स्पैनिश प्लसवालिया एक स्थानीय कर है जिसका भुगतान तब किया जाता है जब संपत्ति पर लेनदेन किया जाता है। अर्थात् जब विक्रय, दान, उत्तराधिकार आदि बनते हैं।
यह कर स्थानीय टाउन हॉल में घोषित, गणना और भुगतान किया जाता है जहां संपत्ति स्थित है।
काउंसिल टैक्स के साथ, दशकों के दौरान स्थानीय अधिकारियों से मुख्य वित्त पोषण स्रोतों में से एक रहा है, और स्थानीय आय की एक महत्वपूर्ण राशि उत्पन्न की है, क्योंकि यह क्षेत्र में किए गए अचल संपत्ति पर लेनदेन में से प्रत्येक के अधीन था।
इसलिए, यह एक ऐसा कर है जिसका भुगतान केवल तभी करना होता है जब संपत्ति का कोई लेन-देन होता है।
जिस तरह से प्लसवालिया कर का भुगतान किया जाता है वह प्रत्येक लेनदेन से भिन्न होता है। तो आइए जानते हैं ऐसे ही कुछ मामलों के बारे में:
- के मामलों में खरीद और बिक्री पुनर्विक्रय संपत्तियों में, यह विक्रेता है जो इस कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है।
- के मामले में नई इमारत, यह बिल्डर है जिसे प्लसवालिया कर के लिए भुगतान करना पड़ता है।
- के मामले में दान, जहां "दाता" संपत्ति "रिसीवर" को देता है, यह अंतिम व्यक्ति है जिसे कर के लिए भुगतान करना पड़ता है।
- यदि संपत्ति को के अनुसार विभाजित किया जाता है तलाक, अलगाव, आदि, प्लसवालिया कर दोनों पक्षों द्वारा समान रूप से भुगतान किया जाना चाहिए।
इस कर की गणना एक जटिल प्रणाली के माध्यम से की जाती है जिसे हासिल करना स्थानीय प्रशासन के लिए मुश्किल है। हालांकि, इसकी गणना के लिए, संपत्ति के भूकर मूल्य, वर्षों में मालिक ने संपत्ति का आनंद लिया है, आदि को ध्यान में रखा जाता है।
सिद्धांत रूप में, और मूल रूप से, यह कर उस भूमि के मूल्य में वृद्धि के लिए संपत्तियों को रिकॉर्ड करने के लिए आता है जिस पर वे बने हैं।
कई वर्षों से, स्पैनिश स्थानीय प्रशासन इस कर का निपटान उन स्थितियों में भी कर रहा है, जिनमें यह दिखाया गया था कि भूमि के मूल्य में कोई वृद्धि नहीं हुई थी, और मालिक घाटे में बेच रहे थे। इसने प्रशासन और उपभोक्ताओं के बीच एक बड़े विवाद को जन्म दिया है, जिन्होंने देखा है कि अपनी संपत्ति को घाटे में बेचकर भी उन्हें इस प्रकार के कर का भुगतान करने के लिए मजबूर किया गया है।
हालाँकि, हाल ही में, स्पैनिश सुप्रीम कोर्ट 2021 के एक फैसले ने यह स्थापित किया है कि, इस घटना में कि विक्रेता, या जो अपनी संपत्तियों का निपटान करते हैं, नुकसान पर ऐसा करते हैं, यानी बिक्री मूल्य अधिग्रहण से कम है, उन्हें यह कर नहीं देना पड़ता है।
अब, वर्ष 2021 के दिसंबर के बाद, स्पेनिश सुप्रीम कोर्ट की सजा का मतलब नागरिकों की स्थिति के लिए एक महान अग्रिम है, क्योंकि नुकसान के मामले में, या लाभ नहीं होने पर, उन्हें इस कर का भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं किया जाता है।
इस स्थानीय कर पर इन संस्थानों की वित्तीय निर्भरता के कारण, इस वाक्य ने स्पेन में स्थानीय टाउन हॉल पर एक बड़ा प्रभाव उत्पन्न किया है। वास्तव में, इसने स्पेन में स्थानीय वित्त पर विचार करने का एक महत्वपूर्ण तरीका उत्पन्न किया है।
उस समय के आधार पर जिसमें संपत्ति मालिक के स्वामित्व में है, प्लसवालिया कर उचित उच्च हो सकता है। इसलिए, प्रक्रिया के अंत में अप्रत्याशित आश्चर्य से बचने के लिए, हम अत्यधिक अनुशंसा करते हैं कि आप अपने वकील को लेन-देन के शुरुआती चरण में इस कर पर पिछली गणना करने का निर्देश दें।
प्लसवालिया की गणना करने का तरीका काफी आसान है, और इसे टाउन हॉल से, जहां संपत्ति स्थित है, या विशेष आधिकारिक साइटों से तेजी से प्राप्त किया जा सकता है।
गैर-राजकोषीय विक्रेताओं के मामले में प्लसवालिया कर की अवधारण
इस कर के भुगतान के प्रबंधन की एक विशेष विशेषता तब की जाती है जब इसे भुगतान करने के लिए बाध्य व्यक्ति स्पेन में अनिवासी हो। बिक्री पूरी होने के बाद कर भुगतान की घोषणा की जाती है। यानी लेन-देन पूरा होने के बाद।
जिसके साथ, स्पेन में संपत्तियों की खरीद और बिक्री लेनदेन के मामले में, इसका मतलब है कि विक्रेता, जब विचार किया जाता है स्पेन में अनिवासी, घोषणा करने और कर का भुगतान करने के लिए संपर्क करने योग्य स्पेन में नहीं रहेगा। संवाददाता
इसलिए, खरीदार के लिए भुगतान न करने का जोखिम है, यह देखते हुए कि विक्रेता को अनिवासी माना जाता है, इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि, एक बार लेनदेन हो जाने के बाद, और कीमत का पूरा भुगतान विक्रेता को बिक्री, विक्रेता फलस्वरूप नगरपालिका प्लसवालिया की घोषणा और भुगतान करता है।
इस कारण से, स्पेन में बिक्री प्रबंधन लेनदेन में यह व्यापक रूप से सहमत है कि खरीदार विक्रेता द्वारा भुगतान की जाने वाली कीमत से रोक सकता है, गणना की गई राशि जो नगरपालिका प्लसवालिया कर के भुगतान से उत्पन्न होती है. इस तरह, खरीदार गारंटी देता है कि एक बार बिक्री संचालन हो जाने के बाद, उसके पास इस कर का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन हो सकता है, और संपत्ति पर कोई ऋण उत्पन्न नहीं होता है। यह स्पेन में संपत्ति की बिक्री प्रणाली में व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला तंत्र है।