Espainian etxebizitza bat erosteko puntu garrantzitsuenetako bat finka Ibiren (Udal Zerga) ondorioetarako ezin hobeto erregistratuta dagoela kalkulatzea eta egiaztatzea da.
IBI tokiko zerga bat da, urtero ordaintzen dena, eta higiezinen balio katastralaren arabera kalkulatzen da.
Hor daude bi erakunde publiko, hala nola Udala eta Jar zaitez gurekin harremanetan jokoan sartuko.
The Udala zergaren likidazioa, kalkulua eta ordainketa kudeatzeaz arduratzen da, baita bere kabuz kobratzeaz ere. Hau da, Udalek IBI gisa dute euren finantzaketarako oinarri garrantzitsutzat, eta zerga hori kobratzeko eskumen esklusiboa. Horren arrazoia da administrazio zentralak eskumen hori Udalei uzten/esleitzen duelako, horrela finantzatu daitezen. Horrekin, udalen finantza-iturri garrantzitsua, ia ezinbestekoa, suposatzen du.
The Jar zaitez gurekin harremanetan, dena den, bulego tekniko bat da eta bertan Espainian dauden higiezin guztiak eta guztiak inskribatuta daude. Dela lursailak, lursailak, industria-eraikinak, etxebizitza-eraikinak, apartamentuak, etab.
Esaten dugunez, Ibi kalkulatzeko modua finka batean dauden eraikinen gainazaletan oinarritzen da. Eta kalkulatzeko modua formula hau jarraituz da: "Zenbat eta eraikitako azalera handiagoa izan jabetzan, orduan eta handiagoa izango da zerga honen zenbatekoa".
Une honetan, garrantzitsua da hori jakitea Espainian dauden eraikin asko ez dira behar bezala deklaratu katastro ondorioetarako.
Katastroak, nahiz eta batzuetan modu autonomoan jarduten duen bere lurralde-esparruan dauden higiezinak eta eraikuntzak eguneratuz eta bere kabuz erregistratuz, kasu gehienetan, ez du antzematen eraikuntza berririk, ezta haien luzapenik ere, horiek izan ez badira. jabeek behar bezala deklaratua.
Hori dela eta, oso ohikoa da handitze-obra egin duen jabeak katastroan behar bezala deklaratzen ez badu, entitate horrek eraikuntza horren berri ez izatea, eta, ondorioz, ordainagiria edo Ibi zerga. jabetza honetan ordaintzen ari dena ez da zuzena.
Hau da, jabe horrek behar baino zerga gutxiago ordainduko ditu.
Beraz, katastroak ikuskapen bat egiten badu, oso litekeena da deklaratu gabeko eraikuntza horiek administrazioak aztertzea eta isuna jartzea.
Horren harira, higiezinen salmentaren kasuan, gerta daiteke Espainian higiezin baten erosleari ondasuna dagoen katastro-egoera behar bezala jakinarazi ez izana. Beraz, gerta daiteke ondasun hau Katastroan behar bezala inskribatuta ez egotea. Kasu horietan, katastroak etorkizunean sor dezakeen isuna edo zehapenaz gain, Catastrek eskuratzea baino lau urte lehenago arte ordaindu gabeko zergaren aldea ordaintzea eskatzen dizula aurki dezakezu.
Hori dela eta, eta administrazioaren isun edo zehapen posibleak saihesteko, oso gomendagarria da etxebizitza batean dauden eraikuntza guztiak erregistratuta egotea, batez ere horiek eskuratzerakoan.
Horrekin, eskatu zure abokatuari katastroan eskuratzen ari zaren eraikuntzaren erregistro-egoera egiaztatzeko ikerketa egokiak egiteko.