व्यक्तिगत आयकर में अचल संपत्ति की पैदावार।
क्या हैं अचल संपत्ति पूंजी पर रिटर्न ( कला। 22.1 आयकर कानून)।
उन व्युत्पन्न पट्टे से या संविधान से या अधिकारों या उपयोग या आनंद की शक्तियों के हस्तांतरण से अधिक ग्रामीण और शहरी अचल संपत्ति या वास्तविक अधिकार जो उन पर गिरना, जिनका स्वामित्व मेल खाता है, हैं वास्तविक पर पूर्ण रिटर्न माना जाता है संपत्ति पूंजी। करदाता के लिए और नहीं हैं लग जाना आर्थिक गतिविधियों द्वारा बाहर किया करदाता द्वारा। के स्वामित्व के अधिकार का स्वामित्व, पूर्ण या साझा, वास्तविक अधिकार आनंद की अधिक अचल संपत्ति वह नहीं हैं पट्टे पर दिया या सौंपा गया तिहाई पार्टियों , न ही हैं वे से प्रभावित आर्थिक गतिविधियां , नहीं होता है संपत्ति से आय उत्पन्न करें . अचल संपत्ति पूंजी, बल्कि आवेदन को जन्म देती है विशेष व्यवस्था के अचल संपत्ति के आवंटन के लिए आय , आदतन निवास के अपवाद के साथ, अनिर्मित भूखंड और संपत्तियां देहाती प्रकृति का।
व्यक्तिगत आयकर में निम्नलिखित अवधारणाओं पर कैसे कर लगाया जाता है, इसके कुछ उदाहरण:
1 . अचल संपत्ति पट्टा वापसी के रूप में अचल संपत्ति राजधानी
अचल संपत्ति के पट्टे से प्राप्त उपज को अचल संपत्ति पूंजी से उपज माना जाता है, जब तक कि पट्टे को आर्थिक गतिविधि के रूप में नहीं किया जाता है। इन उद्देश्यों के लिए, यह समझा जाता है कि अचल संपत्ति को पट्टे पर देना is एक आर्थिक गतिविधि के रूप में किया जाता है जब पूर्णकालिक रोजगार अनुबंध के साथ नियोजित कम से कम एक व्यक्ति का उपयोग किया जाता है इसके प्रबंधन ( कला । 27.2 कानून व्यक्तिगत आयकर)।
In इसका मामला , la प्राप्त राशि हैं नहीं आय माना जाता है से वास्तविक जायदाद पूंजी, लेकिन आर्थिक गतिविधियों से , किस विशिष्ट खंड के भीतर उन्हें घोषित किया जाना चाहिए।
2 . उपपट्टा
In मामला of उपपट्टे , प्राप्त राशि द्वारा सबलेसर रहे चल पूंजी से आय माना जाता है [कला। 25.4.c) व्यक्तिगत आयकर कानून)।
हालांकि, संपत्ति के मालिक या सूदखोर की भागीदारी मूल्य of la नीचे पट्टा is माना गया आय असली से जायदाद राजधानी , शुद्ध आय के लिए नियत अचल संपत्ति के पट्टे के लिए कटौती को लागू करने के लिए उपयुक्त होने के बिना। आवास , व्यक्तिगत आयकर कानून के अनुच्छेद 23.2 में स्थापित, जो है बाद में चर्चा की।
3 . व्यवसायों या खानों को पट्टे पर देना
व्यवसायों या खानों के पट्टों के लिए प्राप्त राशि में चल पूंजी से आय का कर विचार होता है [कला। 25.4.c) व्यक्तिगत आयकर कानून]। हालांकि, यदि पट्टा केवल व्यावसायिक परिसर के लिए है, तो प्राप्त आय को अचल संपत्ति पूंजी के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए और नियमों को लागू करके इसकी मात्रा निर्धारित की जानी चाहिए।
4 . मुआवज़ा जल्दी के लिए समाप्ति of पट्टा _ _
पट्टे की शीघ्र समाप्ति के परिणामस्वरूप भुगतान की गई क्षतिपूर्ति को मालिक-पट्टेदार द्वारा एक के रूप में माना जाता है सुधार और अचल संपत्ति पूंजी पर शुद्ध रिटर्न निर्धारित करने के लिए कटौती योग्य व्यय नहीं।
पट्टेदार के लिए कौन इसे प्राप्त करता है, यह एक का गठन करता है राजधानी लाभ किसका पीढ़ी अवधि वह होगी जो पट्टे की आयु के आधार पर मेल खाती है।
5 . संपत्ति के साथ एक साथ उपयोग या समर्पण या में वही अवधि ( पट्टे पर और इसके मालिकों के लिए उपलब्ध है )
जब एक संपत्ति एक ही कर अवधि में अलग-अलग या एक साथ उपयोग के अधीन होती है, जो कि वर्ष के हिस्से के लिए पट्टे पर दी जाती है और बाकी उसके मालिक को उपलब्ध होती है, तो पट्टे से प्राप्त आय का गठन होता है अचल संपत्ति पूंजी से आय और उस अवधि के अनुरूप जिसे पट्टे पर नहीं दिया गया है या जो भाग पट्टे पर नहीं दिया गया है, उस पर विचार किया जाता है आय आरोपित by la संपत्ति का स्वामित्व, बशर्ते कि यह करदाता का अभ्यस्त निवास न बन जाए।
RSI उपज की मात्रा और of आरोपित किराया होगा be निर्धारित in संख्या के अनुपात में of वह दिन la गुण रहे हैं संकुचित or पट्टे पर or बिना पट्टे के, क्रमशः, वित्तीय वर्ष के भीतर।
6 . एक इमारत के सामान्य तत्वों का पट्टा
एक इमारत के सामान्य तत्वों को पट्टे पर देना, जैसे, उदाहरण के लिए, अग्रभाग या छत का हिस्सा, मालिकों के समुदाय द्वारा वास्तविक संपत्ति पूंजी पैदावार जो सह-मालिकों को समुदाय में उनकी भागीदारी के अनुसार जिम्मेदार ठहराया जाएगा।