Yksi tärkeimmistä kohdista ostettaessa kiinteistöä Espanjasta on laskea ja varmistaa, että kiinteistö on täysin rekisteröity Ibi (neuvoston verotus) varten.
IBI on paikallinen vero, joka maksetaan vuosittain ja lasketaan kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöarvon perusteella.
Tässä on kaksi julkista tahoa, kuten Kaupunginvaltuusto ja Ota yhteyttä tule mukaan peliin.
- Kaupunginvaltuusto vastaa selvitystilasta, veron laskemisesta ja maksamisesta sekä perimisestä itselleen. Toisin sanoen kaupunginvaltuustoilla on IBI tärkeänä perustana rahoitukselleen ja yksinoikeus kerätä tämä vero. Syynä tähän on se, että keskushallinto jättää/delegoi tämän vallan kaupunginvaltuustoille, jotta ne voidaan rahoittaa tällä tavalla. Se olettaa, että se on tärkeä, lähes välttämätön rahoituslähde kaupunginvaltuuston puolelta.
- Ota yhteyttä, on kuitenkin tekninen toimisto, jossa jokainen Espanjassa oleva kiinteistö on rekisteröity. Olivatpa ne tontteja, maa-alueita, teollisuusrakennuksia, asuinrakennuksia, asuntoja jne.
Kuten sanomme, tapa laskea Ibi perustuu kiinteistön olemassa olevien rakennusten pintoihin. Ja laskentatapa on seuraava kaava: "Mitä enemmän kiinteistössä on rakennettua pinta-alaa, sitä suurempi on tämän veron määrä."
Tässä vaiheessa on tärkeää tietää se monia Espanjassa olevista rakennuksista ei ole ilmoitettu asianmukaisesti kiinteistörekisteriin.
Vaikka kiinteistörekisteri toimii joskus itsenäisesti rekisteröimällä ja päivittämällä alueellaan olemassa olevia kiinteistöjä ja rakennuksia, se ei useimmissa tapauksissa havaitse uusia rakennuksia tai niiden laajennuksia, jos niitä ei ole tehty. omistajat asianmukaisesti ilmoittaneet.
Tästä syystä on hyvin yleistä, että jos laajennustyötä suorittanut omistaja ei ilmoita siitä asianmukaisesti kiinteistörekisteriin, ei tällainen yksikkö ole tietoinen kyseisestä rakentamisesta, jonka seurauksena kuitti tai Ibi-vero tämä kiinteistö ei pidä paikkaansa.
Eli omistaja maksaa vähemmän veroja kuin hänen pitäisi.
Siksi, jos kiinteistörekisteri suorittaa tarkastuksen, on erittäin todennäköistä, että viranomaiset analysoivat nämä ilmoittamattomat rakenteet ja rankaisevat niitä.
Tätä varten kiinteistöjen myynnin yhteydessä voi käydä niin, että Espanjassa sijaitsevan kiinteistön ostajalle ei ole tiedotettu asianmukaisesti kiinteistön rekisteritilanteesta. Joten voi käydä niin, että tätä omaisuutta ei ole asianmukaisesti rekisteröity kiinteistörekisteriin. Näissä tapauksissa kiinteistön tulevaisuudessa mahdollisesti aiheuttaman sakon tai seuraamuksen lisäksi voit huomata, että Catastre vaatii sinua maksamaan maksamattoman veron erotuksen neljä vuotta ennen hankintaa.
Tästä syystä ja mahdollisten hallinnon sakkojen tai sanktioiden välttämiseksi on erittäin suositeltavaa, että kiinteistön kaikki olemassa olevat rakenteet rekisteröidään, erityisesti niitä hankittaessa.
Vaadi asianajajaasi suorittamaan tarvittavat tutkimukset, jotta voit vahvistaa hankkimasi rakennuksen rekisteröintiaseman kiinteistörekisteriin.