AJD- ONDASUN ERAGIKETAKO EKINTZA JURIDIKO DOKUMENTATUAK
Lehenik eta behin , lurralde erkidearen araubide orokorra noiz aplikatzen den eta foru erregimena noiz den zehaztu behar da .
En erregimen komuna, ITP eta AJD errentagarritasuna autonomia erkidegoei transferitzen zaien zergetako bat da. Beraz, behin araubide horren aplikazioa zehaztuta, eragiketa egingo den autonomia-erkidegoa ezarri beharko da.
Normalean, higiezinen salmentan, AJD kasu hauei lotuta dago:
1.- Eraikuntza berriko etxebizitza erostea
2.- Obra berrien aitorpenak, Obra Amaitzeko Aktak, Zatiketa Horizontala eta higiezinarekin lotutako gainerako egintza notarioak.
3.- Hipoteka-kredituak, eta gainerako egintza notarioak. Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (AJD) notario-agirietan kobratzen duen zerga da, hala nola, eskriturak, aktak eta erregistro publikoetan inskriba daitezkeen aktak eta kontratuak dokumentatzen dituzten bestelako tresnak. AJD zerga-tasa aldatu egiten da egintza juridikoa egiten den autonomia-erkidegoaren arabera.
Jarraian, autonomia-erkidego bakoitzean aplika daitezkeen AJD mota orokorrak eta kasu batzuetan aplika daitezkeen hobari zehatz batzuk daude:
- Andaluzia: Tasa orokorra %1.2.
- % 1.2 Jabetza Erregistroan inskriba daitezkeen eskriturak eta notario-akten lehen kopiak, etxebizitza eroslearen ohiko etxebizitza gisa erabiltzen denean eta bere balio erreala 130,000 eurotik gorakoa ez denean.
- % 0.3 130,000 urtetik beherako subjektuek 35 eurotik gorako balio errealeko ohiko etxebizitza eskuratzeagatik.
- % 0.1 180,000 eurotik gorako balio erreala duen ohiko bizilekua eskuratzeagatik, % 33ko maila adinako edo handiagoa duten desgaitasuna duten pertsonek edo familia ugariko kideek.
- Aragoi: Tasa orokorra %1.5.
- Familia ugariek ohiko bizilekua eskuratzea egiaztatzen duten akten lehen kopien tasan % 60ko deskontua.
- Kupoan % 30eko deskontua 35 urtetik beherako pertsonentzat, % 65eko edo gehiagoko desgaitasuna duten pertsonentzat, edo genero indarkeriaren biktima diren emakumeentzat, baldin eta ondasunen balio erreala 100,000 eurotik gorakoa ez bada.
- Asturias: Tasa orokorra %1.2.
- % 1.5eko zerga-tasa berezia BEZaren salbuespenari uko egiten dioten eskriturak eta eskualdaketa dokumentuak.
- % 0.3ko tasa murriztua administrazio publikoaren diru-laguntzen onuradunek VPP etxebizitzarako hipoteka-maileguak erosi eta eratzeko.
- Balear Uharteak: Tasa orokorra %1.5.
- % 0.5, sortu berri den enpresa edo sozietate baten zerga-egoitza eskuratzearekin lotutako hipoteka-maileguen notario-agirietarako.
- Kanariar Uharteak: Tasa orokorra %0.75.
- % 0.75, familia ugarien, 35 urtetik beherako zergadunen edo ezintasun fisikoa duten pertsonen ohiko bizilekurako hipoteka-kreditua eskuratu edo eratzeko.
- Kantabria: Tasa orokorra %1.5.
- %0.3ko tasa murriztua 30 urtetik beherakoentzat.
- % 0.3 familia ugarietarako edo VPP etxeen erosketetarako.
- % 0.15 % 33 edo handiagoa duten desgaitasuna duten pertsonentzat edo despopulatzeko arriskuan dauden tokietan etxebizitzak erostea.
- Gaztela-Mantxa: Tasa orokorra %1.25.
- % 0.75 36 urtetik beherako zergadunentzat, 180,000 eurotik gorako balioa ez duen etxebizitza eta babes ofiziala (BPP).
- Gaztela eta Leon: Tasa orokorra %1.5.
- % 0.5 familia ugarien jabeentzat, % 65 adinako edo goragoko desgaitasuna duten pertsonentzat, 36 urtetik beherakoentzat eta VPP etxebizitzen kasuan.
- % 0.01 36 urtetik beherakoek 3,000 biztanletik beherako edo 10,000 biztanle baino gutxiagoko udalerrietan 30 urtetik beherakoek ohiko bizilekua eskuratzeagatik, probintziako hiriburutik XNUMX km baino gehiagora badago.
- Katalunia: Tasa orokorra %1.5.
- %0.1 diruz lagundutako etxebizitza erosteko.
- % 0.5 32 urte edo gutxiagoko pertsonek edo ezinduek ohiko bizilekua eskuratzeagatik.
- Ceuta: Tasa orokorra %0.5.
- %50eko hobaria kupoan Ceutan kokatutako higiezinetarako.
- Extremadura: Tasa orokorra %1.5.
- % 2ko tasa berezia BEZaren salbuespenari uko egiten dioten eskrituretarako.
- % 0.75eko tasa murriztua 122,606.47 eurotik gorakoa ez den ohiko etxebizitzaren eskurapenetarako.
- Elkarrekiko Berme Sozietateek benetako segurtasun-eskubideak eratu eta baliogabetzeko % 0.10eko tasa murriztua.
- Galizia: Tasa orokorra %1.5.
- % 1eko tasa murriztua, familia-unitatearen ondasunen batura 200,000 eurotik gorakoa gehi 30,000 euro gehiago seme-alaba bakoitzeko, eta ohiko bizilekua eskuratzen badute.
- % 0.5eko hipoteka-maileguak eratzeko % 65 adina edo handiagoa duten pertsonen, familia ugarien eta 36 urtetik beherakoen ohiko bizilekurako.
- Errioxa: Tasa orokorra %1.
- %0.5 familia ugari, 36 urtetik beherakoentzat eta soldata IPREM 3.5 gainditzen ez duten erosleentzat.
- Madrilgo Erkidegoa: tasa orokorra %0.75.
- % 0.4, % 0.5 eta % 1, babes publikoko etxebizitzak eskrituratutako zenbatekoaren arabera.
- Melilla: tasa orokorra %0.5.
- Melillan kokatutako higiezinen %50eko deskontua kupoan.
- Murtziako eskualdea: tasa orokorra %1.5.
- BEZaren salbuespenari uko egiten dioten egintzen % 2ko tasa berezia.
- % 0.10eko tasa berezia 35 urtetik beherako gazteentzat 150,000 euro arteko hipoteka-maileguetarako lehen eskualdaketa formalizatzean, besteak beste.
- Nafarroako Foru Komunitatea: Tasa orokorra %0.5.
- Ez du inongo talderen aldeko zerga onurarik aurreikusten.
- Euskadi: Tasa orokorra %0.0.
- Ofizialki babestutako etxebizitzen eta sustapen publikoaren zerga-salbuespena.
- Valentziako Erkidegoa: tasa orokorra %2.
- %0.1 hauetarako:
- Ohiko bizilekua eskuratzea
- Familia ugariek edo desgaitasuna duten pertsonek ohiko bizilekua eskuratzeko hipoteka-maileguak eratzea.