स्पेन में संपत्ति खरीदते समय महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक यह गणना करना और सत्यापित करना है कि संपत्ति आईबीआई (काउंसिल टैक्स) उद्देश्यों के लिए पूरी तरह से पंजीकृत है।
आईबीआई एक स्थानीय कर है, जिसका भुगतान हर साल किया जाता है और इसकी गणना संपत्तियों के भूकर मूल्य के आधार पर की जाती है।
यह वह जगह है जहां दो सार्वजनिक संस्थाएं जैसे नगर परिषद और कडेस्टर आओ, खेल में शामिल हो।
RSI नगर परिषद कर के परिसमापन, गणना और भुगतान के प्रबंधन के साथ-साथ इसे स्वयं एकत्र करने का प्रभारी है। दूसरे शब्दों में, नगर परिषदों के पास अपने वित्तपोषण के लिए एक महत्वपूर्ण आधार के रूप में आईबीआई और इस कर को इकट्ठा करने की विशेष शक्ति है। इसका कारण यह है कि केंद्रीय प्रशासन यह शक्ति नगर परिषदों को छोड़/सौंप देता है ताकि उन्हें इस तरह से वित्त पोषित किया जा सके। जिसके साथ, यह नगर परिषदों की ओर से वित्तपोषण का एक महत्वपूर्ण, लगभग आवश्यक स्रोत माना जाता है।
RSI कडेस्टरहालाँकि, यह एक तकनीकी कार्यालय है जिसमें स्पेन में मौजूद प्रत्येक संपत्ति पंजीकृत है। चाहे वे भूखंड, भूमि, औद्योगिक भवन, आवासीय भवन, अपार्टमेंट आदि हों।
जैसा कि हम कहते हैं, आईबीआई की गणना करने का तरीका किसी संपत्ति पर मौजूदा इमारतों की सतहों पर आधारित है. और गणना का तरीका सूत्र का अनुसरण कर रहा है: "संपत्ति में जितना अधिक निर्मित क्षेत्र होगा, इस कर की राशि उतनी ही अधिक होगी।"
इस वक्त ये जानना जरूरी है स्पेन में मौजूद कई इमारतों को कैडस्ट्रे उद्देश्यों के लिए सही ढंग से घोषित नहीं किया गया है।
कैडस्ट्रे, हालांकि यह कभी-कभी स्वायत्त रूप से अपने आप को पंजीकृत करने और अपने क्षेत्रीय दायरे में मौजूद संपत्तियों और निर्माणों को अद्यतन करने का कार्य करता है, अधिकांश मामलों में, यह नए निर्माण, या उसी के विस्तार का पता नहीं लगाता है, यदि ये नहीं किए गए हैं मालिकों द्वारा विधिवत घोषित।
इस कारण से, यह बहुत आम है कि, यदि मालिक जिसने विस्तार भवन का काम किया है, उसे कैडस्ट्रे में विधिवत घोषित नहीं करता है, तो ऐसी इकाई को उक्त निर्माण के बारे में पता नहीं होगा, जिसके परिणामस्वरूप, रसीद या आईबीआई कर इस संपत्ति पर जो भुगतान किया जा रहा है वह सही नहीं है।
यानी, उस मालिक को उससे कम कर चुकाना होगा जितना उसे देना चाहिए।
इसलिए, यदि कैडस्ट्रे द्वारा निरीक्षण किया जाता है, तो यह बहुत संभावना है कि प्रशासन द्वारा इन अघोषित निर्माणों का विश्लेषण किया जाएगा और जुर्माना लगाया जाएगा।
इस आशय से, संपत्ति की बिक्री के मामले में, ऐसा हो सकता है कि स्पेन में संपत्ति के खरीदार को उस कैडस्ट्रे स्थिति के बारे में विधिवत सूचित नहीं किया गया है जिसमें संपत्ति है। तो, ऐसा हो सकता है कि यह संपत्ति कैडस्ट्रे में विधिवत पंजीकृत न हो। इन मामलों में, कडेस्टर द्वारा भविष्य में उत्पन्न होने वाले जुर्माने या मंजूरी के अलावा, आप पा सकते हैं कि कैटास्ट्रे को अधिग्रहण से चार साल पहले तक अवैतनिक कर के अंतर का भुगतान करना होगा।
इस कारण से, और प्रशासन द्वारा संभावित जुर्माने या प्रतिबंधों से बचने के लिए, संपत्ति में सभी मौजूदा निर्माणों को पंजीकृत करने की अत्यधिक अनुशंसा की जाती है, खासकर जब उन्हें प्राप्त किया जाता है।
इसके साथ, अपने वकील से उस निर्माण की पंजीकरण स्थिति की पुष्टि करने के लिए उचित जांच करने की मांग करें जिसे आप कैडस्ट्रे में प्राप्त करने की प्रक्रिया में हैं।