"TÄYDENTÄVÄT KIRJEET" Espanjan verovirastolta, kun ostit edullisen kiinteistön (halpa hinta)
Viime vuosina olemme nähneet asiakkaita, jotka ovat saaneet alueelliselta verotoimistolta kirjeitä, joissa heiltä on pyydetty lisämaksua kiinteistökaupoista. Konsepti on helppo selittää: Espanjan lain mukaan verotoimistolla on valta ohittaa kauppojen ilmoitetut arvot ja pyytää lisämaksua sillä perusteella, että ilmoitettu hinta on "alle markkina-arvon".
Näitä kirjeitä kutsutaan tällä hetkellä "komplementaarisiksi".
Selitämme sinulle tämän asian esimerkin mukaisesti.
Kuvittelet, että sinulla on ostoprosessissa jälleenmyyntikiinteistö Valencian alueella hintaan 345 000 euroa .
Tämän transaktion arvo on 345 000 euroa
Tätä hintaa kutsutaan TODELLA KAUPALLISEKSI ARVOSTA, ja sitä käytetään ostosta ja myynnistä aiheutuvien verojen laskemiseen.
Jälleenmyynnin yhteydessä perittävä vero on ostovero (Transfer Tax – ITP), joka on Valenciassa 10 % hinnasta.
Vaikka oston arvo on 345 000 euroa (TODELLISENA ARVO), Espanjan verohallinnolla on jopa 4–5 vuotta aikaa tarkastaa ja harkita uudelleen kiinteistölle maksettavaa veron perusteena olevaa hintaa (TODELLISENA ARVO). Näin ollen tämän viiden vuoden ajanjakson aikana verohallinto voi tarkastaa kauppaa ja ottaa kriteereissään huomioon, että myyntiveron laskennassa käytettävän arvon on maksetun hinnan (TODELLISENA ARVONA) 345 000 euron sijaan oltava korkeampi, esimerkiksi 400 000 euroa . Tätä jälkimmäistä arvoa kutsutaan VEROTUKSELLISEKSI ARVOKSI (” Valor Fiscal ”).
Jos näin on, Espanjan veroviranomaiset saattavat vaatia sinua maksamaan molempien arvojen, TODELLISEN ARVON ( 345 000 euroa ) ja VEROTUSARVON (hallinnon laskeman arvon: 400 000 euroa), välisen erotuksen. Näin ollen veroviranomaiset saattavat vaatia sinua maksamaan 10 prosentin veron 400 000 euron osalta 345 000 euron sijaan.
Ja maksettava vero lasketaan verotusarvoa käytettäessä ylitetystä määrästä. Käyttämällä tätä esimerkkiä:
- 10 % tosikaupallisesta arvosta on 34.500 euroa
- 10 % verotusarvosta on 40.000 XNUMX
40.000 34.500 – 5.500 XNUMX = XNUMX XNUMX euroa maksettava ylijäämästä
Onko mitään tapaa havaita kiinteistökaupan veroarvo?
Kyllä, Catastron virallisella sivustolla on sellainen , mutta tarvitset virallisen digitaalisen todistuksen Espanjassa. Yleensä asianajajasi on hankittava se ostoprosessin alkaessa.
Kuitenkin, vaikka tämä arvo saadaankin viralliselta Catastro-sivustolta, Espanjan hallinto voi 4-5 vuoden aikana tutkia ja riitauttaa ostajan-myyjän kanssa sovitun Real-Commercial hinnan. Joten, jotta voimme taata sinulle tämän watin tarkastuksia, olisi suositeltavaa, että asiantuntija – ARKKITEHTI – tekee kiinteistöarvioinnin ostopäivänä. Tämä ARVIOINTI auttaa osoittamaan Espanjan viranomaisille kiinteistön todellisen arvon, ja sinulla on enemmän perusteita vastustaa näiden arvojen tulevia mahdollisia tarkastuksia tulevaisuudessa.