Joskus kiinteistöjen omistajat, jotka ovat äskettäin saaneet päätökseen hankintansa Soainissa, saavat alueverotoimistolta viestejä, joissa pyydetään lisäveroa kiinteistöjen ostosta. Käsite on helppo selittää: Espanjan lain mukaan verovirastolla on valtuudet ohittaa liiketoimien ilmoitetut arvot ja pyytää lisäveroa sillä perusteella, että ilmoitettu hinta oli "markkina-arvon alapuolella".
Näitä kirjeitä kutsutaan tällä hetkellä "komplementaarisiksi".
Selitämme sinulle, kuinka se toimii esimerkin avulla:
Kuvaamalla myyjälle maksetun hinnan arvo oli 245.000 10 euroa jälleenmyyntikiinteistöstä, ja tämä kohde sijoitettiin Valencian alueelle (jossa jälleenmyynnin varainsiirtovero on XNUMX %).
Tätä maksettua hintaa kutsutaan REAL ARVOksi (tai "Kaupallinen arvo"), ja sitä käytetään ostosta ja myynnistä aiheutuvien verojen laskemiseen. Joten, kun otetaan huomioon tämän hinnan 10 % vero, lopputulos on 24.500 XNUMX euroa.
Tämä oli summa, jonka omistaja maksoi veroina ostotapahtumaa tehdessään.
Vaikka oston arvo oli 245.000 5 euroa (TODELLINEN ARVOT), Espanjan hallinnolla on kuitenkin jopa XNUMX vuotta tarkastaa ja harkita uudelleen veron perustana käytettyä hintaa, joka maksetaan tälle kiinteistölle (TODELLINEN ARVO). Hallinto voi siis tämän 5 vuoden aikana tarkastaa kaupan ja ottaa kriteereissään huomioon, että tästä kaupasta veron laskemiseen käytettävän arvon tulee olla maksetun hinnan (TODELLISARVO) sijaan korkeampi, joka on 245.000 300.000 euroa. esimerkiksi XNUMX XNUMX EUR (FISKAALINEN ARVO).
Jos näin on, Espanjan hallinto saattaa vaatia sinua maksamaan erotuksen, TODELLISEN ARVON (245.000 300.000 EUR) ja FISKAALIN ARVON (hallinnon laskema: 300.000 245.000 EUR). Hallinto voi siis vaatia sinua maksamaan veroja XNUMX XNUMX euron osalta XNUMX XNUMX euron sijaan.
Tapaa, jolla Espanjan hallinto laskee FISKAALINEN ARVON, ei paljasteta, mutta sen saa Catastron toimistosta.
Voit aina kiistää Espanjan verouudistuksen (“complementarias”), mutta se on vaikea tehdä, jos sinulla ei ole omaisuuden hankintahetkellä tehtyä arvostusraporttia.
Toinen vaihtoehto on, että HYVÄKSYT tuon arvon ja maksat ylimääräisen veron. Mutta joskus ero on suuri, ja omistajille tulee suuria yllätyksiä
Tällaisten Verotoimiston tarkastusten estämiseksi on siis suositeltavaa:
– Asiantuntijan – ARKKITEHTI – tekemä kiinteistön ARVIOINTI ostopäivänä. Tämä ARVIOINTI auttaa osoittamaan Espanjan viranomaisille kiinteistön todellisen arvon, ja sinulla olisi enemmän perusteita vastustaa näiden arvojen tulevia mahdollisia tarkastuksia tulevaisuudessa.
– Vaatia asianajajaasi hankkimaan ja laskemaan kiinteistön verotuksellisen arvon ENNEN kaupan toteuttamista