Batzuetan, Soainen erosketak egin berri dituzten higiezinen jabeek eskualdeko Ogasunaren komunikazioak jasotzen dituzte euren ondasunak erosteagatik ordaindu beharreko zerga gehigarria eskatzeko. Kontzeptua erraz azaltzen da: Espainiako legediaren arabera, zerga bulegoak ahalmena du transakzioen balio deklaratuak gainditzeko, zerga gehigarria eskatzeko, deklaratutako prezioa "merkatuko balioaren azpitik" zegoelakoan.
Gaur egun letra horiei “complementarias” deitzen zaie.
Adibide batekin nola funtzionatzen duen azalduko dizugu:
Saltzaileari ordaindutako prezioaren balioa 245.000 eurokoa izan zen birsalmentaren jabetzagatik, eta jabetza hori Valentziako eskualdean kokatu zen (bertan, birsalmentetarako Transferentzien gaineko Zerga % 10ekoa da).
Ordaindutako prezio horri BALIO ERREALA (edo "Balio komertziala") deritzo eta erosketatik eratorritako zergak eta salmentarakoak kalkulatzeko erabiltzen den balioa da. Beraz, prezio horren %10eko zerga kontuan hartuta, emaitza 24.500 euro da.
Hauxe zen jabeak erosketa-eragiketa burutzean zergetan ordaindutako zenbatekoa.
Hala ere, erosketaren balioa 245.000 eurokoa izan bazen ere (BALIO ERREALA), Espainiako administrazioak 5 urteko epea du. ikuskatzeko eta zergaren oinarri gisa erabilitako eta ondasun horri ordaintzen zaion prezioa birplanteatzea (BALIO ERREALA). Beraz, 5 urteko epe horretan administrazioak transakzioa ikuskatu ahal izango du eta bere irizpideetan kontuan hartu ahal izango du salmenta horren gaineko zerga kalkulatzeko erabiliko den balioa, ordaindutako prezioaren ordez (BALIO ERREALA), 245.000 euro izanik, handiagoa izan behar dela. , adibidez, 300.000 EUR (BALIO FISKALA).
Hala izango balitz, Espainiako administrazioak diferentzia, BALIO ERREALA (245.000 EUR) eta BALIO FISKALA (administrazioak kalkulatutakoa: 300.000 EUR) ordaintzea eska dezake. Beraz, administrazioak 300.000 euroko zergak ordaintzeko eska diezazuke, 245.000 eurokoa baino.
Espainiako administrazioak BALIO FISKALA kalkulatzeko modua ez dago agerian, baina Catastroko bulegoan eskuratu daiteke.
Beti ere aurka egin dezakezu Espainiako errebisio fiskala ("complementarias"), baina zaila da hori egitea, jabetza eskuratzean Balorazio txostenik egin ez baduzu.
Beste aukera bat balioespen hori ONARTZEA eta aparteko zerga ordaintzea da. Baina, batzuetan aldea handia da, eta ezusteko handiak izaten dituzte jabeek
Beraz, Zerga-bulegoan horrelako ikuskapenak saihesteko, gomendagarria da:
– Erosketa-egunean espezialista batek –ARKITEKTUA– higiezinen BALORAZIO bat egitea. BALORAZIO honek Espainiako administrazioari higiezinaren BALIO ERREALA frogatzen lagunduko dio, eta argudio gehiago izango zenituzke etorkizunean balio horien etorkizuneko ikuskapenen aurka egiteko.
– Zure Abokatuari higiezinaren Balio Fiskala lortu eta kalkula dezan eskatzea transakzioa burutu BAINO LEHEN