गणना के लिए अचल संपत्ति पूंजी पर शुद्ध रिटर्न की, सब la आवश्यक खर्च सेवा मेरे इसे भी प्राप्त करें आवंटित राशि के रूप में सेवा मेरे परिशोधन, संपत्ति के पूर्ण रिटर्न और इसके साथ हस्तांतरित अन्य संपत्तियों से काटा जा सकता है, बशर्ते कि वे मेल खाते हैं इसके लिए प्रभावी मूल्यह्रास.
संपत्ति पट्टों के मामले में मूल्य वर्धित कर के अधीन है और छूट नहीं है (वैट) ) या सामान्य अप्रत्यक्ष कैनरी टैक्स ( IGIC ), डिडक्टिबल्स की गणना को छोड़कर की जाएगी वैट या, जहां उपयुक्त हो, आईजीआईसी।
आवश्यक खर्च प्राप्त करने के लिए किराया : ब्याज और अन्य वित्तपोषण खर्च और संरक्षण और मरम्मत खर्च [ कला . 23.1 क) 10 आईआरपीएफ कानून और 13 ए) पुनर्विक्रय]
निम्नलिखित को आवश्यक में शामिल माना जाता है करने के लिए खर्च प्राप्त पैदावार बीच में, अन्य :
- कटौती योग्य व्यय
- ब्याज और अन्य वित्तपोषण व्यय
ब्याज अन्य और वित्तपोषण खर्च विदेशी का राजधानी में निवेश संपत्ति, अधिकार या संकाय का अधिग्रहण या सुधार उपयोग या आनंद , साथ ही, जहां उपयुक्त हो , आवंटित संपत्ति का, कटौती योग्य हैं।
ब्याज जो , बंधक-मंजिल के आवेदन के कारण खंड, करदाता द्वारा भुगतान किया गया होगा और साथ में सम्मान सेवा मेरे उनकी , से पहले समाप्त स्वयं को दाखिल करने की अवधि का - मूल्यांकन उक्त अभ्यास द्वारा व्यक्तिगत आयकर का, समझौता लौटने के लिये la राशि पहुंच गई है वित्तीय के साथ संस्था या एक के रूप में परिणाम एक की अदालत के फैसले या मध्यस्थता पुरस्कार, उन्हें काटा नहीं जा सकता as एक खर्च।
- संरक्षण और मरम्मत
के खर्चे संरक्षण और मरम्मत का आय का उत्पादन करने वाली संपत्ति हैं कटौती योग्य। इन उद्देश्यों के लिए, उनके पास यह विचार है :
- ए) वे सामग्री के सामान्य उपयोग को बनाए रखने के उद्देश्य से नियमित रूप से किए जाते हैं, जैसे कि पेंटिंग, पलस्तर या सुविधाओं की मरम्मत।
- बी) संपत्ति के विस्तार या सुधार के लिए हीटिंग इंस्टॉलेशन, एलेवेटर, सुरक्षा दरवाजे या अन्य जैसे तत्वों का प्रतिस्थापन इस अवधारणा के लिए कटौती योग्य नहीं है, क्योंकि वे एक उच्च अधिग्रहण मूल्य का गठन करते हैं जिसकी वसूली संबंधित मूल्यह्रास के माध्यम से की जाती है।
**पिछले दो आवश्यक व्यय मदों के लिए अधिकतम कटौती सीमा
- ब्याज और अन्य वित्तीय खर्चों के लिए और संरक्षण और मरम्मत व्यय के लिए कटौती की जाने वाली अधिकतम कुल राशि, प्रत्येक संपत्ति या अधिकार के लिए, प्राप्त पूर्ण आय की राशि से अधिक नहीं हो सकती है।
इन वर्षों में से प्रत्येक में प्राप्त पूर्ण रिटर्न की राशि, इन समान अवधारणाओं के लिए खर्च के साथ, निम्नलिखित चार वर्षों में अधिक से अधिक के बिना कटौती की जा सकती है। वही, प्रत्येक अच्छे या अधिकार के लिए।
- अभ्यास से कटौती के लिए लंबित राशि को उन्हीं अवधारणाओं के लिए अभ्यास के अनुरूप राशि पर प्राथमिकता के साथ लागू किया जाएगा।
इस घटना में कि एक ही संपत्ति पर वर्ष में कई पट्टा अनुबंध हैं, ब्याज और संरक्षण और मरम्मत व्यय के लिए कटौती की जाने वाली राशि की अधिकतम सीमा की गणना वर्ष में भुगतान की गई राशि और प्राप्त पूर्ण आय को ध्यान में रखते हुए की जानी चाहिए। इसमें, कुछ पट्टा अनुबंधों के लिए, ब्याज और रखरखाव और मरम्मत व्यय के लिए कटौती की गई राशि प्राप्त आय से अधिक हो सकती है।
- कर और गैर-राज्य अधिभार
कर और अधिभार कटौती योग्य हैं , साथ ही राज्य शुल्क और अधिभार , जैसे IBI, सफाई के लिए शुल्क, कचरा संग्रहण, प्रकाश व्यवस्था, आदि, बशर्ते कि:
a ) पर प्रभाव अभिकलन पैदावार or माल पर or अधिकार जो उन्हें पैदा करते हैं।
- बी) उनके पास दंडात्मक प्रकृति नहीं है।
- मुश्किल वसूली का कर्ज
मुश्किल वसूली वाले ऋण कटौती योग्य हैं, बशर्ते कि यह परिस्थिति पर्याप्त रूप से उचित हो। इसे निम्नलिखित परिस्थितियों में पर्याप्त रूप से उचित समझा जाता है:
- a) जब देनदार दिवालिएपन में हो।
बी) जब करदाता द्वारा की गई पहली संग्रह प्रक्रिया के समय और कर अवधि के अंत के बीच, छह महीने से अधिक समय बीत चुका था, और कोई क्रेडिट नवीनीकरण नहीं हुआ था।
. एक ऋण इसके बाद एकत्र किया जाता है कटौती , यह होगा के रूप में गणना आय उस वर्ष में जिसमें उक्त संग्रह होता है।
- संपत्ति के परिशोधन के लिए आवंटित राशि।
परिमाण के लिए निर्धारित परिशोधन of la संपत्ति और अन्य इसके साथ सौंपी गई संपत्ति को कटौती योग्य व्यय माना जाता है, बशर्ते कि वे अनुरूप सेवा मेरे उनका प्रभावी मूल्यह्रास।
परिशोधन को पूरा करने के लिए माना जाता है प्रभावशीलता की आवश्यकता जब वे नीचे बताए गए प्रतिशत से अधिक नहीं हैं:
- संपत्ति:
निम्नलिखित में से अधिक पर 3% का प्रतिशत लागू करने का परिणाम मूल्यों.
- ए) व्यय और करों सहित भुगतान की गई अधिग्रहण लागत के लिए निहित अधिग्रहण (नोटरी, रजिस्ट्री, गैर-कटौती योग्य वैट, कर) संपत्ति हस्तांतरण पर और प्रलेखित कानूनी अधिनियम , एजेंसी खर्च , ) भूमि के मूल्य की गणना में शामिल नहीं है। विरासत या दान द्वारा अचल संपत्ति के अधिग्रहण में, का केवल एक हिस्सा है खर्च और निहित कर सेवा मेरे la अधिग्रहण कि निर्माण के अनुरूप, के रूप में अच्छी तरह से सभी के रूप में निवेश और सुधार किया है।
- b) भूकर मूल्य, के मूल्य को छोड़कर
यदि भूमि का मूल्य ज्ञात है, तो इसकी गणना के बीच संतुष्ट अधिग्रहण की लागत को यथानुपात करके की जाएगी के भूकर मूल्य la भूमि और का प्रत्येक वर्ष के निर्माण की इसी रसीद में परिलक्षित होता है कर अचल संपत्ति पर (आईबी I ).
- संपत्ति के साथ संयुक्त रूप से सौंपी गई चल प्रकृति की संपत्ति
उन्हें चुकाया जाएगा बशर्ते कि उनका उपयोग एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए किया जा सके।
यह समझा जाएगा कि कटौती योग्य वार्षिक परिशोधन एसटी प्रत्येक हस्तांतरित संपत्ति प्रभावशीलता की आवश्यकता को पूरा करती है, जब इसकी राशि लागू करने के परिणाम से अधिक नहीं होती है संबंधित अधिग्रहण लागत सेवा मेरे उनसे संबंधित अर्जन लागत , परिशोधन गुणांकों को संतुष्ट करना। जो 27 मार्च 1998 के आदेश द्वारा अनुमोदित सरलीकृत परिशोधन तालिका के अनुसार इसके अनुरूप है। इस तालिका के भीतर, दूसरों के बीच, परिशोधन के निम्नलिखित अधिकतम कुशल गुणांक: प्रतिष्ठान, फर्नीचर और जुड़नार: 10%।
- संपत्ति पर उपयोग या आनंद के अधिकार
उन्हें भुनाया जा सकता है बशर्ते कि उनके अधिग्रहण से करदाता के लिए लागत आ गई हो। इन मामलों में भेद करना आवश्यक है:
- ए) यदि अधिकार या संकाय का एक निश्चित कार्यकाल है, कटौती योग्य वार्षिक परिशोधन वह होगा जो भुगतान की गई अधिग्रहण की लागत को उसी की अवधि के वर्षों की संख्या से विभाजित करने के परिणामस्वरूप होगा।
- b) If सही or संकाय के लिए थे जीवन , गणना योग्य परिशोधन भुगतान किए गए अधिग्रहण पर 3% के कुशल गुणांक को लागू करने का परिणाम होगा
दोनों ही मामलों में, चुकौती की राशि प्रत्येक अधिकार से प्राप्त पूर्ण रिटर्न की राशि से अधिक नहीं हो सकती है। महत्वपूर्ण: इस घटना में कि संपत्ति को पूरे वर्ष में पट्टे पर नहीं दिया गया है, कटौती योग्य परिशोधन, ब्याज और अन्य वित्तपोषण खर्च, बीमा के प्रीमियम में खर्च, आदि, वे होंगे जो वर्ष के दिनों की संख्या के अनुरूप होंगे। जिसे संपत्ति पट्टे पर दी गई है।
- कोई कटौती योग्य खर्च नहीं
दूसरों के बीच, वे व्यय के रूप में कटौती योग्य नहीं होंगे:
- अचल संपत्ति में होने वाली दुर्घटनाओं के कारण किए गए भुगतान जो करदाता की संपत्ति के मूल्य में कमी को जन्म देते हैं।
- मूल्यह्रास के माध्यम से इसकी लागत की वसूली पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना अचल संपत्ति में किए गए सुधारों की राशि।