राजकोषीय मूल्य क्या है। स्पेनिश कर

वित्तीय मूल्य वह मूल्य है जिसकी गणना स्पेनिश कर प्रशासन द्वारा की जाती है जिसका उपयोग खरीद, बिक्री, विरासत, दान आदि जैसी संपत्तियों को प्रभावित करने वाले लेनदेन पर कर मूल्यांकन में किया जाता है। 

कभी-कभी स्पैनिश संपत्तियों के खरीदारों को क्षेत्रीय कर कार्यालय से पत्र प्राप्त होते हैं यदि उनसे उनकी संपत्तियों की खरीद पर अतिरिक्त कर के लिए कहा गया था।

अवधारणा को समझाना आसान है: स्पेनिश कानून के तहत, स्पेनिश कर कार्यालय को इस आधार पर अतिरिक्त कर मांगने के लिए लेनदेन के घोषित मूल्यों को ओवरराइड करने की क्षमता मिली है कि घोषित मूल्य "बाजार मूल्य के तहत" था।

 इन पत्रों को वर्तमान में "पूरक" कहा जाता है।

हम इस अवधारणा को और उदाहरण का उपयोग करके समझाएंगे:

यह दिखाते हुए कि आप कैटेलोनिया, स्पेन में 300.000 EUR की कीमत पर एक पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदते हैं। कैटेलोनिया में खरीद कर खरीद मूल्य पर 10% है।

अधिग्रहण के इस मूल्य (300.000 EUR) को वाणिज्यिक मूल्य कहा जाता है और यह वह मूल्य है जिसका उपयोग खरीद और बिक्री के लिए प्राप्त करों की गणना के लिए किया जाता है।  

इस उदाहरण का अनुसरण करते हुए, खरीद प्रक्रिया पूरी होने की तिथि पर, खरीदार अधिग्रहण की कीमत पर 10% कर का भुगतान करेगा: 

3000.000 * 10% = 30.000 यूरो

हालांकि, हालांकि खरीद का मूल्य 300.000 EUR (वाणिज्यिक मूल्य) है, स्पेनिश प्रशासन के पास कर के आधार के रूप में उपयोग की जाने वाली कीमत का निरीक्षण करने और पुनर्विचार करने के लिए 4-5 साल तक का समय है और इस संपत्ति का भुगतान किया जा रहा है। इसलिए, इस अवधि के दौरान प्रशासन लेन-देन का निरीक्षण कर सकता है और अपने मानदंड में विचार कर सकता है कि इस बिक्री पर कर की गणना करने के लिए उपयोग किया जाने वाला मूल्य, भुगतान की गई कीमत (वाणिज्यिक मूल्य) के बजाय, 300.000 यूरो अधिक होना चाहिए, उदाहरण के लिए , 400.000 यूरो (राजकोषीय मूल्य)।

 यदि ऐसा होगा, तो स्पैनिश प्रशासन के लिए आपको दोनों मूल्यों, वाणिज्यिक मूल्य और वित्तीय मूल्य (प्रशासन द्वारा गणना की गई: 400.000 EUR) में अंतर का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। तो, फिर, प्रशासन आपको 300.000 EUR के संबंध में करों का भुगतान करने की आवश्यकता कर सकता है, बजाय इसके कि 400.000 EUR इस फॉर्मूले का उपयोग करें: 

400.000 * 10% = 40.000 यूरो। इस राशि के लिए, अधिग्रहण के समय पहले से भुगतान किए गए कर की राशि में कटौती की जाती है। तो: 40.000 – 30.000 यूरो = 10.000 यूरो. यह राशि वह होगी जो स्पैनिश प्रशासन को आपसे अधिग्रहण अधिनियम के लिए करों में अतिरिक्त भुगतान करने की आवश्यकता होगी। 

जैसा कि आप देख सकते हैं, स्पेन में किसी संपत्ति की खरीद प्रक्रिया को पूरा करने से पहले अपनी संपत्ति का वित्तीय मूल्य प्राप्त करना हमेशा अनुशंसित होता है। 

अपनी संपत्ति के वित्तीय मूल्य के बारे में कैसे जानें? 

रास्ता बहुत आसान है। एक सार्वजनिक आधिकारिक साइट है जहां यह मूल्य प्राप्त किया जा सकता है 

इसके लिए आपको बस चाहिए: 

- आपकी संपत्ति का भूकर संदर्भ

- आपका स्पेनिश डिजिटल प्रमाणपत्र (यदि आपके पास एक नहीं है, तो आपका वकील वारिस का उपयोग करेगा)

– प्रशासन की आधिकारिक साइट पर जाने के लिए यहां क्लिक करें

तब आपको अपनी संपत्ति का FISCAL VALUE मिलेगा।

यदि FISCAL VALUE का परिणाम है वाणिज्यिक मूल्य से कम, यह एकदम सही है, क्योंकि भविष्य में अधिग्रहण के लिए अतिरिक्त करों का भुगतान करने के लिए आपके पास कम जोखिम होगा।  

लेकिन, यदि वित्तीय मूल्य है वाणिज्यिक मूल्य से अधिक, वहां होगा करों में दोनों मूल्यों पर अंतर का भुगतान करने के लिए भविष्य में अनुरोध की जाने वाली उच्च संभावनाएं। 

हालांकि, उपरोक्त के रूप में प्राप्त मूल्यांकन के परिणाम के स्वतंत्र रूप से, कोई भी (आपके वकील सहित) आपको स्पेनिश कर कार्यालय से भविष्य के किसी भी मूल्य निरीक्षण की गारंटी देने की स्थिति में नहीं है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, जिस तरह से स्पेनिश कर कार्यालय संपत्ति का मूल्यांकन करता है वह "सैद्धांतिक" मानदंडों में भाग ले रहा है, और भवन की "वास्तविक" निर्माण स्थिति पर विचार नहीं कर रहा है। तो, ऐसा हो सकता है कि प्रशासन के लिए संपत्ति का मूल्य अधिक हो सकता है, वास्तव में, भवन की निर्माण स्थिति बहुत खराब है।  

इसलिए, यदि आपको या आपके वकील को इस मूल्यांकन पर संदेह है, तो हम खरीद की तिथि पर एक विशेषज्ञ -वास्तुकार - द्वारा संपत्ति का मूल्यांकन करने की अत्यधिक अनुशंसा करते हैं। यह मूल्यांकन स्पेनिश प्रशासन को यह प्रदर्शित करने में मदद करेगा कि, स्वतंत्र रूप से वित्तीय मूल्य, संपत्ति के वास्तविक मूल्य के बारे में उनकी गणना के परिणाम पर, और भविष्य में इन मूल्यों के भविष्य के अंतिम निरीक्षण का विरोध करने के लिए आपके पास और तर्क होंगे। .

स्पेन में अपने करों की गणना के लिए यहां क्लिक करें:

- निवासियों के लिए स्पेनिश आयकर कैलकुलेटर - पेंशन, वेतन और किराया

- गैर निवासियों के लिए स्पेनिश आयकर कैलकुलेटर

- संपत्ति के किराये के लिए स्पेनिश आयकर कैलकुलेटर

- स्पेनिश संपत्तियों की बिक्री पर भुगतान करने के लिए स्पेनिश कर