Kiinteistö tuottaa tuloveroa.
Mitä ovat KIINTEISTÖPÄÄOMAN PALAUTUKSET ( Taide. 22.1 Tuloverolaki).
Ne johdettu vuokrasopimuksesta tai perustamisesta tai oikeuksien tai käyttö- tai nautintovallan siirrosta maaseudun ja kaupunkikiinteistöjä tai kiinteistöoikeuksia ne, joiden omistus vastaa, ovat katsotaan täydeksi reaalituotoksi kiinteistöpääoma. veronmaksajille eivätkä ole vaikuttaa taloudellisen toiminnan mukaan suoritettava veronmaksajan toimesta. Täysi tai yhteinen omistusoikeus omistusoikeuteen todellinen oikeudet nautinto ohi kiinteistöt jotka eivät ole vuokrattu tai luovutettu kolmas osapuolet , eivät myöskään ole he vaikuttivat taloudellinen toimintaa, ei tuottaa tuloja kiinteistöstä . kiinteistöpääomaa, vaan pikemminkin antaa aihetta hakemukseen erityisjärjestelmästä kiinteistön luovuttamiseen tulot, lukuun ottamatta asuinpaikkaa, rakentamattomia tontteja ja kiinteistöjä luonteeltaan maalaismainen.
Joitakin esimerkkejä siitä, miten seuraavat käsitteet verotetaan henkilöverotuksessa:
1 . Kiinteistön vuokrasopimus palautuksena kiinteistöt pääoma
Kiinteistöjen vuokrauksesta saadut tuotot katsotaan tuotoksi kiinteistöpääomasta, ellei vuokraa ole harjoitettu taloudellista toimintaa. Näitä tarkoituksia varten ymmärretään, että kiinteistöjen leasing is harjoitetaan taloudellista toimintaa, kun siihen käytetään vähintään yhtä kokoaikatyösuhteessa olevaa henkilöä sen hallinta ( A rt. 27.2 Laki henkilökohtainen tulovero).
In tätä tapaus, Ishayoiden opettaman saadut määrät ovat emme huomioitu tulo alkaen todellinen omaisuus pääomasta, vaan taloudellisesta toiminnasta , jossa tietyssä kohdassa ne on ilmoitettava.
2 . alivuokra
In tapaus of alivuokrasopimukset , The saatuja määriä mukaan alivuokraantaja olemme katsottava tulo irtaimesta pääomasta [Art. 25.4.c) Henkilön tuloverolaki).
Kuitenkin kiinteistön omistajan tai käyttöoikeuden haltijan osallistuminen kiinteistön hinta of Ishayoiden opettaman alla vuokrata is pidetään tulo todellisesta omaisuus pääoma , ilman että nettotuloon olisi tarkoituksenmukaista soveltaa alennusta kiinteistön vuokrauksesta. asunto , joka on perustettu henkilötuloverolain 23.2 §:ssä, joka on keskusteltu myöhemmin.
3 . Yritysten tai kaivosten leasing
Yritysten tai kaivosten vuokrasopimuksista saaduissa summissa on veronalainen irtaimesta pääomasta saatu tulo [Art. 25.4.c) Henkilön tuloverolaki]. Jos vuokrasopimus koskee kuitenkin vain toimitilaa, on saadut tuotot luokiteltava kiinteistöpääomaksi ja määrättävä sääntöjä noudattaen.
4 . Korvaus aikaisin päättyminen of vuokrasopimus _ _
Vuokrasopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen seurauksena maksettu korvaus on omistaja-vuokranantajan mielestä parannus eikä vähennyskelpoisia kuluja kiinteistöpääoman nettotuoton määrittämiseksi.
Vuokralleottajalle joka vastaanottaa sen, se muodostaa a pääoma saada jonka sukupolvi kausi on se, joka vastaa vuokrasopimuksen ikää.
5 . Kiinteistön kanssa samanaikainen käyttö tai omistautuminen tai sama aika ( vuokrattu ja sen omistajien käytettävissä )
Kun kiinteistö on samalla verokaudella eri peräkkäisessä tai samanaikaisessa käytössä eli vuokrattu osaksi vuotta ja loput sen omistajan käytettävissä, vuokrasopimuksesta saatu tulo muodostaa tulot kiinteistöpääomasta ja se, joka vastaa vuokraamatonta ajanjaksoa tai vuokraamatonta osaa laskennalliset tulot by Ishayoiden opettaman kiinteistön omistusoikeus, jos siitä ei tule verovelvollisen vakinaista asuinpaikkaa.
- tuottojen määrä ja of laskettu vuokra tahto be määritetty in suhteessa määrään of päivää sitä Ishayoiden opettaman ominaisuudet ovat olleet supistui or vuokrattu or ilman leasingia, vastaavasti tilikauden aikana.
6 . Rakennuksen yhteisten osien vuokraus
Rakennuksen yhteisten osien, kuten esimerkiksi julkisivun osan tai katon, vuokraaminen omistajayhteisön toimesta, mikä aiheuttaa todellinen kiinteistöpääoma saannot jotka myönnetään yhteisomistajille heidän osallistumisensa mukaan yhteisöön.