एजेडी- रियल एस्टेट लेनदेन में कानूनी कृत्यों का दस्तावेजीकरण
सबसे पहले, यह निर्दिष्ट किया जाना चाहिए कि सामान्य क्षेत्र का सामान्य शासन कब लागू होता है और क्षेत्रीय शासन कब लागू होता है
में सामान्य व्यवस्था, आईटीपी और एजेडी उन करों में से एक है जिनकी उपज स्वायत्त समुदायों को हस्तांतरित की जाती है। इसलिए, एक बार इस व्यवस्था का अनुप्रयोग निर्धारित हो जाने के बाद, स्वायत्त समुदाय जहां लेनदेन होगा, स्थापित किया जाना चाहिए।
आम तौर पर, रियल एस्टेट बिक्री में, AJD निम्नलिखित मामलों से जुड़ा होता है:
1.- नए निर्माणाधीन घर की खरीद
2.- नए निर्माण कार्यों की घोषणाएं, कार्य पूरा करने के अधिनियम, क्षैतिज विभाजन और संपत्ति से संबंधित अन्य नोटरी अधिनियम।
3.- बंधक क्रेडिट, और अन्य नोटरी कार्य। प्रलेखित कानूनी अधिनियमों पर कर (एजेडी) नोटरी दस्तावेजों पर लगाया जाने वाला कर है, जैसे कि कार्य, मिनट और अन्य उपकरण जो कृत्यों और अनुबंधों का दस्तावेजीकरण करते हैं जिन्हें सार्वजनिक रिकॉर्ड में पंजीकृत किया जा सकता है। AJD कर की दर उस स्वायत्त समुदाय के आधार पर भिन्न होती है जिसमें कानूनी कार्य किया जाता है।
प्रत्येक स्वायत्त समुदाय में लागू एजेडी के सामान्य प्रकार और कुछ विशिष्ट बोनस नीचे दिए गए हैं जिन्हें कुछ मामलों में लागू किया जा सकता है:
- अंडालूसिया: सामान्य दर 1.2%।
- कार्यों और नोटरी कृत्यों की पहली प्रतियों के लिए 1.2% जिन्हें संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत किया जा सकता है जब संपत्ति का उपयोग खरीदार के अभ्यस्त निवास के रूप में किया जाता है और इसका वास्तविक मूल्य €130,000 से अधिक नहीं होता है।
- 0.3 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों द्वारा €130,000 से अधिक नहीं के वास्तविक मूल्य के अभ्यस्त निवास के अधिग्रहण के लिए 35%।
- 0.1% के बराबर या उससे अधिक की मान्यता प्राप्त डिग्री वाले विकलांग लोगों या बड़े परिवार के सदस्यों द्वारा €180,000 से अधिक नहीं के वास्तविक मूल्य के अभ्यस्त निवास के अधिग्रहण के लिए 33%।
- आरागॉन: सामान्य दर 1.5%।
- बड़े परिवारों द्वारा अभ्यस्त निवास के अधिग्रहण का दस्तावेजीकरण करने वाले कार्यों की पहली प्रतियों के लिए शुल्क में 60% की छूट।
- 30 वर्ष से कम उम्र के लोगों, 35% के बराबर या उससे अधिक विकलांग लोगों, या लैंगिक हिंसा की शिकार महिलाओं के लिए कोटा में 65% की छूट, बशर्ते कि संपत्ति का वास्तविक मूल्य 100,000 यूरो से अधिक न हो।
- ऑस्टुरियस: सामान्य दर 1.2%।
- वैट छूट को माफ करते हुए कार्यों और हस्तांतरण दस्तावेजों के लिए 1.5% की विशेष कर दर।
- सार्वजनिक प्रशासन से वित्तीय सहायता के लाभार्थियों द्वारा वीपीपी आवास बंधक ऋण के अधिग्रहण और गठन के लिए 0.3% की कम दर।
- बेलिएरिक द्वीप समूह: सामान्य दर 1.5%।
- किसी नव निर्मित कंपनी या कंपनी के कर अधिवास के अधिग्रहण से जुड़े बंधक ऋणों के नोटरी दस्तावेजों के लिए 0.5%।
- कैनरी द्वीप समूह: सामान्य दर 0.75%।
- बड़े परिवारों, 0.75 वर्ष से कम उम्र के करदाताओं या शारीरिक विकलांग लोगों के अभ्यस्त निवास के लिए बंधक ऋण के अधिग्रहण या गठन के लिए 35%।
- कैंटाब्रिया: सामान्य दर 1.5%।
- 0.3 वर्ष से कम उम्र के लोगों के लिए दर में 30% की कमी।
- बड़े परिवारों या वीपीपी गृह अधिग्रहण के लिए 0.3%।
- 0.15% के बराबर या उससे अधिक विकलांग लोगों के लिए 33% या जनसंख्या ह्रास के जोखिम वाले स्थानों पर घर खरीदने पर।
- कैस्टिला-ला मंच: सामान्य दर 1.25%।
- 0.75 वर्ष से कम आयु के करदाताओं के लिए 36%, जिनके घर की कीमत €180,000 से अधिक नहीं है और आधिकारिक तौर पर संरक्षित (वीपीपी) है।
- कैस्टिला वाई लियोन: सामान्य दर 1.5%।
- बड़े परिवारों के मालिकों, 0.5% के बराबर या उससे अधिक विकलांग लोगों, 65 वर्ष से कम आयु और वीपीपी घरों के लिए 36%।
- 0.01 से कम निवासियों या 36 से कम निवासियों वाली नगर पालिकाओं में 3,000 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों द्वारा अभ्यस्त निवास के अधिग्रहण के लिए 10,000% यदि यह प्रांत की राजधानी से 30 किमी से अधिक है।
- कैटेलोनिया: सामान्य दर 1.5%।
- रियायती आवास की खरीद के लिए 0.1%।
- 0.5 वर्ष या उससे कम आयु के लोगों या विकलांग लोगों द्वारा अभ्यस्त निवास के अधिग्रहण के लिए 32%।
- सेउटा: सामान्य दर 0.5%।
- सेउटा में स्थित संपत्तियों के लिए कोटा में 50% बोनस।
- एक्स्ट्रीमाडुरा: सामान्य दर 1.5%।
- वैट छूट की छूट का दस्तावेजीकरण करने वाले कार्यों के लिए 2% की विशेष दर।
- अभ्यस्त निवास के अधिग्रहण के लिए 0.75% की कम दर, जिसका मूल्य €122,606.47 से अधिक नहीं है।
- संविधान के लिए 0.10% की कम दर और पारस्परिक गारंटी सोसायटी द्वारा वास्तविक सुरक्षा अधिकारों को रद्द करना।
- गैलिसिया: सामान्य दर 1.5%।
- यदि परिवार इकाई की संपत्ति का योग €1 से अधिक नहीं है और प्रति बच्चा अतिरिक्त €200,000 है, और वे एक अभ्यस्त निवास प्राप्त करते हैं, तो 30,000% कम दर।
- 0.5% के बराबर या उससे अधिक विकलांग लोगों, बड़े परिवारों और 65 वर्ष से कम उम्र के लोगों के आदतन निवास के लिए बंधक ऋण के गठन के लिए 36%।
- ला रियोजा: सामान्य दर 1%।
- बड़े परिवारों के लिए 0.5%, 36 वर्ष से कम आयु के और ऐसे खरीदार जिनका वेतन आईपीआरईएम 3.5 से अधिक नहीं है।
- मैड्रिड का समुदाय: सामान्य दर 0.75%।
- सार्वजनिक सुरक्षा के साथ आवास की विलेख राशि के अनुसार 0.4%, 0.5% और 1%।
- मेलिला: सामान्य दर 0.5%।
- मेलिला में स्थित संपत्तियों के लिए कोटा पर 50% की छूट।
- मर्सिया क्षेत्र: सामान्य दर 1.5%।
- वैट छूट माफ करने वाले कार्यों के लिए 2% की विशेष दर।
- अन्य मामलों के अलावा, €0.10 तक के बंधक ऋणों के लिए पहले हस्तांतरण की औपचारिकता में 35 वर्ष से कम उम्र के युवाओं के लिए 150,000% की विशेष दर।
- नवारा का फ़ोरल समुदाय: सामान्य दर 0.5%।
- यह किसी समूह के पक्ष में कर लाभ पर विचार नहीं करता है।
- बास्क देश: सामान्य दर 0.0%।
- आधिकारिक तौर पर संरक्षित आवास और सार्वजनिक प्रचार के लिए कर छूट।
- वैलेंसियन समुदाय: सामान्य दर 2%।
- इसके लिए 0.1%:
- अभ्यस्त निवास का अधिग्रहण
- बड़े परिवारों या विकलांग लोगों द्वारा अभ्यस्त निवास के अधिग्रहण के लिए बंधक ऋण का गठन।