ESPAINIAN Egoiliar ez den moduan ERRENTAN EMAN ORDAINDU BEHARREKO ZERGAK (210 eredua)

Espainian etxebizitzaren jabe zarenean eta ESPAINIAKO EGOITZA EZ zarenean, eta bizileku iraunkor gisa erabiltzen ez duzunean, URTERO, zure ondasunaren gaineko zerga-aitorpena aurkeztu behar duzu, eta hori, etxebizitza alokatuta egon, edo alokatu gabe badago ere. . Eta hori ERRENTA EGOZTUEN URTEKO ZERGAREN ADIERAZPEN baten bidez egiten da (% 2ko Balio Katastrala/urteko).

Eta, etxebizitza bat alokatzen duzunean, eta “errenta” bat jasotzen duzunean, orduan, errenta jasotzen duzun momentu berean deklaratu behar duzu, HIRUHILEKOA ADIERAZPEN batean.

Etxebizitza bat alokatzen duzunean, Espainiako "Errentaren gaineko Zergaren" menpe dagoen "errenta" bat jasotzen duzu Espainian, zeina "Espainiako egoiliar fiskal" edo "Espainiako egoiliar ez denaren arabera".

Egoiliarra bazara, zerga egoiliarren Errentaren gaineko Zerga (IRPF-“Impuesto de la Renta de las Personas Físicas” – 100 EREDUA) da, eta egoiliarra ez bazara, zerga ez-egoiliarren Errentaren gaineko Zerga (IRPFNR-). “Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes” – 210. EREDUA).

“Espainiako Zerga-egoiliarra” bazara, alokairu-sarrerak gure URTEKO ZERGA aitorpenean (100 eredua) adierazi behar dituzu.

Baina, Espainiar Zerga Egoiliarra bazara, orduan zure diru-sarrerak deklaratu beharko dituzu Ez Egoiliarren Errentaren gaineko Zergan (210 eredua) modu honetan:

– HIRUHILEKOA:  Zure etxebizitza alokatzen ari zarenean, diru-sarrera horien aitorpena duzu sortzen diren urteko hiruhileko berean. Beraz, hemen argitalpen honetan, alokairua "turismorako" helburuetarako den kasua aztertu dugu, baina, halaber, "bizitegirako" helburuetarako alokatu dezakezu. Bi kasuetan, diru-sarrerak urteko hiruhilekoan adierazi behar dituzu.

 «Egoitza-alokairua»: «Egoitza-helburuetarako» alokatzen ari zarenean esan nahi du epe ertain-luzea duten familiek edo norbanakoek «bizitzeko» eta ez «turismorako» alokatzen dutela.

– URTERO – SARRERA IMPUTATUAK: Egoiliarra zaren aldetik, edo zerga egoiliar ez den aldetik, urteroko zergen aitorpena (IRPF/IRPFNR) egin behar duzu. Beraz, etxebizitza alokatzen ez duzun urteko aldietarako, egoiliar ez den heinean, zerga bat dago ordaintzeko («Egoztutako Errenta» deitzen diogu horri), eta hau aitortzen da hurrengo amaieran. urtean.

 

 Adibide bat:

Ez-egoiliarra zara eta jabetza turistikorako alokairua lortzen duzu 2022ko otsailean.

1.- Hiruhileko aitorpena: Errenta hori hiruhileko berean deklaratu behar duzu. Aitorpen horien aurkezpenak hiruhilabetea amaitu eta 20 egun baino lehen egin beharko dira. Adibidearen kasuan, urtarrila-martxoaren hiruhilekoko alokairuaren diru-sarrerak 20a baino lehen aurkeztu beharreko zerga-aitorpenetan adierazi beharko dira.th 2022eko apirila.

2015ko gainerako urtean ez dago etxebizitzan alokairu gehiagorik.

2.- Urteko Aitorpena: Ondoren, hurrengo urtea, 2016. urtea amaitu baino lehen, zergen aitorpena aurkeztu behar da, eta etxebizitza alokairuan egon ez den denbora ordaindu.

Beraz, jakinaraztea helburu turistikoetarako etxebizitza bat alokatzean, zure jabetza inskribatzeko LEGEZKO betebeharrarekin batera, errentak HIRUHILABETEA aitortzeko ZERGA BETEBEHARRA duzula, eta, ondoren, URTERO, urte osorako.

BEZa ordaindu behar al dut?:

Galdera honi buruz nahasmen handia dago merkatuan. Besterik gabe, alokairu-sarrerek ez dute BEZaren menpe.

Hori dela eta, zure etxebizitza bietarako erabiltzen baduzu, egoitza edo turismo helburuetarako, EZ DUZUE FAKTURA EGIN BEHAR, eta transakzioa EZ DAGO BEZAREN ZERGAN.

Baina, badaezpada, jasotzen dituzun diru-sarrerak ERRENTAN EMAN BAKARRIK dira. Baina, hotelaren antzeko beste zerbitzu batzuk eskaintzen dituzunean, adibidez:

– Jatetxea, janaria, gosaria

– Etxebizitza barruko garbiketa

– Eskuoihalak, maindireak, etab.

Kasu hauetan, egin behar duzu FAKTURA EGITEA   BEZa kobratu zure zerbitzuan.

Baldintzak hauek izango dira:

– Egin faktura zure gonbidatu bakoitzari

– BEZa kobratzea (% 10)

– BEZa hiruhileko deklaratzea

– Urtero BEZa aitortzea

– Ogasun-bulegoan enpresa profesional gisa izena ematea

– Errentaren gaineko Zerga hiruhilero aitortzea

– Urtero Errentaren gaineko Zerga aitortzea

  • B) ORDAINTZEKO ZERGA

    Aurrekoa argituta, oporretako etxe baten bidez jasotako diru-sarrerak nola ordaindu aztertuko dugu orain.

    Alokairutik jasotako zenbateko garbietara, EBko edozein herrialdetan+Icelnad+Norvegian bizi bazara,  murriztu dezakezu:

    – Etxebizitza eskuratzeagatik ordaindutako hipotekaren (edo etxebizitza erosteko erabilitako beste edozein kreditu mota) interes proportzionala (ez kapitala).

    – Udalaren gaineko Zerga proportzionala, Zabor bilketa, Etxebizitza asegurua, Erkidegoko kargak, etab.

    – Erreforma proportzionala, mantentze-lanak, altzariak, ekipoak, ura, elektrizitatea, internet, etab.

    – Marketina, publizitatea, abokatuak, etab.

    – Ondasunen, altzarien eta etxetresna elektrikoen amortizazioak

    OHAR GARRANTZITSUA: EBtik kanpoko herrialde batean bizi bazara (AEB, Erresuma Batua, Kanada, Mexiko, Errusia, etab.), orduan, ezin dituzu goiko gastuak zerga-oinarritik kendu.

    Hortaz, ERRENTAREN ZERGAREN ESPAINIAKO ERRENTAREN ZERGAN EGOITZAK EZKOEN ZERGAN honako hauek dira:

    • EBko biztanleak+Norvegia+Islandia:
      1. Zergaren oinarria goian aipatutako gastuetatik murriztu daiteke
      2. Zerga tasa: % 19
    • EBko bizilagunak ez direnak
      1. Zergaren oinarria EZIN DA inongo elementuz murriztu. Beraz, alokairuan jasotako diru-sarreren zenbatekoa osorik zergapetuko da.
      2. Zerga tasa % 24

     Adibide bat:  

    “A”-k etxe bat du Costa Blancan, etxebizitza iraunkor gisa erabiltzen ez dena, eta Airbnb-en edo antzeko beste edozein plataformaren bidez alokatzea erabakitzen du.

    • Lortutako alokairuaren adierazpena: Etxea 150.000 eurotan dago baloratuta, eta lortutako alokairu osoa 6.000 eurokoa izan da 4ko maiatza, ekaina, uztaila eta abuztuan 2022 hilabetetan.
    1. Kontseiluaren gaineko Zerga. Urtero 500 euro da. Beraz, 500/12*4 = 166,6 EUR. Etxebizitza alokairuan egon den 4 hilabeteko Udal Zergaren zenbateko proportzionala da.
    2. Hipoteka-interesak: "A"-k urte horretan 1.200 euro ordaindu ditu hipoteka-interesak, beraz, 400 euro alokairu-epeari dagozkio.
    3. Komunitateko gastuak: Urtero 600 euro dira, beraz, 200 euro alokairu epeari dagozkio.
    4. Zabor bilketa: 150/urte. Beraz, 50 euro alokairu-aldiari dagozkio.
    5. Etxebizitza asegurua: 350/urte. Beraz, 33,1 EUR alokairu epeari dagozkio.
    6. Marketin-tasak ordaintzea: 300 EUR
    7. Ura, elektrizitatea, gasa, internet: 450 EUR alokairu epeari dagozkio.

    GASTUAK GUZTIRA: 1.599,7 EUR. Hori izango da “A”-k jasotako diru-sarreretatik ken dezakeen zenbateko osoa. Beraz:

    6.000 – 1.599,7 EUR = 4.400,3 EUR

    4.400,3 euro ordaintzen du 836,057 euro zergetan, beheko eskalaren arabera:

    I.- 2022KO ZERGA-TASA –  Higiezinen alokairuan lortutako errentak EGOITZAK EZ FISKALAK :

    • % 19 EBko herritarrentzat + Islandia + Norvegia: Zergaren oinarritik, nazional hauek kontzeptu hauetatik ken dezakete: -elektrizitatea, ura, elektrikoa. Udal Zerga (IBI), jabeen erkidegoa, erreformen gastuak, higiezinen mantentze eta konponketa, hipoteka-interesak eta amortizazioak.
    • % 24 EBko EBkoak ez direnentzat (AEB, Erresuma Batua, Kanada, Mexiko, etab.): Zergaren oinarritik, nazional hauek EZIN DUTE KENDU aurreko gastuetatik, beraz, zergaren oinarria % 24an zergapetzen da.

    II.- ESPAINIAKO ZERGA EGOITZAREN TASA 

    ERRENTA OHIKO ZERGATIK
    Diru sarrerak Zerga tasa
    12.450 € arte 19%
    12.450 € - 20.200 € 24%
    20.200 € - 35.200 € 30%
    35.200 € - 60.000 € 37%
    60.000 € - 300.000 € 45%
    + 300.000 € 47%

     

    AURZPENAREN GAINEKO ZERGA-TASA
    Diru sarrerak Zerga tasa
    6000 € arte 19%
    6000 € - 50.000 € 21%
    50.000 € - 200.000 € 23%
    + 200.000 € 26%

    Eta zerga-aitorpen hori 2 aitorpenetan egin beharko zen, 2021. urteko dagokion hiruhilekoan egindakoa. Modu honetan:

    – Maiatzean eta ekainean lortutako alokairua, 20a baino lehen egindako hiruhileko aitorpenean adierazi beharko zen.th uztailaren 2022.

    – Uztailean eta abuztuan lortutako alokairua, 20 baino lehen egindako hiruhileko aitorpenean adierazi beharko zen.th 2022eko urrian.

    • Urteko gainerako deklarazioa: Etxebizitza iraunkorra ez denez, orduan, "A"-k deklaratu eta ordaindu beharko du urte osoan etxea ez dagoela erregimen ekonomikorako. Beraz, hau ordaintzen da:

    – Errentaren gaineko Zergaren urteko aitorpenean. “A” Espainiar egoiliarra bazen, 2022ko ekainaren amaiera baino lehen, eta “A” egoiliarra ez bada, 31.12.2022 baino lehen.

    ZER GERTATZEN DA URTEAN ERRENTAN EMAN EZ DAGOEN IRAUPEKO HIGISEGUAREKIN?

    Alokaturiko etxebizitza zure ETXEBIZITZA IRAUNKORRA ez bada, zerga bat ordaindu beharko duzu alokatu ez den denboragatik. Zerga hau batez bestekoa da % 0,4-0,5 Catastral baliotik kalkulatua, eta HURRENGO urtea amaitu baino lehen deklaratzen da.

    Adibidearen kasuan, 2022. urtean zehar «hutsik» dagoen ondasunen gaineko zerga hori 2023. urtea amaitu baino lehen aurkeztu beharko da.

Egin klik hemen zure zergak Espainian kalkulatzeko:

– Egoiliarren Espainiako Errenta Zergaren kalkulagailua – Pentsioak, soldata eta alokairuak

– Errentaren gaineko Zergaren Espainiako kalkulagailua ez egoiliarrentzat

– Espainiako Errentaren gaineko Zergaren kalkulagailua higiezinen alokairuetarako

– Espainiako higiezinen salmentagatik ordaindu beharreko Espainiako Zerga

Egin klik hemen gure BIDEO TUTORIALA HIGISEGUEN ALOKAIREI BURUZKO ZERGEI buruzkoa ikusteko

Iturria: Agencia Tributaria Española