Kalkulurako higiezinen kapitalaren etekin garbiarena, guztiak du beharrezko gastuak to lortu, gainera esleitutako zenbatekoak bezala to amortizazioa , ondasunaren errentagarritasun osoetatik eta harekin eskualdatutako gainerako ondasunetatik kendu daiteke , baldin eta dagozkie bere amortizazio eraginkorra.
Balio Erantsiaren gaineko Zergaren menpe dauden eta salbuetsita ez dauden higiezinen errentamenduen kasuan (BEZa ) edo Kanariar Zeharkako Zerga Orokorra ( IGIC ), kengarriak kenduta konputatuko dira BEZ edo, hala badagokio, IGIC.
Beharrezko gastuak lortu alokairua : interes eta beste finantzaketa batzuk gastuak kontserbazioa eta konpontzeko gastuak [ Arte . 23.1 a) 10 IRPF Legea eta 13 a) Erregelamendua]
Honako hauek beharrezkotzat hartzen dira gastuak lortu etekinak , artean beste batzuk:
- Gastu kengarriak
- Interesak eta bestelako finantzaketa-gastuak
Interes eta beste finantzaketa gastuak atzerrikoa capital inbertitu jabetza, eskubidea edo ahalmena eskuratzea edo hobetzea erabilera edo gozamena , baita, hala badagokio , esleitutako ondasunak, kengarriak dira.
Hipoteka-zoruaren aplikazioaren ondoriozko interesak klausulak , zergadunak ordainduko zituen eta batera ERRESPETUA to dutenek , aurretik amaiera norbere burua aurkezteko epea - ebaluazioa Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren arabera, ariketa horren bidez hitzarmena itzuli du kopurura iristen da finantzarekin erakundea edo gisa ondorioz baten epaia edo arbitraje-laudo bat, ezin dira kendu as gastu bat.
- Kontserbazioa eta konponketa
-ren gastuak kontserbazioa konpontzeko la errenta sortzen duten ondasunak dira kengarria . Ondorio horietarako, gogoeta hori dute :
- a) Ondasun materialaren erabilera normalari eusteko xedez aldizka egiten direnak, hala nola margotzea, igeltsutzea edo instalazioak konpontzea.
- b) Ondasunak handitzeko edo hobetzeko elementuak ordezkatzea, hala nola berokuntza-instalazioak, igogailua, segurtasun-ateak edo bestelakoak, ez dira kontzeptu honengatik kengarriak, eskuratze-balio handiagoa osatzen baitute, zeinaren berreskurapena dagokion amortizazioaren bidez egiten den.
**Gehieneko kenkariaren muga aurreko beharrezko bi gastuetarako
- Interes eta finantzaketa-gastuengatik eta kontserbazio- eta konponketa-gastuengatik kendu beharreko guztizko gehienezko zenbatekoak ezin izango du gainditu, ondasun edo eskubide bakoitzeko, lortutako diru-sarrera osoaren zenbatekoa.
Soberakina hurrengo lau urteetan kendu ahal izango da, urte horietako bakoitzari dagozkion kontzeptu bereko gastuekin batera, urte horietako bakoitzean lortutako etekin osoen zenbatekoa gainditu gabe. berdina, ondasun edo eskubide bakoitzeko.
- Ariketetatik kentzeko zain dagoen zenbatekoa kontzeptu horietarako ariketari berari dagozkion zenbatekoei lehentasunez aplikatuko zaie.
Urtean finka berean errentamendu-kontratu batzuk egonez gero, interesengatik eta kontserbazio- eta konponketa-gastuengatik kendu beharreko gehienezko muga ekitaldian ordaindutako zenbatekoak eta lortutako diru-sarrera osoa kontuan hartuta kalkulatu beharko da. bertan, errentamendu-kontratu batzuetarako, interesengatik eta mantentze- eta konponketa-gastuengatik kentzen den zenbatekoak lortutako diru-sarrerak gaindi ditzake.
- Zergak eta estatukoak ez diren errekarguak
zergak eta errekarguak kengarriak dira , baita estatuko tasak eta errekarguak ere , hala nola IBIa, garbiketarako tasak, zabor bilketa, argiztapena, etab., baldin eta:
a ) Eragina kalkulatu errendimendu or ondasunen gainean or sortzen dituzten eskubideak.
- b) Ez dute izaera zigortzailerik.
- Kobraketa zaileko zorrak
Kobraketa zaila duten zorrak kengarriak dira, baldin eta inguruabar hori nahikoa justifikatuta badago. Aski justifikatuta dagoela ulertzen da honako egoera hauetan:
- a) Zorduna konkurtsoan dagoenean.
b) Zergadunak egindako lehen kobrantza-prozeduraren unetik zerga-aldia amaitzen denetik sei hilabete baino gehiago igaro direnean, eta kreditu-berritzerik izan ez denean.
Noiz zor bat bere ondoren biltzen da kenkaria , It izango da gisa kalkulatua errenta aipatutako bilketa egiten den urtean.
- Ondasunaren amortizaziora bideratutako zenbatekoak.
Zenbatekoak zuzenduta amortizazioa of du jabetza eta bestea harekin esleitutako ondasunak gastu kengarritzat hartzen dira, betiere beraiek direla dagozkien to horien amortizazio eraginkorra.
Amortizazioak betetzen direla jotzen da eraginkortasun-eskakizuna denean ez dituzte gainditzen jarraian adierazten diren ehunekoak:
- Jabetza:
% 3ko ehunekoa ondoko hauetatik handienari aplikatzearen emaitza balioak.
- a) Ordaindutako eskuratze-kostua, gastuak eta zergak barne berezkoak eskuratzea (notarioa, erregistroa, kengarria ez den BEZa, Zerga Ondare Eskualdaketei buruzkoa eta Dokumentatutako Egintza Juridikoak , agentzia gastuak , ) Lurzoruaren balioaren konputazioan sartu gabe. Ondasun higiezinen erosketetan jaraunspen edo dohaintza bidezko erosketetan, soilik zatia gastuak berezko zergak to du hori eskuratzea eraikuntzari dagokiona, bezala ondo guztiak bezala egindako inbertsioak eta hobekuntzak.
- b) Balio katastrala, ren balioa kenduta
Lurzoruaren balioa ezagutzen bada, betetako erosketaren kostuaren proportzioan kalkulatuko da. ren balio katastralak du lur la urteko eraikuntza dagokion ordainagirian islatzen den Zerga Higiezinen gainean (IB I ).
- Ondasunarekin batera esleitutako izaera higigarria duten ondasunak
Itzultzekoak izango dira, baldin eta urtebete baino denbora gehiagorako erabili ahal badira.
Urteko amortizazio kengarria dela ulertuko da egiteko Eskualdatutako aktibo bakoitzak eraginkortasun-baldintza betetzen du, bere zenbatekoak ez badu gainditzen araua aplikatzearen emaitza. dagozkion eskuratze-kostuak to dagozkionak eskuratze kostuak , amortizazio koefizienteak betez . 27ko martxoaren 1998ko Aginduz onartutako amortizazio-taula sinplifikatuaren arabera dagokiona. Taula honen barruan, besteak beste, amortizazio-koefiziente efiziente maximo hau: Instalazioak, altzariak eta ekipamenduak: % 10.
- Jabetza erabiltzeko edo gozatzeko eskubideak
Berreskuragarriak izango dira, baldin eta eskuratzeak zergadunarentzat kostu bat suposatu badu. Kasu hauetan, beharrezkoa da bereiztea:
- a) Eskubideak edo fakultateak epe finkoa badu, urteko amortizazio kengarria ordaindutako erosketa-kostua bere iraupeneko urte kopuruarekin zatitzearen ondoriozkoa izango da.
- b) If eskubidea or irakasleentzat ziren bizitza, amortizazio konputagarria ordaindutako erosketari % 3ko koefiziente eraginkorra aplikatzearen ondorioa izango da
Bi kasuetan, itzulketen zenbatekoak ezingo du gainditu eskubide bakoitzetik eratorritako etekin osoen zenbatekoa. Garrantzitsua: etxebizitza urtean zehar errentan eman ez bada, amortizazio kengarriak, interesak eta bestelako finantzaketa-gastuak, aseguru-primetako gastuak, etab., urteko egun kopuruari dagozkionak izango dira. ondasuna errentatuta dagoen .
- Kengarriak ez diren gastuak
Ez dira kengarriak izango gastu gisa, besteak beste:
– Zergadunaren ondarearen balio-jaitsiera eragiten duten ondasun higiezinetan gertatutako istripuengatik egindako ordainketak.
– Ondasun higiezinetan egindako hobekuntzen zenbatekoa, bere kostua amortizazio bidez berreskuratzeari kalterik egin gabe.