L'un des points importants lors de l'achat d'une propriété en Espagne est de calculer et de vérifier que la propriété est parfaitement enregistrée aux fins de l'Ibi (taxe d'habitation).
L'IBI est une taxe locale, qui est payée chaque année et est calculée sur la base de la valeur cadastrale des propriétés.
C'est là que deux entités publiques comme la Conseil municipal et par Contactez-nous entrer en jeu.
Les Conseil municipal est chargée de gérer la liquidation, le calcul et le paiement de la taxe, ainsi que de la percevoir pour elle-même. En d'autres termes, les mairies ont comme IBI une base importante pour leur financement, et le pouvoir exclusif de percevoir cet impôt. La raison en est que l'administration centrale laisse/délègue ce pouvoir aux mairies afin qu'elles puissent être financées de cette manière. Avec quoi, il suppose une importante, presque indispensable, source de financement de la part des mairies.
Les Contactez-nous, cependant, est un bureau technique dans lequel chacune des propriétés qui existent en Espagne est enregistrée. Qu'il s'agisse de parcelles, de terrains, de bâtiments industriels, d'immeubles résidentiels, d'appartements, etc.
Comme on dit, la façon de calculer l'Ibi est basée sur les surfaces des bâtiments existants sur une propriété. Et le mode de calcul suit la formule : "Plus il y a de surface bâtie dans la propriété, plus le montant de cette taxe sera élevé."
À ce stade, il est important de savoir que de nombreux bâtiments qui existent en Espagne n'ont pas été correctement déclarés à des fins de cadastre.
Le cadastre, bien qu'il agisse parfois de manière autonome en enregistrant et en mettant à jour les propriétés et les constructions qui existent dans son périmètre territorial, dans la grande majorité des cas, il ne détecte pas les nouvelles constructions ou les extensions de celles-ci, si elles n'ont pas été dûment déclaré par les propriétaires.
Pour cette raison, il est très courant que, si le propriétaire qui a réalisé des travaux de construction d'extension ne le déclare pas dûment au cadastre, cette entité ne sera pas au courant de ladite construction, avec laquelle, par conséquent, le reçu ou la taxe Ibi qui est payé sur cette propriété n'est pas correct.
Autrement dit, ce propriétaire paiera moins d'impôts qu'il ne le devrait.
Par conséquent, si une inspection est effectuée par le cadastre, il est fort probable que ces constructions non déclarées seront analysées et sanctionnées par l'administration.
A cet effet, dans le cas de ventes immobilières, il peut arriver que l'acheteur d'un bien immobilier en Espagne n'ait pas été dûment informé de la situation cadastrale dans laquelle se trouve le bien. Ainsi, il peut arriver que cette propriété ne soit pas dûment enregistrée au cadastre. Dans ces cas, en plus de l'amende ou de la sanction que le cadastre peut générer à l'avenir, vous pouvez constater que Catastre vous oblige à payer la différence de la taxe impayée jusqu'à quatre ans avant l'acquisition.
Pour cette raison, et afin d'éviter d'éventuelles amendes ou sanctions par l'administration, il est fortement recommandé de faire immatriculer toutes les constructions existantes d'une propriété, notamment lors de leur acquisition.
Avec lequel, demandez à votre avocat de mener les investigations appropriées pour confirmer le statut d'inscription de la construction que vous êtes en train d'acquérir au cadastre.