"TÄYDENTÄVÄT KIRJEET" Espanjan verovirastolta, kun ostit edullisen kiinteistön (halpa hinta)
Viime vuosina olemme nähneet asiakkaita, jotka ovat saaneet alueverotoimistolta kirjeitä, joissa heiltä olisi pyydetty lisäveroa kiinteistöjen ostosta. Käsite on helppo selittää: Espanjan lain mukaan verovirasto on sai mahdollisuuden ohittaa liiketoimien ilmoitetut arvot pyytääkseen lisäveroa sillä perusteella, että ilmoitettu hinta oli "markkina-arvon alapuolella".
Näitä kirjeitä kutsutaan tällä hetkellä "komplementaarisiksi".
Selitämme sinulle tämän asian esimerkin mukaisesti.
Kuva, että sinulla on jälleenmyyntikiinteistö ostovaiheessa hintaan 345.000 EUR, Valencian alueella.
Tämän kaupan arvo on 345.000 EUR
Tätä hintaa kutsutaan TODELLA KAUPALLISEKSI ARVOSTA, ja sitä käytetään ostosta ja myynnistä aiheutuvien verojen laskemiseen.
Jälleenmyynnin yhteydessä perittävä vero on ostovero (Transfer Tax – ITP), joka on Valenciassa 10 % hinnasta.
Kuitenkin, vaikka oston arvo on 345.000 EUR (TODELLINEN ARVOT), Espanjan viranomaisilla on 4-5 vuotta aikaa tarkastaa ja harkita uudelleen veron perustana käytetty ja tälle kiinteistölle maksettava hinta (TODELLINEN ARVOT). Hallinto voi siis tämän 5 vuoden aikana tarkastaa kaupan ja ottaa kriteereissään huomioon, että tästä myynnistä veron laskemiseen käytettävä arvo on maksetun hinnan (TODELLISARVO) sijaan. 345.000 EUR pitää olla korkeampi esim. 400.000 EUR. Tätä viimeistä arvoa kutsumme FISKAALIKSI ARVOKSI ("Valor Fiscal").
Jos näin on, Espanjan hallinto saattaa vaatia sinua maksamaan molempien arvojen erotuksen, TODELLA ARVON (345.000 EUR.) ja FISKAALINEN ARVO (hallinnon laskema: 400.000 10 euroa). Hallinto voi siis vaatia sinua maksamaan 400.000 % veron 345.000 XNUMX euron osalta XNUMX XNUMX euron sijaan.
Ja maksettava vero lasketaan verotusarvoa käytettäessä ylitetystä määrästä. Käyttämällä tätä esimerkkiä:
- 10 % tosikaupallisesta arvosta on 34.500 euroa
- 10 % verotusarvosta on 40.000 XNUMX
40.000 34.500 – 5.500 XNUMX = XNUMX XNUMX euroa maksettava ylijäämästä
Onko mitään tapaa havaita kiinteistökaupan veroarvo?
Kyllä, siellä on Catastron virallinen sivusto mutta sinulla on oltava virallinen digitaalinen sertifikaatti Espanjassa. Yleensä asianajajan on tehtävä se, kun ostoprosessi on auki.
Kuitenkin, vaikka tämä arvo saadaankin viralliselta Catastro-sivustolta, Espanjan hallinto voi 4-5 vuoden aikana tutkia ja riitauttaa ostajan-myyjän kanssa sovitun Real-Commercial hinnan. Joten, jotta voimme taata sinulle tämän watin tarkastuksia, olisi suositeltavaa, että asiantuntija – ARKKITEHTI – tekee kiinteistöarvioinnin ostopäivänä. Tämä ARVIOINTI auttaa osoittamaan Espanjan viranomaisille kiinteistön todellisen arvon, ja sinulla on enemmän perusteita vastustaa näiden arvojen tulevia mahdollisia tarkastuksia tulevaisuudessa.