MAKSAMAKSET KULUT JA VEROT OSTETTAESSA TALOA ESPANJASTA 22/23

Tämä on luultavasti tärkein kysymys päätettäessä ostaa asuntoa Espanjasta. 

Aloitetaan puhuminen VERON ARVOSTA

 

KADASTRALIARVOSTA hallinto laskee VÄHIMMÄISARVON, jolla myynti on ilmoitettava verotuksessa. Kaikki tämän vähimmäisarvon alapuolella maksetut tapahtumat maksavat verot tästä vähimmäisarvosta.

 

KIINTEISTÖVEROT

 

Asunnon ostosta Espanjassa aiheutuvat verot jaetaan kahteen osaan:

UUSI RAKENTAMINEN ALV 10%
AJD 0.4-2 % (alueesta riippuen)
JÄLLEENMYYNTI ITP 4-10% (riippuu alueesta)

 

UUDEN RAKENNUKSEN OSTOKSESTA JOHTUNUT VEROT

 

ALV – ARVONLISÄVERO

Valtion vero

Rakentajalle maksetaan

Kiintiö: 

  • 10% asuintaloille ja talon yhteydessä oleville autotalleille
  • 21% loput
  • 0 %, jos ostaja on espanjalainen yritys, jota käytetään liiketoimintaan (sijoitus, toimisto, vuokraus jne.).

AJD-DOKUMENTOIDUT OIKEUDELLISET TOIMET

  • Aluevero
  • Se maksetaan autonomisille yhteisöille

Kiintiö:

  1. Ostaa luonnollinen henkilö:
  • MADRID: 0.4 % -0.75 %
  • BALEAARIEN SAARET: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • KATALONIA: 1.5 %
  • ANDALUSIA: 1,2 %
  • KANARIAN SAARET: 1 %
  • VALENCIA: 1.5 % (0.15 %, jos sitä käytetään vakinaisena asuntona)
  1. Espanjalaisen yrityksen osto liiketoimintaa varten: 2 %

 

YHTEISÖJEN JÄLLEENMYYNTIVEROT – ITP 

  • BALEAARISET SAARET: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • KATALONIA: 10 % tai 11 % yli miljoonasta eurosta
  • ANDALUSIA: 7 % tai 6 %, jos asuinpaikka on
  • KANARIAN SAARET: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

MUUT MYYNNISSÄ AIHEUTUVAT KULUT: 

– Oikeuskulut: Notaari, kiinteistörekisteri, asianajaja, asumislupa, tarvikkeiden muutokset:   2-4%

– Ammattikulut: Kiinteistönvälittäjä, arkkitehdit jne.

ESIMERKKI KULUT JA VEROT VALENCIA

UUSI RAKENTAMINEN 300.000 JÄLLEENMYYNTI 300.000
ALV 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5 % 4.500 OIKEUDELLISET KULUT 7.500
OIKEUDELLISET KULUT 2,5 % 6.000 VIRASTON KOMISSIO VAHVISTAA
VIRASTON KOMISSIO VAHVISTAA
KULUT YHTEENSÄ 40.500 KULUT YHTEENSÄ 37.500
HINTA + KULUT 340.500 HINTA + KULUT 337.500

 

Napsauta tästä laskeaksesi verosi Espanjassa:

 

- Espanjan tuloverolaskuri asukkaille – eläkkeet, palkat ja vuokrat

- Espanjan tuloverolaskuri ulkomaille

- Espanjan tuloverolaskuri kiinteistöjen vuokraamiseen

– Espanjan vero maksettava Espanjan kiinteistöjen myynnistä

Virallinen sivusto Espanjan verovirasto "Agencia Tributaria"