Laskemiseen kiinteistöpääoman nettotuotosta , kaikki Ishayoiden opettaman välttämättömät kulut että hankkia sekin myönnettyjen määrien mukaisesti että poistot voidaan vähentää kiinteistön täydestä tuotosta ja sen mukana luovutetusta muusta omaisuudesta edellyttäen, että ne vastaavat sen efektiiviset poistot.
Arvonlisäveron alaisten kiinteistöjen vuokrasopimukset, joista ei ole vapautettu arvonlisävero ( ARVONLISÄVERO ) tai yleinen välillinen Kanarian vero ( IGIC ), omavastuut lasketaan ilman arvonlisävero tai tarvittaessa IGIC .
Tarpeelliset kulut saada vuokra : korko ja muu rahoitus kulut ja säilyttäminen ja korjaus kulut [ Arts . 23.1 a) 10 IRPF-laki ja 13 a) Reglament]
Seuraavat katsotaan tarpeellisiksi kulut saada tuotot , joukossa muut:
- Vähennyskelpoiset kulut
- Korot ja muut rahoituskulut
Korko ja muut rahoitus kulut ulkomaalaisesta pääoma sijoitettu omaisuuden, oikeuden tai tiedekunnan hankkiminen tai parantaminen käyttö tai nautinto sekä tarvittaessa , luovutetusta omaisuudesta, ovat vähennyskelpoisia.
Edut, jotka johtuen asuntolaina-lattian soveltamisesta lausekkeet, veronmaksaja olisi maksanut ja with kunnioittaminen että nuo jotka , ennen loppu itsensä ilmoittamisen määräajasta – arviointi henkilön tuloverosta mainitulla harjoituksella , sopimus palata Ishayoiden opettaman määrä on saavutettu taloudellisten kanssa laitos tai kuten johtua a tuomioistuimen päätös tai välitystuomio, niitä ei voida vähentää as kulu.
- Konservointi ja korjaus
Kustannukset suojelu ja korjaus että tuloja tuottava omaisuus on omavastuu. Näitä tarkoituksia varten heillä on tämä harkinta :
- a) Ne, jotka suoritetaan säännöllisesti materiaalihyödykkeiden normaalin käytön ylläpitämiseksi, kuten maalaus, rappaus tai tilojen korjaus.
- b) Elementtien, kuten lämmityslaitteistojen, hissin, turvaovien tai muiden, vaihtaminen omaisuuden laajentamiseksi tai parantamiseksi ei ole vähennyskelpoista tässä konseptissa, koska ne muodostavat korkeamman hankintaarvon, jonka talteenotto tapahtuu vastaavan poiston kautta.
**Kahden edellisen välttämättömän kuluerän enimmäisvähennysraja
- Korkoista ja muista rahoituskuluista sekä konservointi- ja korjauskuluista vähennettävä enimmäismäärä ei saa kutakin omaisuutta tai oikeutta kohden ylittää saadun täyden tulon määrää.
Ylijäämä voidaan vähentää seuraavan neljän vuoden aikana ylittämättä yhdessä näiden samojen käsitteiden kutakin vuotta vastaavien kulujen kanssa kullakin näistä vuosista saadun täyden tuoton määrää. sama, jokaiselle hyvälle tai oikealle.
- Harjoituksista vähennettävää määrää sovelletaan etusijalla summiin, jotka vastaavat itse harjoitusta näiden samojen käsitteiden osalta.
Mikäli samasta kiinteistöstä on vuoden aikana tehty useita vuokrasopimuksia, on korko- ja konservointi- ja korjauskuluista vähennettävän määrän enimmäisraja laskettava ottaen huomioon vuonna maksetut määrät ja saadut kokonaistulot. siinä joissakin vuokrasopimuksissa korko- ja ylläpito- ja korjauskulujen vähennys saattoi ylittää saadut tulot.
- Verot ja ei-valtiolliset lisämaksut
verot ja lisämaksut ovat vähennyskelpoisia , sekä valtion maksut ja lisämaksut , kuten IBI, siivousmaksut, Roskakokoelma, valaistus jne. edellyttäen, että:
a ) Vaikuttaa laskettu saannot or tavaroiden päällä or ne tuottavat oikeudet.
- b) Niillä ei ole rangaistavaa luonnetta.
- Vaikean perinnön velat
Vaikeasti perittävät velat ovat vähennyskelpoisia, jos tämä seikka on riittävästi perusteltu. Se ymmärretään riittävän perustelluksi seuraavissa olosuhteissa:
- a) Kun velallinen on konkurssissa.
b) Kun verovelvollisen suorittaman ensimmäisen perintämenettelyn ja verokauden päättymisen välillä oli kulunut yli kuusi kuukautta, eikä luoton uusimista ollut tapahtunut.
Kun velka kerätään sen jälkeen vähennys , Se on laskettu muodossa tulo sinä vuonna, jona mainittu keräys tapahtuu.
- Kiinteistön poistoihin kohdistetut määrät.
Summat varattu poistot of Ishayoiden opettaman omaisuutta ja muut siihen luovutetut varat katsotaan vähennyskelpoisiksi kuluiksi edellyttäen, että että he vastata että niiden efektiiviset poistot.
Poistojen katsotaan täyttävän tehokkuusvaatimus milloin ne eivät ylitä alla ilmoitettuja prosenttiosuuksia:
- Kiinteistövälitys:
Tulos 3 %:n prosenttiosuuden soveltamisesta suurempiin seuraavista arvot.
- a) Maksettu hankintameno, mukaan lukien kulut ja verot luontaisesti hankinta (notaari, rekisteri, vähennyskelvoton arvonlisävero, vero Kiinteistönsiirroista ja Dokumentoidut lakisäädökset , virasto kulut , ) ei sisälly maan arvon laskemiseen. Kiinteistöhankinnoissa perinnön tai lahjoituksen kautta vainosa kulut ja luontaiset verot että Ishayoiden opettaman hankinta tuo rakennetta vastaava, as hyvin kuten kaikki tehtyjä investointeja ja parannuksia.
- b) Maarekisteriarvo, pois lukien arvo
Jos tontin arvo on tiedossa, se lasketaan suhteellisella hankintahinnalla, joka täyttyy välillä kiinteistöjen arvot Ishayoiden opettaman maa ja että rakentaminen kunkin vuoden näkyy vastaavassa kuitti Vero kiinteistöistä (IB I ).
- Kiinteistön kanssa yhteisesti luovutettu irtainta omaisuutta
Ne maksetaan takaisin, jos niitä voidaan käyttää yli vuoden ajan.
On ymmärrettävä, että vähennyskelpoinen vuotuinen poisto varten jokainen siirretyistä omaisuuseristä täyttää tehokkuusvaatimuksen, kun sen määrä ei ylitä määräyksen soveltamisen tulosta vastaavat hankintakustannukset että vastaavat hankinta kustannukset , joka täyttää poistokertoimet . joka vastaa sitä 27. maaliskuuta 1998 annetulla määräyksellä hyväksytyn yksinkertaistetun poistotaulukon mukaisesti. Tässä taulukossa muun muassa seuraava maksimi tehokas kuoletuskerroin: Asennukset, kalusteet ja kalusteet: 10 %.
- Kiinteistön käyttö- tai nautintooikeudet
Ne ovat lunastettavissa, jos niiden hankkimisesta on aiheutunut veronmaksajalle kustannuksia. Näissä tapauksissa on tarpeen erottaa:
- a) Jos oikeus tai tiedekunta on määräaikainen, vähennyskelpoinen vuosipoisto on se, joka saadaan jakamalla maksettu hankintameno sen kestovuosien määrällä.
- b) If oikealle or tiedekunta olivat varten elämä, laskettava poisto on tulos 3 %:n tehokertoimen soveltamisesta maksettuun hankintaan
Kummassakaan tapauksessa takaisinmaksujen määrä ei saa ylittää kustakin oikeudesta saatavan täyden tuoton määrää. Tärkeää: mikäli kiinteistöä ei ole vuokrattu ympäri vuoden, omavastuupoistot, korot ja muut rahoituskulut, vakuutusmaksukulut jne. ovat ne, jotka vastaavat vuoden päivien lukumäärää vuonna jonka kiinteistö on vuokrattu.
- Vähennyskelvottomat kulut
Ne eivät ole vähennyskelpoisia kuluina mm.
– Kiinteistöissä sattuneiden tapaturmien vuoksi suoritetut maksut, jotka aiheuttavat verovelvollisen omaisuuden arvon alenemista.
– Kiinteistöihin tehtyjen parannusten määrä, sanotun kuitenkaan rajoittamatta sen kustannusten kattamista poistoilla.