कभी-कभी, संपत्तियों के मालिक जिन्होंने हाल ही में सोएन में अपना अधिग्रहण पूरा किया है, क्षेत्रीय कर कार्यालय से संचार प्राप्त करते हैं और अपनी संपत्तियों की खरीद पर अतिरिक्त कर की मांग करते हैं। अवधारणा को समझाना आसान है: स्पेनिश कानून के तहत, कर कार्यालय को इस आधार पर अतिरिक्त कर मांगने के लिए लेनदेन के घोषित मूल्यों को ओवरराइड करने की क्षमता मिली है कि घोषित मूल्य "बाजार मूल्य के तहत" था।
इन पत्रों को वर्तमान में "पूरक" कहा जाता है।
हम आपको एक उदाहरण के साथ समझाएंगे कि यह कैसे काम करता है:
पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए विक्रेता को भुगतान किए गए मूल्य का इमेजिंग मूल्य 245.000 EUR था, और यह संपत्ति वालेंसिया क्षेत्र में रखी गई थी (जहां पुनर्विक्रय के लिए स्थानांतरण कर 10% है)।
भुगतान की गई कीमत को वास्तविक मूल्य (या "वाणिज्यिक मूल्य") कहा जाता है और यह वह मूल्य है जिसका उपयोग खरीद और बिक्री के लिए प्राप्त करों की गणना के लिए किया जाता है। तो, इस कीमत पर 10% कर को ध्यान में रखते हुए, परिणाम 24.500 EUR है।
यह खरीद लेनदेन पूरा करते समय मालिक द्वारा करों में भुगतान की गई राशि थी।
हालांकि, हालांकि खरीद का मूल्य 245.000 यूरो (वास्तविक मूल्य) था, स्पेनिश प्रशासन के पास 5 साल तक का समय है परीक्षण के लिए और कर के आधार के रूप में उपयोग की जाने वाली कीमत और इस संपत्ति (वास्तविक मूल्य) को भुगतान किए जाने पर पुनर्विचार करना। इसलिए, 5 वर्षों की इस अवधि के दौरान प्रशासन लेन-देन का निरीक्षण कर सकता है और अपने मानदंड में विचार कर सकता है कि इस बिक्री पर कर की गणना करने के लिए उपयोग किया जाने वाला मूल्य, भुगतान किए गए मूल्य (वास्तविक मूल्य) के बजाय, 245.000 यूरो अधिक होना चाहिए। , उदाहरण के लिए, 300.000 यूरो (राजकोषीय मूल्य)।
यदि ऐसा होगा, तो स्पेनिश प्रशासन आपको वास्तविक मूल्य (245.000 यूरो) और वित्तीय मूल्य (प्रशासन द्वारा गणना की गई राशि: 300.000 यूरो) के अंतर का भुगतान करने के लिए कह सकता है। तो, फिर, प्रशासन आपको 300.000 EUR के बजाय 245.000 EUR के संबंध में करों का भुगतान करने की आवश्यकता कर सकता है।
जिस तरह से स्पेनिश प्रशासन FISCAL VALUE की गणना करता है, वह प्रकट नहीं होता है, लेकिन इसे Catastro कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है।
आप हमेशा स्पेनिश वित्तीय संशोधन ("पूरक") का विरोध कर सकते हैं, लेकिन अगर आपके पास संपत्ति अधिग्रहण के समय मूल्यांकन रिपोर्ट नहीं है तो ऐसा करना मुश्किल है।
एक अन्य विकल्प यह है कि आप उस मूल्यांकन को स्वीकार करें और अतिरिक्त कर का भुगतान करें। लेकिन, कभी-कभी अंतर अधिक होता है, और मालिकों के लिए बड़े आश्चर्य होते हैं
इसलिए, कर कार्यालय से इस प्रकार के निरीक्षणों को रोकने के लिए, यह अनुशंसा की जाती है:
- खरीद की तारीख पर एक विशेषज्ञ -वास्तुकार - द्वारा संपत्ति का मूल्यांकन करना। यह मूल्यांकन स्पेनिश प्रशासन को संपत्ति के वास्तविक मूल्य को प्रदर्शित करने में मदद करेगा, और भविष्य में इन मूल्यों के भविष्य के अंतिम निरीक्षणों का विरोध करने के लिए आपके पास और तर्क होंगे।
- लेन-देन पूरा होने से पहले संपत्ति के वित्तीय मूल्य को प्राप्त करने और उसकी गणना करने के लिए अपने वकील से आग्रह करना