Espainiako Plusvalía higiezinen transakzio bat egiten denean ordaintzen den tokiko zerga da. Hau da, salmenta, dohaintza, oinordetza eta abar egiten direnean.
Zerga hau etxebizitza dagoen tokiko Udalean deklaratu, kalkulatu eta ordaintzen da.
Aldundiaren Zergarekin batera, hamarkadetan zehar toki-erakundeen finantzaketa-iturri nagusietako bat izan da, eta tokiko diru-sarrerak kopuru garrantzitsuak sortu ditu, eremuan egindako higiezinen gaineko eragiketa bakoitzari men egiten baitio.
Beraz, ondasunaren eragiketa dispositibo bat dagoenean bakarrik ordaindu beharreko zerga da.
Plusvalia zerga ordaintzeko modua aldatu egiten da transakzio bakoitzaren arabera. Beraz, zehatz ditzagun kasu batzuk:
- Kasuetan erosketak eta salmentak birsalmentaren ondasunetan, saltzailea da zerga hori ordaintzeko obligazioa.
- Kasu horretan eraikin berriak, eraikitzailea da Plusvalia zerga ordaindu behar duena.
- Kasu horretan dohaintzak, non "emaileak" ondasuna "hartzaileari" ematen dionean, azken hau da zerga ordaindu behar duena.
- Jabetza arabera banatzen bada dibortzio, banantze, eta abar, Plusvalia zerga bi aldeek berdin ordaindu behar dute.
Zerga hau sistema konplikatu baten bidez kalkulatzen da hori lortzea zaila da tokiko administrazioentzat. Dena den, bere kalkulua egiteko, kontuan hartzen dira ondasunaren katastro-balioa, jabeak ondasunaz gozatu duen urteak, etab.
Printzipioz, eta funtsean, zerga hori eraikitzen diren lurzoruaren balio-gehikuntzagatiko finkak erregistratzera dator.
Urte asko daramatza Espainiako toki administrazioak zerga horren likidazioak egiten, nahiz eta lurzoruaren balioaren igoerarik ez zegoela frogatuta egon, eta jabeak galeratan saltzen ari zirela. Horrek liskar handia sortu du administrazioaren eta kontsumitzaileen artean, zeinak ikusi baitute, euren ondasunak galeratuta saldu ere, mota horretako zergak ordaintzera behartuak izan direla.
Hala ere, duela gutxi, Espainiako Auzitegi Gorenaren 2021eko epai batek ezarri du, saltzaileek, edo ondasunak besterentzen dituztenek, galerarekin egiten badute, hau da, salmenta prezioa eskuratzea baino txikiagoa bada, ez dute zerga hori ordaindu beharrik izango.
Orain, 2021eko abenduaren ostean, Espainiako Auzitegi Gorenaren Sententzia horrek aurrerapen handia suposatu du herritarren jarrerarentzat, galera edo irabazirik ez izatekotan, zerga hori ordaintzera behartuta ez daudelako.
Sententzia honek eragin handia izan du Espainiako tokiko Udaletan, erakunde hauek toki-zerga honen aurrean duten finantza-menpekotasunagatik. Espainian tokiko finantzak kontuan hartzeko modu garrantzitsua sortu du, hain zuzen ere.
Jabearen jabetza izan den denboraren arabera, Plusvalia zerga nahiko altua izan daiteke. Beraz, prozesuaren amaieran ustekabeko ezustekoak ekiditeko, zure abokatuari aginpidea ematea oso gomendatzen dizugu zerga honi buruzko kalkulu bat egiteko transakzioaren hasierako fasean.
Plusvalia kalkulatzeko modua nahiko erraza da, eta modu azkarrean lor daiteke bai jabetza dagoen Udaletxetik, bai gune ofizial berezietatik.
PLUSVALIA ZERGA ATENTZEA SALTZAILEEN EGOITZA EZ FISKALAREN KASUEN
Zerga honen ordainketaren kudeaketaren ezaugarri berezi bat ordaintzera behartua Espainian ez-egoiliarra denean egiten da. Zerga ordainketaren aitorpena salmenta amaitutakoan egiten da. Hau da, transakzioa amaitu ondoren.
Horrekin, Espainian higiezinen salerosketa-eragiketen kasuan, horrek esan nahi du saltzaileak, kontuan hartuta Espainian bizi ez dena, ez da Espainian geratuko harremanetan jartzeko aitorpena egiteko eta zerga ordaintzeko. korrespontsala.
Beraz, eroslearentzat ez ordaintzeko arriskua dago, izan ere, saltzailea ez-egoiliartzat hartzen denez, ez dago bermerik, behin transakzioa eginda, eta prezioa osorik ordaintzeko. saltzaileari saltzea, saltzaileak, ondorioz, udal Plusvaliaren aitorpena eta ordainketa egiten du.
Hori dela eta, Espainian salmenten kudeaketa transakzioan oso adostu da erosleak saltzaileak ordaindu beharreko prezioari atxiki diezaioke udal Plusvalia zerga ordaintzearen ondoriozko zenbateko kalkulatua.. Horrela, erosleak bermatzen du salmenta-eragiketa egin ondoren zerga hori ordaintzeko behar adinako funts izan dezakeela, eta ez dela zorrik sortzen higiezinean. Espainian ondasunen salmenta sisteman oso erabilia den mekanismoa da.