ESPAINIAN ETXEBIZITZA EROSTETAN 22/23 ORDAINDU BEHARREKO GASTUAK ETA ZERGAK

Hau da ziurrenik galderarik garrantzitsuena Espainian etxebizitza bat erostea erabakitzeko orduan. 

Has gaitezen ZERGA BALIOari buruz hitz egiten

 

BALIO KATASTRALAri dagokionez, administrazioak zergaren ondorioetarako salmenta deklaratu behar den GUTXIENEKO BALIOA kalkulatzen du. Gutxieneko Balio honen azpitik ordaindutako edozein transakziok Gutxieneko Balio honen gaineko zergak ordainduko ditu.

 

ONDASUN EROSKETAK ZERGAK

 

Espainian etxebizitzak erostetik eratorritako zergak 2tan banatzen dira:

ERAIKUNTZA BERRIA BEZa% 10
AJD % 0.4-2 (eskualdearen araberakoa)
BERRIAK ITP % 4-10 (eskualdearen araberakoa)

 

ERAIKUNTZA BERRIA EROSTETIK ERATORTZEN DIREN ZERGAK

 

BEZa – BALIO ERAKUNDIAREN GAINERA

Estatuko Zerga

Eraikitzailea ordaintzen da

Kupoa: 

  • %10a etxebizitzari atxikitako etxebizitza eta garajeetarako
  • %21 gainerakoentzat
  • % 0 eskuratzailea enpresa-jarduerarako (inbertsioa, bulegoa, alokairua, etab.) erabiliko den enpresa espainiarra bada.

AJD-DOKUMENTATUTAKO EGINTZA JURIDIKOA

  • Foru zerga
  • Autonomia Erkidegoei ordaintzen zaie

Kupoa:

  1. Pertsona fisikoa erostea:
  • MADRIL: %0.4 -%0.75
  • BALEAR UHARTEAK: % 1,5
  • MURTZIA: % 1,5
  • KATALUNA: %1.5
  • ANDALUZIA: % 1,2
  • KANARIAK: % 1
  • VALENTZIA: %1.5 (%0.15 ohiko bizileku gisa erabiltzen bada)
  1. Enpresa-jarduerarako Espainiako enpresa bat erostea: % 2.

 

ERKIDEGOEN BIRSALMENDUAREN ZERGAK – ITP 

  • BALEAR UHARTEAK: % 8-11
  • MADRIL: % 6
  • MURTZIA: % 8
  • KATALUNA: % 10 edo % 11 milioi euro baino gehiagoren truke
  • ANDALUZIA: %7, edo %6 ohiko bizilekua bada
  • KANARIAK: % 1
  • VALENTZIA: % 1,5

SALMENTAK SORTZEN DITUZTEN BESTE GASTUAK: 

– Lege-gastuak: Notarioa, errolda, abokatua, okupazio lizentzia, hornidura aldaketak:   2-4%

– Lanbide-gastuak: Higiezinen agentea, arkitektoak, etab.

GASTU ETA ZERGEN ADIBIDEA VALENCIA

ERAIKUNTZA BERRIA 300.000 BERRIAK 300.000
BEZa % 10 30.000 ITP % 10 30.000
AJD %1.5 4.500 LEGEZKO GASTUAK 7.500
LEGEZKO GASTUAK % 2,5 6.000 AGENTZIAKO BATZORDEA KONFIRMATZEKO
AGENTZIAKO BATZORDEA KONFIRMATZEKO
GASTU GUZTIRA 40.500 GASTU GUZTIRA 37.500
PREZIOA+GASTUAK 340.500 PREZIOA+GASTUAK 337.500