Asko dira erosleak usukapio-erregimenean eta jabetza hutsean eraikuntza berri bat eskuratzea proposatzen duten kasuetan. Bereizketa hori garrantzitsua da, bi hipotesiak modu ezberdinean zergapetzen direlako. Modu horretan:
– Eraikin Berrietako ondasun biluziari BEZ + AJD zergapetzen da
– Usufruktua ITP (Transferen Zerga) zergapetzen du.
art. BEZaren Legeko 20. artikuluak berariaz ezartzen du erabilera eta gozamen eskubideen eraketa (Usfruktoa) BEZetik salbuetsita egongo dela. Horrez gain, Eskualdaketen gaineko Zergaren Legearen 7.5 artikuluak ezartzen du gozamen-eskubidea zerga horren menpe egongo dela BEZa izatetik salbuetsita dagoenean.
Horregatik, garaian eraikuntza berriko etxebizitza bat eskuratzea egiten da:
– Bear/Biluziaren jabetza IVA+AJDk zergapetuko du
– ITP – Transferentzien gaineko Zerga-k zergapetuko du Gozamena
Hortaz, eta erosketa-transakzioaren lehen unetik ezinbestekoa izango da erosleak eraikitzaileari/urbanizatzaileari ondasuna eskuratzeko asmoaren berri ematea usufruktu-jabetza hutsaren formula bereizia erabiliz.
Eta hau da, salmenta-kontratu berean honako hauek jaso behar direlako:
– Gozamenetik bereizitako ondasun hutsa eskuratzen dela espresuki ezartzen duena.
– Zehazki BEZa + AJD edo ITPren menpe dagoen prezioaren zatia baloratzen dela.
– Gozamenaren prezioaren kontura egin behar diren ordainketak kontratuan ageri direla ondasun hutsaren ordainketetatik bereizita.
– Erosketa amaitutakoan, sustatzaileak eta erosleak dagokion ordainketen zerrenda aurkeztu beharko dute, non justifikatzen den ordainketa horien zati proportzionala behar bezala egin dela, bai usufruktu gisa, bai ondasun huts gisa.
Gozamena aldi baterako edo bizi osorako izan daiteke. Zure kalkuluari dagokionez, azalpen-artikulu on bat bisita dezakezu hemen klik eginez.
ENPRESA EDO PERTSONA JURIDIKOA ERABILITA USUFRUKTUA ESKURATZEKO KASUAN
Jabetza eskuratzailearen jarduera ekonomikora bideratuko den kasuetan, oso ohikoa da eskuratze formulak aurkitzea. usukapioa eskuratzen duen enpresa edo pertsona juridikoa da.
Sozietatearen usukapioa eskuratzearen kasu hauetan, esan beharra dago eskuraketa hori kudeatzeko mekanismoa eta funtzionamendua berdina da pertsona fisiko batek usukapio hori eskuratzen duen kasuan. Desberdintasun bakarra pertsona juridiko horren usufruktua kalkulatzean besterik ez da.
Kalkulatzeko araua honako hau da:
– Pertsona juridiko baten gozamena izango da %2 iraupen urte bakoitzeko, 30 urteko mugarekin.
Beraz, enpresen kasuan ezin izango da inola ere gozamenaren balioa % 60tik gorakoa izan.
Era berean, kontuan izan behar da neurrian gozamenaren eskualdaketa zerbitzu-prestakuntzatzat hartzen da, BEZaren Legearen 11 artikuluaren arabera, it ezin da BEZAREN SALBUESPENA uko egin horretarako baldintzak beteko balira, ondasun-horniketei dagokienez soilik posible baita, baina ez zerbitzu-hornikuntzari dagokionez.
Gozamenaren kontzeptuarekin eta kalkuluarekin lotutako informazio gehiago lortzeko, horretarako gune espezializatu bat bisitatzea gomendatzen dugu:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property