Espanjalainen Plusvalía on paikallinen vero, joka maksetaan, kun kiinteistöstä tehdään kauppa. Eli kun tehdään myynti, lahjoitus, perintö jne.
Tämä vero ilmoitetaan, lasketaan ja maksetaan paikalliselle kaupungintalolle, jossa kiinteistö sijaitsee.
Yhdessä kunnallisveron kanssa on ollut vuosikymmeniä yksi tärkeimmistä kuntien rahoituslähteistä ja tuottanut merkittävän määrän paikallisia tuloja, koska se joutui jokaisen alueella tehdyn kiinteistökaupan kohteeksi.
Siksi se on vero, joka on maksettava vain, kun kiinteistöllä on myönteinen kauppa.
Plusvalia-veron maksutapa vaihtelee tapahtumakohtaisesti. Tarkastellaanpa siis joitain tapauksia:
- Tapauksissa ostot ja myynnit jälleenmyyntikiinteistöissä myyjä on velvollinen maksamaan tämän veron.
- Jos kyseessä on uudet rakennukset, se on rakentaja, joka joutuu maksamaan Plusvalia-veron.
- Jos kyseessä on lahjoitukset, jossa "lahjoittaja" antaa kiinteistön "vastaanottajalle" , tämän viimeisen on maksettava vero.
- Jos kiinteistö on jaettu avioero, asumuserojne., molempien osapuolten on maksettava Plusvalia-vero tasapuolisesti.
Tämä vero lasketaan monimutkaisen järjestelmän avulla joita paikallishallinnon on vaikea saada. Laskennassa otetaan kuitenkin huomioon kiinteistön kiinteistörekisteriarvo, vuodet, jolloin omistaja on ollut kiinteistössä, jne.
Periaatteessa ja pohjimmiltaan tämä vero tulee kirjaamaan kiinteistöt sen maan arvonnousulle, jolle ne on rakennettu.
Espanjan paikallishallinto on useiden vuosien ajan suorittanut tämän veron selvityksiä myös tilanteissa, joissa oli osoitettu, ettei maan arvo noussut ja että omistajat myivät tappiolla. Tämä on synnyttänyt suuren kiistan hallinnon ja kuluttajien välillä, jotka ovat nähneet, että he ovat joutuneet maksamaan tämäntyyppistä veroa, vaikka he myyvät kiinteistöjään tappiolla.
Äskettäin Espanjan korkeimman oikeuden 2021 päätöksessä todettiin kuitenkin, että Jos myyjät tai kiinteistöstään luopuneet tekevät sen tappiolla eli myyntihinta on hankintahintaa alhaisempi, heidän ei tarvitse maksaa tätä veroa.
Nyt, vuoden 2021 joulukuun, Espanjan korkeimman oikeuden tuomion jälkeen, tämä on merkinnyt suurta edistystä kansalaisten asemalle, koska tappion tai voiton jäämisen tapauksessa heidän ei ole pakko maksaa tätä veroa.
Tällä lauseella on ollut suuri vaikutus Espanjan paikallisiin kaupungintaloihin, koska nämä laitokset ovat taloudellisesti riippuvaisia tästä paikallisesta verosta. Se on itse asiassa luonut tärkeän tavan tarkastella paikallista rahoitusta Espanjassa.
Plusvalia-vero voi olla kohtuullisen korkea riippuen ajasta, jolloin kiinteistö on ollut omistajan omistuksessa. Jotta vältytään odottamattomilta yllätyksiltä prosessin lopussa, suosittelemme, että annat asianajajasi tehdä aikaisempi laskelma tästä verosta tapahtuman varhaisessa vaiheessa.
Plusvalian laskeminen on varsin helppoa ja sen saa nopeasti joko kiinteistön raatihuoneelta tai erityisiltä virallisilta sivuilta.
PLUSVALIAVERON SÄILYTTÄMINEN MYYJÄN MUKAAN ASUMAAN
Tämän veron maksamisen hallinnan erityispiirre suoritetaan, kun sen maksamiseen velvollinen ei asu Espanjassa. Veronmaksuilmoitus tehdään, kun kauppa on suoritettu. Eli kaupan päätyttyä.
Kun kyseessä on Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumat, tämä tarkoittaa, että myyjä, kun otetaan huomioon jotka eivät ole Espanjassa asuvat, eivät pysy Espanjassa tavoitettavissa ilmoituksen tekemiseksi ja veron maksamiseksi. kirjeenvaihtaja.
Tästä syystä ostajalle on olemassa riski, että ostaja jättää maksamatta, koska myyjää pidetään ulkomaisena, joten ei ole takeita siitä, että kun kauppa on suoritettu, ja kauppahinnan täysi maksaminen Myyjälle myyjälle, myyjä tekee kunnan Plusvalian ilmoituksen ja maksun.
Tästä syystä Espanjan myynninhallintajärjestelyssä on laajalti sovittu, että ostaja voi pidättää myyjän maksamasta hinnasta lasketun summan, joka syntyy kunnallisen Plusvalia-veron maksamisesta. Näin ostaja takaa, että myyntitapahtuman jälkeen hänellä on riittävästi varoja tämän veron maksamiseen ja että kiinteistölle ei synny velkaa. Tämä on laajalti käytetty mekanismi kiinteistöjen myyntijärjestelmässä Espanjassa.