मालिकों के समुदायों में पर्यटक घर - संघर्ष
संघर्ष समाधान
मालिकों के समुदायों के भीतर पर्यटक घरों की घटना इस मामले में उत्पन्न होने वाले सबसे विवादास्पद मुद्दों में से एक है।
पर्यटन उद्देश्यों के लिए एक घर किराए पर लेना है नहीं, अपने आप में, एक कष्टप्रद गतिविधि, लेकिन व्यवहार में यह अक्सर पड़ोसियों के साथ सह-अस्तित्व की समस्याएं उत्पन्न करता है, उदाहरण के लिए, सामान्य तत्वों के गहन उपयोग के कारण, जिसे उसी के असामान्य के रूप में समझा जा सकता है और निश्चित समय पर क्षति, या शोर के जोखिम को बढ़ा सकता है।
RSI समाधान कि पड़ोसी समुदाय पर्यटक आवास की समस्या को अपना सकते हैं, विविध हैं।
एक समुदाय में स्थित अपार्टमेंट का पर्यटक किराया जहां अन्य मालिकों का उनका अभ्यस्त निवास है a कष्टप्रद और खतरनाक गतिविधि, बड़ी संख्या में लोगों द्वारा सामान्य तत्वों का उपयोग करना उसी का असामान्य उपयोग है।
गतिविधि प्रतिबंध
(एलपीएच कला.17.12)
वर्तमान में, मालिकों के समुदायों तक पहुंचने की संभावना है समझौतों वह सीमा या शर्त जो पर्यटक किराये की गतिविधि का अभ्यास करती है।
इन समझौतों की आवश्यकता है कुल मालिकों के 3/5 का अनुकूल वोट जो, बदले में, भागीदारी कोटे के 3/5 का प्रतिनिधित्व करते हैं , भले ही वे कंपनी के संवैधानिक शीर्षक या क़ानून को संशोधित करते हों या नहीं। समुदाय. इस अर्थ में किए गए समझौतों का पूर्वव्यापी प्रभाव नहीं हो सकता है, अर्थात वे उन लोगों के लिए गतिविधि को सीमित नहीं कर सकते हैं जो पहले से ही इसका प्रयोग कर रहे हैं।
पर्यटक किराये की गतिविधि को सीमित करने के लिए आवश्यक बहुमत की यह छूट कहाँ से लागू होती है 6-3-2019. तब तक, इस प्रकार के प्रतिबंध में विधियों या संवैधानिक शीर्षक का संशोधन शामिल था, जैसे कि, पूरे समुदाय के सर्वसम्मत समर्थन की आवश्यकता थी ( एलपीएच कला.17.6 ) इसका मतलब यह था कि यदि कोई पड़ोसी पहले से ही पर्यटक आवास के लिए घर निर्धारित कर रहा था या ऐसा करने का इरादा रखता था, तो इसके खिलाफ एक समझौते पर पहुंचना व्यावहारिक रूप से असंभव था।
इस मानक संशोधन के बाद, अभिव्यक्ति का दायरा ” सीमा या शर्त " मानदंड में निहित है, अर्थात, यदि मालिकों की बैठकें केवल 3/5 के बहुमत के साथ बिना छुट्टी के किराये के कारण के लिए निषिद्ध हो सकती हैं या यदि केवल, तो वे सीमाएं या शर्तें स्थापित कर सकते हैं जिन्हें मालिक को पूरा करना होगा। इस गतिविधि के लिए घर समर्पित करें और केवल अगर वे नहीं मिले हैं, तो इसे प्रतिबंधित करें।
इस मामले पर न्यायिक निर्णय के अभाव में, ऐसा लगता है कि बहुमत सिद्धांत इस दूसरे विकल्प की ओर झुकाव है:
- मालिकों का समुदाय विभिन्न सीमाएँ स्थापित कर सकता है - जैसे, उदाहरण के लिए, कि रहने वाले, रहने वालों के सामान्य क्षेत्रों में नहीं रह सकते हैं, कि घर या पोर्टल की चाबियाँ भविष्य के किरायेदार को इकट्ठा करने के लिए भवन के बाहर नहीं छोड़ी जा सकती हैं, सीमा उपयोगकर्ताओं की संख्या जो एक साथ घर में हो सकते हैं, आदि। किसी भी मामले में, वे ऐसी स्थितियाँ होनी चाहिए जो संपत्ति और बाकी पड़ोसियों के लिए लाभकारी हों और जो अधिकारों का स्पष्ट दुरुपयोग या वास्तव में पूर्ण निषेध मानती हों घर के हॉलिडे डेस्टिनेशन से।
- लेकिन समुदाय, भले ही वह योग्य बहुमत तक पहुँच जाए एलपीएच कला.17.12 , समुदाय सीधे मना नहीं कर सकता तथाकथित छुट्टी किराये के लिए समर्पित होने से निजी संपत्तियों में से एक। कुछ अलग यह है कि, इसके लिए कुछ शर्तों को स्थापित किया गया है, इसका उल्लंघन, यदि यह समुदाय के सामान्य विकास को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है, तो इसे कष्टप्रद गतिविधि माना जा सकता है और प्रतिबंधित किया जा सकता है।
- एक पूर्ण निषेध के रूप में सीमा की व्याख्या करना एक अतिरिक्त का गठन करेगा जो घर के मालिक के अधिकार से प्राप्त प्रभुत्वपूर्ण संकायों का उल्लंघन करेगा जब तक कि वे गैर-सामुदायिक नियमों पर आधारित न हों। मालिकों का बोर्ड केवल तभी उपयोग पर रोक लगा सकता है जब क्षेत्र के नियमों ने इमारत के प्रकार, स्थान या समय में गतिविधि की अनुमति नहीं दी, इस तरह से, वास्तव में, उक्त विनियमन में कुछ भी नहीं जोड़ा जा सकता है।
के बीच अपनाए गए समझौतों के लिए 12-19-2018 and 1-23-2019 , आरडीएल 21/2018 , कांग्रेस में मान्यता की कमी के कारण निरस्त, वर्तमान में लागू बहुमत की छूट को पहले ही स्थापित कर चुका है, इसलिए उस अवधि के दौरान अपनाए गए लोग पूरी तरह से मान्य हैं और समुदाय को बाध्य करते हैं ( एलपीएच कला.17.12 ).
फीस में वृद्धि
(एलपीएच कला.17.12)
एक अन्य उपाय जो समुदाय अपना सकते हैं, वह है पर्यटक फ्लैटों को स्वीकार करना लेकिन उनके मालिकों को विशेष व्यय कोटा का भुगतान करने के लिए मजबूर करना, या उन आवासों के लिए सामान्य खर्चों में भागीदारी के लिए कोटा बढ़ाना जिनमें यह गतिविधि की जाती है। उनके गोद लेने के लिए, इस प्रकार के समझौता कुल मालिकों के 3/5 के अनुकूल वोट की आवश्यकता होती है, जो बदले में, भागीदारी कोटे के 3/5 का प्रतिनिधित्व करते हैं।
किसी भी स्थिति में, भुगतान किए गए शुल्क के 20% से अधिक वृद्धि नहीं हो सकती है।
से लागू यह उपाय 6-3-2019 , द्वारा पहले से ही शामिल किया गया था आरडीएल 21/2018 में LPH इसलिए, इस संबंध में 12-19-2018 और 1-23-2019 के बीच किए जाने वाले समझौते पूरी तरह से मान्य हैं और समुदाय को बांधते हैं।
इस उपाय के साथ, इसका उद्देश्य उस मालिक को मंजूरी देना नहीं है जो अपने घर को पर्यटक किराये की गतिविधि के लिए समर्पित करता है, बल्कि समुदाय में उसके योगदान के लिए सामान्य तत्वों के उपयोग को आनुपातिक बनाने के लिए है।
अदालत की कार्रवाई
यदि समुदाय यह मानता है कि अपार्टमेंट का मालिक या रहने वाला उसमें या बाकी संपत्ति में विकसित होता है निषिद्ध गतिविधियाँ क़ानून में, जो संपत्ति के लिए हानिकारक हैं, समुदाय के अध्यक्ष, अपनी पहल पर या किसी भी मालिक या रहने वालों के लिए, जो कोई भी निषिद्ध गतिविधियों को तुरंत बंद करने की आवश्यकता कर सकता है। यदि मालिक या रहने वाले हानिकारक आचरण को विकसित करना जारी रखते हैं, तो वे अदालत जा सकते हैं ताकि अदालतें मामले पर फैसला कर सकें
पर्यटक आवास के संबंध में, उन समझौतों के अलावा जो समुदाय भविष्य में ले सकते हैं, गतिविधि को प्रतिबंधित करते हैं, सवाल जो उठता है अदालतों में उन लोगों के संबंध में जो पहले से मौजूद हैं, क्या इन घरों को पर्यटकों के किराये के लिए समर्पित करना एक निषिद्ध गतिविधि है, विधियों में विनियमों और इसकी व्याख्या का विश्लेषण करना।
अदालतों ने वर्तमान में जो स्थिति ली है, वह स्वीकार करने की है प्रतिबंध या निषेध मालिकों के समुदाय में पर्यटक फ्लैटों का केवल तभी जब संवैधानिक शीर्षक या विधियों में स्पष्ट और स्पष्ट निषेध निहित हो, जो तीसरे पक्ष के खरीदारों को प्रभावित करता हो और बशर्ते कि वैधानिक निषेध भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत हो। इस तरह के प्रतिबंध के साथ, कष्टप्रद गतिविधियों से बचने के लिए मालिकों का समुदाय एक निवारक उपाय कर रहा है।
स्वायत्त समुदाय, इन आवासों के साथ पैदा हुए विवाद के आलोक में, इस मामले को वर्तमान स्थिति के अनुकूल बनाने के लिए विनियमित कर रहे हैं और जहाँ तक संभव हो, इन संघर्षों से बचने की कोशिश करते हैं, जो पड़ोसी समुदायों में उत्पन्न हुए हैं।
इस प्रवृत्ति से पहले, यह व्याख्या की गई थी कि यह पर्याप्त था कि आवास शब्द का प्रयोग संवैधानिक शीर्षक में या पड़ोसियों के समुदाय की विधियों में किया गया था यह विचार करने के लिए कि फ्लैट का एकमात्र अनुमत उपयोग उस उद्देश्य, निवास या घर के लिए था और इस तरह, पर्यटक उद्देश्य के विपरीत था।
स्रोत: टैलाकॉर्प