Jabe-erkidegoetako etxebizitza turistikoak – Gatazkak

Gatazkak ebaztea

Jabeen erkidegoen barruko etxebizitza turistikoen fenomenoa gai honetan sortu den gai eztabaidagarrienetako bat da.

Etxe bat turismo helburuetarako alokatzea da ez, berez, a jarduera gogaikarria, baina praktikan askotan bizilagunekin bizikidetza arazoak sortzen ditu, adibidez, elementu komunen erabilera intentsiboa dela eta, hauen anormaltasun gisa uler daitekeena eta kalteak, edo zarata une jakin batzuetan, arriskua areagotzea.

The irtenbideak auzo-erkidegoek turismo-etxebizitzen arazoa har dezaketela askotarikoak dira.

Beste jabeek ohiko bizilekua duten komunitate batean kokatutako apartamentuen alokairu turistikoa da jarduera gogaikarria eta arriskutsua, elementu komunen erabilera pertsona kopuru handi batek bere erabilera anormal bat izanik.

 

Jarduera debekua

(LPH 17.12 art.)

Gaur egun, jabeen erkidegoek dute iristeko aukera hitzarmenak alokairu turistikoko jardueraren ariketa mugatzen edo baldintzatzen dutenak.

Akordio hauek eskatzen dute jabe guztien 3/5en aldeko botoa nork, berriz, partaidetza kuoten 3/5 ordezkatzea , titulu eratzailea edo sozietatearen estatutuak aldatzen dituzten ala ez. komunitatea. Zentzu horretan egiten diren hitzarmenek ezin dute atzeraeraginezko ondoriorik izan, hau da, ezin dute jarduera mugatu dagoeneko egikaritzen ari direnentzat.

Alokairu turistikoaren jarduera mugatzeko beharrezkoak diren gehiengoen erlaxazio hau aplikatzen da 6-3-2019. Ordura arte, murrizketa mota honek estatutuen edo titulu eratzaileen aldaketa zekarren, eta, beraz, erkidego osoaren aho batez babesa eskatzen zuen ( LPH art.17.6 ). Horrek esan nahi zuen jada bizilagun bat bazegoen turismo-ostaturako etxebizitza bat bideratzen ari zen edo horretarako asmoa bazuen, ia ezinezkoa zela horren aurkako akordioa lortzea.

 Aldaketa normatibo honen ondoren, esamoldearen esparrua " muga edo baldintza ” arauan jasotakoa planteatzen da, hau da, jabeen batzarrak 3/5eko gehiengoarekin soilik debekatu badezakete oporretako alokairua arrazoi justurik gabe edo, besterik gabe, jabeak bete behar dituen mugak edo baldintzak ezar ditzakete. etxea jarduera honetara dedikatu eta betetzen ez badira bakarrik, debekatu.

 Gaiari buruzko epai jurisprudentzial bat ez dagoenez, badirudi gehiengo doktrina bigarren aukera honetara makurtuta dago:

  • Jabeen erkidegoak hainbat muga ezarri ditzake -esaterako, okupatzaileak ezin direla okupatzaileen gune komunetan egon, etxearen edo atariaren giltzak ezin direla eraikinetik kanpo utzi etorkizuneko maizterrak biltzeko, muga. Etxean aldi berean egon daitezkeen erabiltzaile-kopurua, etab. Nolanahi ere, ondasunarentzat eta gainerako auzokideentzat onuragarria izan daitekeen baldintzak izan behar dira eta eskubide-abusu argia suposatzen dutenak edo benetan erabateko debekua suposatzen dutenak. etxearen oporraldi-helmuga.
  • Baina komunitatea, nahiz eta gehiengo kualifikatura iritsi LPH art.17.12 , komunitateak ezin du zuzenean debekatu jabetza pribatuetako bat oporretako alokairua deritzonera dedikatzen izatetik. Zerbait ezberdina da, horretarako baldintza batzuk ezarrita, bera haustea, komunitatearen garapen normalari modu nabarmenean eragiten badio, jarduera gogaikarritzat jo daitekeela eta debekatuta egon daitekeela.
  • Muga erabateko debeku gisa interpretatzeak etxebizitzaren jabearen eskubidetik eratorritako ahalmen dominikalak urratuko lituzkeen gehiegikeria bat izango litzateke, erkidegokoak ez diren arauetan oinarritzen ez badira. Jabeen kontseiluak erabilera debekatu ahal izan zuen sektoreko araudiak eraikinaren mota, leku edo garaian jarduerarik onartzen ez zuenean, halako moldez non, egia esan, araudi horri ezer gehitzerik izan.

artean hartutako akordioetarako 12-19-2018 and 1-23-2019 , 21/2018 RDL , Kongresuan baliozkotze faltagatik indargabetuta, jada indarrean dauden gehiengoen erlaxazioa ezarrita dago, beraz, epe horretan onartutakoak guztiz baliozkoak dira eta erkidegoa behartzen dute ( LPH art.17.12 ).

 

Kuoten igoera

(LPH 17.12 art.)

Mankomunitateek har dezaketen beste irtenbide bat pisu turistikoak onartzea da, baina haien jabeak gastu berezien kuota ordaintzera behartzea, edo jarduera hori egiten den etxebizitzen gastu komunetan parte hartzeko kuotak handitzea. Haien adopziorako , mota hau hitzarmena partaidetza kuoten 3/5 ordezkatzen duten jabe guztien 3/5en aldeko botoa eskatzen du.

Nolanahi ere, igoerak ezin izango du ordaindutako kuotaren %20tik gorakoa izan.

Neurri hau, indarrean dagoenetik 6-3-2019 , dagoeneko sartuta zegoen 21/2018 RDL in the LPH , beraz, 12-19-2018 eta 1-23-2019 bitartean zentzu horretan hartuko diren hitzarmenek guztiz baliogarriak dira eta erkidegoa lotzen dute.

Neurri honekin, ez da bere etxebizitza alokairu turistikoko jarduerara dedikatzen duen jabea zigortu nahi, baizik eta elementu komunen erabilera erkidegoari egiten dion ekarpenarekiko proportzionala egin.

 

Auzitegiko akzioa

Komunitateak uste badu etxebizitzaren jabeak edo okupatzaileak bertan edo gainerako finketan garatzen duela debekatutako jarduerak ondasunentzat kaltegarriak diren estatutuetan, erkidegoko lehendakariak, bere kabuz edo jabe edo jabeen edozeinen ekimenez, debekatutako jarduerak egiten dituenari berehala uzteko eskatu ahal izango dio. Jabeak edo okupatzaileak jokabide kaltegarria garatzen jarraitzen badu, epaitegietara jo dezakete auzitegiek auzia erabaki dezaten.

Etxebizitza turistikoari dagokionez, erkidegoek etorkizunean jarduera debekatzeko har ditzaketen akordioez gain, sortzen den galdera epaitegietan lehendik daudenei dagokienez, etxebizitza hauek alokairu turistikora bideratzea debekatuta dagoen jarduera ala ez da, estatutuetako araudia eta haren interpretazioa aztertuz.

Gaur egun epaitegiek hartu duten jarrera onartzea da murrizketa edo debekua Jabeen erkidego bateko pisu turistikoak titulu eratzailean edo estatutuetan debeku argi eta espresuki jasota dagoenean bakarrik, hirugarren erosleei eragiten diena eta baldin eta legezko debekua Jabetza Erregistroan inskribatuta badago. Debeku horrekin, jabeen komunitatea prebentzio neurri bat hartzen ari da jarduera gogaikarririk ekiditeko.

Autonomia erkidegoak, etxebizitza hauekin sortu den eztabaida ikusita, gai hau arautzen aritu dira egungo egoerara egokitzeko eta, ahal den neurrian, inguruko erkidegoetan sortu diren gatazka hauek saihesten saiatzeko.

Joera honen aurretik, nahikoa zela interpretatu zen titulu eratzailean edo auzokideen erkidegoaren estatutuetan etxebizitza terminoa erabiltzen zen pisuaren baimendutako erabilera bakarra xede horretarako, bizileku edo etxebizitzarako zela eta, beraz, helburu turistikoarekin kontraesanean zegoela pentsatzea.

 

 

 

Iturria: TLACORP