KIINTEISTÖPÄÄOMAN PALAUTUKSET
1 . Mitä pidetään "tulot kiinteistöpääomasta" ?
Kiinteistöpääomasta saatava tulo katsotaan maaseutu- ja kaupunkikiinteistöjen vuokraamisesta sekä maaseutu- tai kaupunkikiinteistöjen oikeuksien tai käyttövallan perustamisesta tai luovuttamisesta saatavana tulona.
Ostajalta, luovutuksensaajalta, vuokraajalta tai alivuokralleottajalta saatu summa, joka sisältyy kaikkiin kiinteistöön luovutettuihin omaisuuseriin ja ilman arvonlisäveroa tai tarvittaessa IGIC:tä.
2 . Miten kiinteistöpääoman nettotuotto määräytyy?
Nettotuotto muodostuu siitä, että kiinteistöpääoman täydestä tuotosta vähennetään verotuksessa vähennyskelpoiset kulut.
Järjestelmä, jolla määritetään ja määritetään lopulta veropohjaan sisältyvä tulo, on seuraava:
Kiinteistöpääoman tuotto.
Täysi tuotto (-) Omavastuukulut (=) Nettotuotto (-) Vähennykset (=) Alennettu nettotuotto kiinteistöpääomasta.
3 . Mitkä kulut ovat vähennyskelpoisia?
- kulut, jotka voivat vähennetään siitä täydet tulot määrittele nettotulot ovat välttämättömiä että saada niitä, mukaan lukien poistot of kiinteistö. Kaikki menot, jotka voidaan hyväksyä tulon saamiseksi tarpeellisiksi, on katsottava saaduista tuloista vähennyskelpoisiksi.
Päinvastoin, ne eivät ole vähennyskelpoisia Joka tapauksessa:
- Maksut suoritettu johtuu vaatimukset (esimerkiksi tulipalo), jotka johtavat verovelvollisen omaisuuden arvon alenemiseen. Näissä tapauksissa sovelletaan myyntivoittojen ja -tappioiden käsittelyä.
- Ne, jotka ovat emme liittyvät suoraan tulo (esimerkiksi ne vuokraamisesta a talo vuokranantajan toimesta ollakseen lähempänä työtään).
- Nettotuotto voi olla negatiivinen, mutta korkojen ja muiden rahoituskulujen vähennyskelpoisuus on rajallinen.
erityinen:
- Kaikille kuluille ei ole omavastuun enimmäisrajaa.
- Kyllä, kiinteistön hankintaan tai parantamiseen sijoitettujen ulkomaisten pääomien korkojen tai esineoikeuden ja muiden rahoituskulujen vähennyskelpoisuus on rajattu ja lisäksi korjaus- ja konservointikulujen vähennyskelpoisuus on rajoitettu. Vähentämätön ylijäämä voidaan vähentää seuraavan 4 vuoden aikana.
Korkojen ja muiden rahoituskulujen sekä korjaus- ja konservointikulujen vähennys on rajoitettu enintään kunkin omaisuuden tai oikeuden luovutuksesta saadun kokonaistulon määrään (vuokrasopimuksen määrä).
Toisin sanoen verovelvollisella mahdollisesti saaman täyden tulon kokonaismäärää ei lasketa yhteen, vaan tälle kokonaismäärälle määritellään raja, vaan päinvastoin raja on määritettävä kullekin hyödykkeelle tai tuloa tuottavalle oikeudelle.
Tämä tarkoittaa, että nettotulo ei voi olla negatiivinen johtuen yksinomaan korkojen ja korjaus- tai konservointikulujen vähentämisestä, mutta se voi olla negatiivinen muiden kulujen vähentämisen vuoksi riippumatta siitä, liittyvätkö ne korkoihin vai eivät.
4. Mitä alennuksia nettotuottoihin sovelletaan?
On mahdollista erottaa yleisalennus ja erityisalennus.
a) Kokonaisvähennys
Nettotuotto yli kahden vuoden sukupolvijaksolla, yhtä hyvin as epäsäännöllinen niitä, tulee be alennetaan by 30%, kun in sekä tapauksissa ne olemme veloitetaan yhdellä verokaudella (esimerkiksi luovutusoikeudet tai vuokralaiselta saatu korvaus omaisuuden vahingosta tai vahingosta).
Nettotulon määrä, johon vähennetään sovelletaan enintään 300,000 XNUMX euroa vuodessa.
b) Erityinen alennus
Kun kyseessä on leasing tarkoitettu kiinteistö varten kotelo, positiivinen nettotuotto tulee vähennetään by 60 %. Tämä alennus koskee vain verovelvollisen ilmoittamia tuloja.
Vuokratun kiinteistön tuotto, kiinteistön poistoihin kohdistetut määrät omaisuus ja muut sen mukana siirretyt varat pidetään a vähennyskelpoinen edellyttäen, että ne vastaavat sen tosiasiallisiin poistoihin. Poistojen katsotaan kuitenkin täyttävän tehokkuusvaatimuksen (kulu katsotaan "hyväksi"), kun se ei kunakin vuonna ylitä 3 %:n poistopohjan tulosta. Kumpi on suurempi arvo seuraavista kahdesta: hankintahinta vai kiinteistöarvo.
5. Pidätykset todellisessa kiinteistöpääoman tuotot
Yleisesti 20% vuonna 2015 ja 19.5% heinäkuun 12. päivänä 2015.
Ennakonpidätystä ei sovelleta :
- Kun on kyse yritysten asuntojen vuokraamisesta työntekijöilleen.
- Vuokralaisen tai samalle vuokranantajalle maksamat vuokrat eivät ylitä 9,00 € vuodessa.
Kun vuokranantaja on velvollinen maksamaan veroja jonkin IAE:n ryhmän 8 61 nimikkeestä eikä siinä ole nollakiintiötä tai muuta nimikettä, joka sallii kaupunkikiinteistöjen vuokraamisen tai alilakaisutoiminnan ja soveltaa säännöt edellä mainitun ryhmän 861 otsikoissa vahvistetun maksun määrittämisestä vuokralle tai edelleenvuokralle tarkoitettujen kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöarvoon, siellä ei ole nollamaksua (kiinteistöjen kiinteistörekisteriarvo yli 601,012.10 XNUMX euroa).