ZEIN DA BALIO FISKALA. ESPAINIAKO ZERGAK

Balio Fiskala Espainiako Zerga Administrazioak kalkulatzen duen Balioa da, hala nola erosketa, salmenta, oinordetzak, dohaintzak, etab. ondasunei eragiten dieten eragiketetan balioespen fiskaletan erabiltzeko. 

Batzuetan, Espainiako higiezinen erosleek eskualdeko zerga bulegoaren gutunak jasotzen dituzte beren jabetzak erostean ordaindu beharreko zerga gehigarria eskatu baitzaie.

Kontzeptua erraz azaltzen da: Espainiako legediaren arabera, Espainiako Ogasunak ahalmena du transakzioen balio deklaratuak gainditzeko, zerga gehigarria eskatzeko, deklaratutako prezioa "merkatuko balioaren azpitik" zegoelakoan.

 Gaur egun letra horiei “complementarias” deitzen zaie.

Kontzeptu hau eta adibidea erabiliz azalduko dugu:

300.000 euroren truke, Katalunian, Espainian, ERREALDATU etxebizitza bat erosten duzula irudikatuz. Erosketa-zerga Katalunian erosketa prezioaren %10a da.

Erosketa prezio honi (300.000 EUR) MERKATARITZA BALIOA deritzo eta erosketatik eratorritako zergak eta salmentarakoak kalkulatzeko erabiltzen den balioa da.  

Adibide honi jarraituz, erosketa-prozesua amaitzen den egunean, erosleak erosketa prezioaren gaineko %10eko zerga ordainduko du: 

3000.000 * % 10 = 30.000 EUR

Hala ere, erosketaren balioa 300.000 eurokoa den arren (MERKATARITZA BALIOA), Espainiako administrazioak 4-5 urte arteko epea du zergaren oinarri gisa erabiltzen den eta ondasun horri ordaintzen zaion prezioa aztertzeko eta berraztertzeko. Beraz, epe horretan administrazioak transakzioa ikuskatu ahal izango du eta bere irizpideetan kontuan hartu ahal izango du salmenta horren gaineko zerga kalkulatzeko erabili beharreko balioa, ordaindutako prezioaren ordez (MERKATARITZA BALIOA), 300.000 euro izanik, handiagoa izan behar dela, adibidez. , 400.000 EUR (BALIO FISKALA).

 Hala izango balitz, Espainiako administrazioak baliteke bi balioen aldea ordaintzea, MERKATARITZA BALIOA eta BALIO FISKALA (administrazioak kalkulatutakoa: 400.000 EUR). Beraz, administrazioak 300.000 euroren gaineko zergak ordaintzeko eska diezazuke, 400.000 euro baino gehiago erabili formula hau: 

400.000 * % 10 = 40.000 EUR. Kopuru horri, eskuratze unean jada ordaindutako zergaren zenbatekoa kentzen zaio. Beraz: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Kopuru hori izango da Espainiako administrazioak eskuratze-egintzagatik aparteko zergak ordaintzeko eskatuko dizuna. 

Ikusiko duzuen bezala, beti da gomendagarria zure etxebizitzaren Balio Fiskala eskuratzea Espainian etxebizitza baten erosketa-prozesua amaitu BAINO. 

Nola jakin zure ondasunaren balio fiskala? 

Bidea oso erraza da. Balio hori lor daitekeen gune ofizial publiko bat dago 

Horretarako, besterik ez duzu behar: 

– Zure ondasunaren erreferentzia katastrala

– Zure Espainiako ziurtagiri digitala (ez baduzu, zure abokatuak oinordekoak erabiliko ditu)

– Administrazioaren gune ofiziala bisitatzea Hemen klik eginez

Orduan zure jabetzaren BALIO FISKALA lortuko duzu.

BALIO FISKALAREN emaitza bada MERKATARITZA BALIOA baino TXAXIA, hau ezin hobea da, etorkizunean erosketagatik aparteko zergak ordaintzeko eskatzeko arrisku txikia izango baita.  

Baina, BALIO FISKALA bada MERKATARITZA BALIOA baino HANDIAGOA, egongo dira Etorkizunean eskatu beharreko aukera ALTAK bi balioen aldea zergetan ordaintzeko. 

Dena den, goian jasotako balorazioaren emaitza edozein dela ere, inor (zure abokatuak barne) ez dago Espainiako Zerga Ogasunaren etorkizuneko balio-ikuskapenik bermatzeko moduan.

Ikusiko duzuenez, Espainiako Ogasunak higiezinak baloratzeko duen modua irizpide “teorikoak” betetzea da, eta eraikinaren eraikuntza “benetako” egoera ez kontuan hartzea. Beraz, gerta daiteke higiezinaren balioa handiagoa izatea administrazioarentzat, errealki eraikinaren eraikuntza-egoera oso txarra denean.  

Beraz, zuk edo zure abokatuak tasazio honen inguruan zalantza izanez gero, oso gomendagarria da etxebizitzaren BALORAZIOA espezialista batek –ARKITEKTOA– egitea erosteko egunean. BALORAZIO honek Espainiako administrazioari frogatzen lagunduko dio, BALIO FISKALAri buruzko kalkuluen emaitza kontuan hartuta, ondasunaren BALIO ERREALA, eta argudio gehiago izango dituzula etorkizunean balio horien etorkizuneko ikuskapenen aurka egiteko. .