- खरीद के अंत में, प्रमोटर और खरीदार को भुगतान की संबंधित सूची प्रदान करनी होगी जिसमें यह उचित है कि उक्त भुगतानों का आनुपातिक हिस्सा सही ढंग से, दोनों के रूप में और एक नंगे संपत्ति के रूप में किया गया है।
सूदखोरी अस्थायी या जीवन भर के लिए हो सकती है। जहाँ तक आपकी गणना का संबंध है, आप एक अच्छे व्याख्यात्मक लेख पर जा सकते हैं यहां क्लिक करके.
किसी कंपनी या कानूनी व्यक्ति का उपयोग करके USUFRUCT अधिग्रहण के मामले में
जिन मामलों में संपत्ति अधिग्रहणकर्ता की आर्थिक गतिविधि के लिए नियत की जा रही है, वहां अधिग्रहण के फार्मूले खोजना बहुत आम है जिसमें यह एक कंपनी या कानूनी व्यक्ति है जो सूदखोरी का अधिग्रहण करता है।
सूदखोरी के कॉर्पोरेट अधिग्रहण के इन मामलों में, यह कहा जाना चाहिए कि इस अधिग्रहण का प्रबंधन करते समय तंत्र और संचालन बिल्कुल वैसा ही है जैसा उस मामले के लिए होता है जो एक प्राकृतिक व्यक्ति उक्त सूदखोरी को प्राप्त करता है. केवल अंतर केवल उस कानूनी व्यक्ति के सूदखोरी की गणना करते समय होता है।
गणना का नियम इस प्रकार है:
- कानूनी व्यक्ति का सूदखोरी होगा अवधि के प्रत्येक वर्ष के लिए 2%, 30 साल की सीमा के साथ।
इसलिए, किसी भी स्थिति में कंपनियों के मामले में सूदखोरी का मूल्य 60% से अधिक नहीं हो सकता है।
इसी तरह, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि जिस हद तक सूदखोरी के हस्तांतरण को सेवाओं का प्रावधान माना जाता है, वैट कानून के अनुच्छेद 11 3 के अनुसार, यह वैट से छूट को माफ करना संभव नहीं है यदि इसके लिए आवश्यकताओं को पूरा किया गया था क्योंकि यह केवल माल की आपूर्ति के संबंध में संभव है, लेकिन सेवाओं की आपूर्ति के संबंध में नहीं।
सूदखोरी की अवधारणा और गणना से संबंधित अधिक जानकारी के लिए, हम इस उद्देश्य के लिए एक विशेष साइट पर जाने की सलाह देते हैं:
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