"GUTIZK OSAGARRIAK" Espainiako zerga-bulegoaren eskutik etxebizitza merke bat erosi zenuenean (prezio merkea)
Azken urteotan, eskualdeko zerga bulegotik gutunak jaso dituzten bezeroak ikusten ari gara, beren jabetzak erosteagatik ordaindu beharreko zerga gehigarriak eskatu zizkieten. Kontzeptua erraz azaltzen da: Espainiako legediaren arabera, zerga bulegoa ditu transakzioen balio deklaratuak gainditzeko gaitasuna lortu zuen zerga gehigarria eskatzeko, deklaratutako prezioa "merkatuko balioaren azpitik" zegoelakoan.
Gaur egun letra horiei “complementarias” deitzen zaie.
Gai hau adibide bati jarraituz azalduko dizugu.
Prezio baten truke erosteko prozesuan dagoen jabetza birsalmenta duzula irudikatzea 345.000 EUR, Valentziako Eskualdean.
Transakzio honen balioa da 345.000 EUR
Prezio horri MERKATARITZA BALIO ERREALA deitzen zaio eta erosketatik eratorritako zergak eta salmentarakoak kalkulatzeko erabiltzen den balioa da.
Birsalmentaren kasuan, aplikatu beharreko zerga erosketa-zerga da (Transferentzia Taxa – ITP), hau da, Valentzian prezioaren %10a.
Hala ere, erosketaren balioa den arren 345.000 EUR (BALIO ERREALA), Espainiako administrazioak 4-5 urte arteko epea du zergaren oinarri gisa erabilitako eta ondasun horri ordaintzen zaion prezioa (BALIO ERREALA) aztertzeko eta berraztertzeko. Beraz, 5 urteko epe horretan administrazioak transakzioa ikuskatu ahal izango du eta bere irizpideetan kontuan hartu ahal izango du salmenta horren gaineko zerga kalkulatzeko erabiliko den balioa, ordaindutako prezioaren ordez (BALIO ERREALA), dela. 345.000 EUR altuagoa izan behar du, adibidez, 400.000 EUR. Azken balio hau BALIO FISKALA deitzen dioguna da (“Balio Fiskala").
Hori horrela izango balitz, baliteke Espainiako administrazioak bi balioen aldea ordaintzea eskatuko dizula, BALIO ERREALA (345.000 EUR.) eta BALIO FISKALA (administrazioak kalkulatutakoa: 400.000EUR). Beraz, administrazioak % 10eko zerga ordaintzeko eska diezazuke 400.000 eurori dagokionez, 345.000 euro baino.
Eta ordaindu beharreko zerga kalkulatzeko modua Balio Fiskala erabiltzean gainditutako zenbatekoa izango da. Adibide hau erabiliz:
- Merkataritza-balioaren %10a 34.500 euro da
- Balio Fiskalaren % 10 40.000 da
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR ordaindu behar da soberakinagatik
Ba al dago jabetza-transakzio batean Balio Fiskala detektatzeko modurik?
Bai, badago Catastroren webgune ofiziala baina Ziurtagiri digital ofiziala izan behar duzu Espainian. Normalean, zure abokatuak erosketa prozesua irekita dagoenean egin behar du.
Hala ere, nahiz eta Balio hori Catastro gune ofizialetik lortu, 4-5 urtez Espainiako administrazioak erosle-saltzailearekin hitzartutako prezio Erreal-Komertziala ikertu eta aurkaratu ahal izango du. Beraz, zut honen inguruko edozein ikuskapen bermatzeko, gomendagarria litzateke etxebizitzaren BALORAZIOA espezialista batek –ARKITEKTOA– egitea erosteko egunean. BALORAZIO honek Espainiako administrazioari ondasunaren BALIO ERREALA frogatzen lagunduko dio, eta argudio gehiago izango zenituzke etorkizunean balore horien etorkizuneko ikuskapenen aurka egiteko.