AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – STAMP DUTY

Heinäkuu 27, 2023

AJD- DOKUMENTOIDUT OIKEUDELLISET TOIMET KIINTEISTÖTOIMINNASSA

 

Ensinnäkin on täsmennettävä, milloin sovelletaan yhteisen alueen yleistä järjestelmää ja milloin alueellista järjestelmää

 

In yhteinen järjestelmä, ITP ja AJD ovat yksi niistä veroista, joiden tuotto siirretään itsehallintoalueille. Sen vuoksi, kun tämän järjestelmän soveltaminen on päätetty, on perustettava itsehallintoalue, jossa liiketoimi toteutetaan.

 

Normaalisti kiinteistökaupoissa AJD liittyy seuraaviin tapauksiin:

1.- Uuden rakennuskodin osto

2.- Ilmoitukset uudisrakennustöistä, töiden valmistumisasiakirjat, vaakajako ja muut kiinteistöön liittyvät notaarin vahvistamat asiakirjat.

3.- Asuntolainat ja muut notaarin vahvistamat toimet. Dokumentoitujen lakitoimien vero (AJD) on vero, joka kannetaan notaarin vahvistamista asiakirjoista, kuten asiakirjoista, pöytäkirjoista ja muista asiakirjoista, jotka dokumentoivat toimintoja ja sopimuksia, jotka voidaan rekisteröidä julkisiin rekistereihin. AJD-verokanta vaihtelee sen mukaan, missä itsehallintoalueella oikeustoimi suoritetaan.

Alla on yleiset AJD-tyypit, joita sovelletaan kussakin autonomisessa yhteisössä, ja joitain erityisiä bonuksia, joita voidaan soveltaa tietyissä tapauksissa:

  1. Andalusia: Yleinen korko 1.2 %.
    • Kiinteistörekisteriin rekisteröitävistä asiakirjojen ja notaarin toimien ensimmäisistä kappaleista 1.2 %, kun kiinteistö on ostajan asuinpaikkana ja sen todellinen arvo ei ylitä 130,000 XNUMX euroa.
    • 0.3 %, jos alle 130,000-vuotiaat hankkivat asuinpaikan, jonka todellinen arvo on enintään 35 XNUMX euroa.
    • 0.1 %, jos vammaiset, joiden tutkintoaste on vähintään 180,000 %, tai suurperheen jäsenet hankkivat vakinaisen asunnon, jonka todellinen arvo on enintään 33 XNUMX euroa.
  1. Aragon: Yleinen korko 1.5 %.
    • 60 %:n alennus maksusta ensimmäisistä asiakirjoista, jotka todistavat suurperheiden asuinpaikan hankkimisen.
    • Kiintiöstä 30 %:n alennus alle 35-vuotiaille, vähintään 65 %:n vammaisille tai sukupuolisen väkivallan uhriksi joutuneille naisille, mikäli omaisuuden todellinen arvo ei ylitä 100,000 XNUMX euroa.
  1. Asturia: Yleinen korko 1.2 %.
    • Erityisverokanta 1.5 % arvonlisäverovapautuksesta poikkeaville asiakirjoille ja siirtoasiakirjoille.
    • Alennettu 0.3 prosentin korko julkishallinnon rahoitustuen saajien VPP-asuntolainojen hankinnassa ja perustamisessa.
  1. Baleaarit: Yleinen korko 1.5 %.
    • 0.5 % vastaperustetun yrityksen tai yrityksen verotuksellisen kotipaikan hankintaan liittyvien asuntoluottolainojen notaarin vahvistamille asiakirjoille.
  1. Kanariansaaret: Yleinen korko 0.75 %.
    • 0.75 % asuntolainan hankkimisesta tai perustamisesta suurperheiden, alle 35-vuotiaiden veronmaksajien tai liikuntarajoitteisten asuinpaikkaan.
  1. Cantabria: Yleinen korko 1.5 %.
    • Alle 0.3-vuotiaille alennettu korko 30 %.
    • 0.3 % suurperheille tai VPP-asuntojen hankinnasta.
    • 0.15 % henkilöille, joiden vamma on vähintään 33 % tai asunnon ostaminen paikoista, joissa väestökato vaarassa.
  1. Castilla-La Mancha: Yleinen korko 1.25 %.
    • 0.75 % alle 36-vuotiaille veronmaksajille, joilla on enintään 180,000 XNUMX euron arvoinen koti ja virallisesti suojattu (VPP).
  1. Castilla y León: Yleinen korko 1.5 %.
    • 0.5 % suurperheiden omistajille, vähintään 65 % vammaisille, alle 36-vuotiaille ja VPP-kodeille.
    • 0.01 % alle 36-vuotiaiden asuinpaikan hankinnasta alle 3,000 10,000 asukkaan kunnissa tai alle 30 XNUMX asukkaan kunnissa, jos se on yli XNUMX km päässä maakunnan pääkaupungista.
  1. Katalonia: Yleinen korko 1.5 %.
    • 0.1 % tuetun asunnon hankintaan.
    • 0.5 % alle 32-vuotiaiden tai vammaisten asuinpaikan hankinnasta.
  1. Ceuta: Yleinen korko 0.5 %.
    • 50 % kiintiöbonus Ceutassa sijaitseville kiinteistöille.
  1. Extremadura: Yleinen korko 1.5%.
    • 2 %:n erityinen verokanta teoille, jotka todistavat arvonlisäverovapautuksesta luopumisen.
    • Alennettu korko 0.75 % asuinpaikan hankinnasta, jonka arvo on enintään 122,606.47 XNUMX euroa.
    • Alennettu 0.10 prosentin veroprosentti vastavuoroisten takuuyhdistysten todellisten turvaoikeuksien perustamiselle ja peruutukselle.
  1. Galicia: Yleinen korko 1.5 %.
    • 1 % alennus, jos perheyksikön omaisuuden summa ei ylitä 200,000 30,000 euroa plus XNUMX XNUMX euroa lasta kohden ja he saavat asuinpaikan.
    • 0.5 % asuntolainojen perustamiseen vammaisten tai sitä suurempien 65 %:n, suurperheiden ja alle 36-vuotiaiden asuinpaikkaan.
  1. La Rioja: Yleinen korko 1 %.
    • 0.5 % suurperheille, alle 36-vuotiaille ja ostajille, joiden palkka ei ylitä IPREM:ää 3.5.
  1. Madridin yhteisö: Yleinen korko 0.75 %.
    • 0.4 %, 0.5 % ja 1 % julkisen suojelun piirissä olevien asuntojen todellisen määrän mukaan.
  1. Melilla: Yleinen korko 0.5 %.
    • 50 % alennus kiintiöstä Melillassa sijaitseville kiinteistöille.
  1. Murcian alue: Yleinen korko 1.5 %.
    • Arvonlisäverosta poikkeaville teoille 2 %:n erikoisprosentti.
    • Alle 0.10-vuotiaille nuorille 35 %:n erikoiskorko muun muassa 150,000 XNUMX euron asuntoluottojen ensisiirron virallistamisessa.
  1. Navarran virallinen yhteisö: yleinen korko 0.5 %.
    • Se ei tarkoita veroetuja minkään ryhmän hyväksi.
  1. Baskimaa: Yleinen korko 0.0 %.
    • Verovapautus virallisesti suojatuille asunnoille ja julkiselle edistämiselle.
  1. Valencian yhteisö: yleinen korko 2 %.
    • 0.1 %:
      1. Vakituisen asuinpaikan hankinta
      2. Asuntolainojen perustaminen suurperheiden tai vammaisten asuinpaikan hankkimiseen.