La Plusvalía espagnole est une taxe locale qui est payée lorsqu'une transaction est effectuée sur la propriété. C'est-à-dire lors d'une vente, d'une donation, d'un héritage, etc.
Cette taxe est déclarée, calculée et versée à la mairie du lieu où se situe le bien.
Avec la taxe d'habitation, elle a été pendant des décennies l'une des principales sources de financement des autorités locales et a généré une quantité importante de revenus locaux, car elle a été soumise à chacune des transactions immobilières effectuées dans la région.
Par conséquent, il s'agit d'une taxe qui ne doit être payée qu'en cas de transaction définitive de la propriété.
La manière dont la taxe Plusvalia est payée varie d'une transaction à l'autre. Alors, laissez-nous détailler certains des cas:
- En cas de achats et ventes en cas de revente, c'est le vendeur qui est redevable de cette taxe.
- En cas de nouveaux bâtiments, c'est le constructeur qui doit payer la taxe Plusvalia.
- En cas de dons, là où le « donateur » cède le bien au « receveur », c'est ce dernier qui doit payer l'impôt.
- Dans le cas où la propriété est divisée selon divorce, séparation, etc., la taxe Plusvalia doit être payée par les deux parties à parts égales.
Cette taxe est calculée à travers un système compliqué difficiles à obtenir pour les administrations locales. Cependant, pour son calcul, la valeur cadastrale de la propriété, les années au cours desquelles le propriétaire a joui de la propriété, etc. sont prises en compte.
En principe, et fondamentalement, cette taxe vient enregistrer les propriétés pour la plus-value des terrains sur lesquels elles sont bâties.
Pendant de nombreuses années, l'administration locale espagnole a effectué des règlements de cette taxe même dans des situations où il avait été démontré qu'il n'y avait pas d'augmentation de la valeur du terrain et que les propriétaires vendaient à perte. Cela a donné lieu à un important contentieux entre l'administration et les consommateurs, qui ont vu que, même en vendant leurs biens à perte, ils étaient contraints de payer ce type de taxe.
Cependant, récemment, une décision de la Cour suprême espagnole 2021 a établi que, dans le cas où les vendeurs, ou ceux qui cèdent leurs biens, le font à perte, c'est-à-dire que le prix de vente est inférieur au prix d'acquisition, ils n'ont pas à payer cette taxe.
Maintenant, après décembre de l'année 2021, la sentence de la Cour suprême espagnole cela a signifié une grande avancée pour la position des citoyens puisque, en cas de perte ou de non-profit, ils ne sont pas obligés de payer cet impôt.
Cette phrase a généré un grand impact sur les mairies locales en Espagne, en raison de la dépendance financière de ces institutions vis-à-vis de cet impôt local. Il a généré, en fait, une manière importante de considérer les finances locales en Espagne.
Selon le temps pendant lequel le bien a appartenu au propriétaire, la taxe Plusvalia peut être raisonnablement élevée. Ainsi, afin d'éviter des surprises inattendues à la fin du processus, nous vous recommandons vivement de charger votre avocat d'effectuer un calcul préalable sur cette taxe au tout début de la transaction.
La façon de calculer la Plusvalia est assez simple et peut être obtenue de manière rapide soit auprès de la mairie où se trouve la propriété, soit par des sites officiels spéciaux.
MAINTIEN DE LA TAXE PLUSVALIA EN CAS DE RÉSIDENT NON FISCAL DES VENDEURS
Une particularité de la gestion du paiement de cette taxe est effectuée lorsque la personne obligée de la payer est un non-résident en Espagne. La déclaration de paiement des taxes est faite une fois la vente conclue. C'est-à-dire une fois la transaction terminée.
Avec lequel, dans le cas d'opérations d'achat et de vente de propriétés en Espagne, cela signifie que le vendeur, lorsqu'il est considéré non-résident en Espagne, ne restera pas en Espagne joignable pour faire la déclaration et payer la taxe. correspondant.
Il existe donc un risque de non-paiement pour l'acheteur, étant donné que le vendeur étant considéré comme un non-résident, rien ne garantit qu'une fois la transaction réalisée et le paiement intégral du prix de la vente au vendeur, le vendeur fait par conséquent la déclaration et le paiement de la Plusvalia municipale.
Pour cette raison, il est largement admis dans la transaction de gestion des ventes en Espagne que le l'acheteur peut retenir sur le prix à payer par le vendeur, le montant calculé qui résulte du paiement de la taxe municipale Plusvalia. De cette manière, l'acquéreur garantit qu'une fois l'opération de vente réalisée, il pourra disposer des fonds suffisants pour payer cette taxe, et qu'aucune dette n'est générée sur le bien. Il s'agit d'un mécanisme largement utilisé dans le système de vente de propriétés en Espagne.