MIKÄ ON FISKAALINEN ARVO. ESPANJAN VEROT
Veroarvo on arvo, jonka Espanjan verohallinto on laskenut käytettäväksi kiinteistöihin vaikuttavien liiketoimien, kuten oston, myynnin, perinnön, lahjoitusten jne., verotuksen arvioinnissa.
Joskus espanjalaisten kiinteistöjen ostajat saavat kirjeitä alueellisesta verotoimistosta, jos heiltä olisi pyydetty lisäveroa kiinteistöjen ostosta.
Käsite on helppo selittää: Espanjan lain mukaan Espanjan verovirastolla on valtuudet ohittaa liiketoimien ilmoitetut arvot ja pyytää lisäveroa sillä perusteella, että ilmoitettu hinta oli "markkina-arvon alapuolella".
Näitä kirjeitä kutsutaan tällä hetkellä "komplementaarisiksi".
Selitämme tämän käsitteen käyttämällä esimerkkiä:
Kuva, että ostat MYYNTI-asunnon Kataloniassa, Espanjassa hintaan 300.000 10 euroa. Kauppavero Kataloniassa on XNUMX % kauppahinnasta.
Tätä hankintahintaa (300.000 EUR) kutsutaan KAUPALLISEKSI ARVOKSI, ja sen perusteella lasketaan ostosta ja myynnistä aiheutuvat verot.
Tämän esimerkin mukaisesti ostaja maksaa ostoprosessin päättymispäivänä 10 % veron hankintahinnasta:
3000.000 * 10 % = 30.000 euroa
Vaikka oston arvo on 300.000 4 euroa (KAUPALLINEN ARVOT), Espanjan viranomaisilla on 5-300.000 vuotta aikaa tarkastaa ja harkita uudelleen veron perusteena käytettyä ja tästä kiinteistöstä maksettavaa hintaa. Tänä aikana hallinto voi siis tarkastaa kaupan ja ottaa kriteereissään huomioon, että tämän myynnin veron laskemiseen käytettävän arvon tulee olla maksetun hinnan (KAUPPAARVO) sijaan 400.000 XNUMX euroa suurempi, esim. , XNUMX XNUMX EUR (TILINPÄÄTÖSARVO).
Jos näin on, Espanjan hallinto saattaa vaatia sinua maksamaan eron molemmissa arvoissa, KAUPALLISEN ARVON ja FISKAALIN ARVON (hallinnon laskema: 400.000 300.000 euroa). Hallinto voi siis vaatia sinua maksamaan veroja 400.000 XNUMX euron osalta XNUMX XNUMX euron sijaan käyttämällä tätä kaavaa:
400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 euroa. Tästä summasta vähennetään hankintahetkellä jo maksettu vero. Joten: XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX EUR = 10.000 EUR. Tämä summa on se summa, jonka Espanjan hallinto vaatii sinulta ylimääräisen veron maksamista hankintatoimesta.
Kuten saatat nähdä, on aina suositeltavaa hankkia kiinteistösi verotusarvo ENNEN kiinteistön ostoprosessin suorittamista Espanjassa.
Mistä tietää kiinteistösi verotusarvo?
Tie on erittäin helppo. On olemassa julkinen virallinen sivusto, josta tämä arvo voidaan saada
Tätä varten tarvitset vain:
– Kiinteistösi kiinteistörekisteritiedot
– Espanjan digitaalinen sertifikaatti (jos sinulla ei ole sellaista, lakimies käyttää perillisiä)
– Vierailla hallinnon virallisella sivustolla NOPEA TÄSTÄ
Saat silloin kiinteistösi FISKAALIN ARVON.
Jos FISKAALIN ARVON tulos on ALEMPI kuin KAUPALLINEN ARVO, tämä on täydellinen, koska sinulla on pieni riski joutua maksamaan ylimääräisiä veroja tulevaisuudessa hankinnasta.
Mutta jos FISKAALINEN ARVO on KAUPALLISTA ARVOA KORKEAMAAN, Siellä on KORKEAT mahdollisuudet tulevaisuudessa pyytää maksamaan molempien arvojen erotus veroina.
Riippumatta yllä olevan arvonmäärityksen tuloksesta kukaan (mukaan lukien asianajajasi) ei kuitenkaan voi taata sinulle Espanjan veroviraston tulevia arvontarkastuksia.
Kuten saatat nähdä, tapa, jolla Espanjan verovirasto arvioi kiinteistön, noudattaa "teoreettisia" kriteerejä eikä ota huomioon rakennuksen "todellista" rakennustilaa. Voi siis käydä niin, että kiinteistön arvo voi olla hallinnon kannalta korkeampi, kun rakennuksen todellisuudessa rakennustaso on erittäin huono.
Mikäli sinulla tai asianajajallasi on epäilyksiä tästä arviosta, on erittäin suositeltavaa tehdä kiinteistön ARVIOINTI, jonka tekee asiantuntija – ARKKITEHTI – ostopäivänä. Tämä ARVIOINTI auttaa osoittamaan Espanjan viranomaisille, että riippumatta heidän laskelmiensa tuloksista FISKAALISTA ARVOTTA, kiinteistön TODELLA ARVOTTA, ja sinulla on enemmän perusteita vastustaa näiden arvojen tulevia mahdollisia tarkastuksia tulevaisuudessa. .
Napsauta tästä laskeaksesi verosi Espanjassa:
- Espanjan tuloverolaskuri asukkaille – eläkkeet, palkat ja vuokrat
- Espanjan tuloverolaskuri ulkomaille